🆙 Crédit d'achat: explication et simulation gratuite – Taux Minimum

By | mai 2, 2019



















Crédit d'achat: explication et simulation gratuite

Vos remboursements sont-ils trop élevés et vos dettes empêchent-elles une gestion budgétaire efficace? L'achat d'un prêt immobilier peut être la solution.

En raison des faibles taux d’intérêt, de nombreux emprunteurs s’interrogent sur l’intérêt que représente l’achat d’un prêt immobilier. Cette opération est rentable si vous réduisez la durée de votre emprunt ou votre remboursement mensuel. Cependant, la situation n'est pas le seul facteur à prendre en compte dans cette pratique. Explication.

Qu'est-ce que le rachat d'hypothèque?

Lors du remboursement d'un prêt, plusieurs prêts existants sont regroupés en un prêt afin de réduire le montant des remboursements mensuels. Ce financement peut affecter tout ou partie des prêts du ménage. Cette opération peut inclure toute facilité de découvert bancaire ou un prêt pour financer un nouveau projet (travaux, développement, achat de véhicules).

La loi exige que l’échéance de l’hypothèque soit utilisée lorsque la partie de l’hypothèque à racheter correspond à 60% des montants à rembourser. On parle de remboursement des crédits à la consommation inférieurs à 60%. Quelle que soit sa nature, le nouveau crédit global est soumis aux mêmes contraintes que le même type de prêt et de TAP.

L'opération de rachat hypothécaire

Lors de la mise en pension de l'hypothèque, plusieurs emprunts sont combinés pour réduire le montant des paiements mensuels. La durée totale du nouveau prêt remplace les prêts en cours. Il est calculé en fonction du niveau d'endettement et de la capacité de remboursement de l'emprunteur. L'offre la plus intéressante est de profiter du meilleur prix possible.

Deux cas sont possibles en particulier. Le coût total d'un nouveau prêt est inférieur à celui des anciens prêts. Cela peut arriver si les prix actuels sont inférieurs à ceux négociés à l'origine. Dans ce cas, l'emprunteur a intérêt à créer un rachat de prêt immobilier afin de réduire ses paiements mensuels en allongeant la période d'emprunt et en proposant des prix concurrentiels. Le coût du nouveau prêt est supérieur à celui des prêts contractés à l’origine, auquel cas l’emprunteur ne reçoit que la prolongation de la durée du prêt et la réduction des mensualités qu’il a causées.

Comment faire une demande de rachat d'hypothèque?

Vous voulez créer un prêt immobilier? Lancez votre application en ligne gratuite et dédiée. Vous devrez remplir un formulaire pour renseigner certaines informations sur votre situation, notamment le montant, le revenu, la situation de famille et les coordonnées de votre prêt. Après réception de votre demande, un consultant étudiera la faisabilité du projet. Suite à cette réponse positive, la gestion des fichiers commence. Les pièces justificatives nécessaires sont réunies pour que la demande d'avis final soit transmise. Cet avis est fourni par un service analytique entièrement consacré à cette mission. Lorsque toutes les conditions sont remplies, les fonds sont libérés. Le nouveau créancier remboursera à l'ancien créancier un chèque ou un virement bancaire. Le rachat de l'hypothèque est valable à partir du mois prochain.

N'hésitez pas à faire une simulation en ligne gratuite avant d'acheter un prêt hypothécaire qui vous permettra d'enregistrer les intérêts de telles opérations et le montant de vos économies.

Rachat de prêt immobilier: les coûts à prendre en compte

L'achat d'un prêt immobilier n'est pas gratuit. Les frais correspondants doivent être calculés avant le lancement. En fait, cette opération implique le remboursement de davantage de prêts, ce qui conduit à l’application de paiements anticipés. Ils peuvent atteindre 3% du capital existant. Des frais de notaire sont également dus dans le cas d’une garantie hypothécaire. De même, les frais de demande sont généralement appliqués. Afin d'explorer les conditions d'emprunt, le demandeur peut se référer à son offre d'emprunt, qui comprend des coûts susceptibles d'augmenter le coût de rachat.

Enfin, il est important de prendre en compte le montant des coûts supplémentaires (coûts supplémentaires éventuels pour l’assurance de l’emprunteur, frais prélevés par la nouvelle banque).

Devons-nous aller à la banque ou au courtier?

La plupart des emprunteurs demandent un prêt immobilier à leur banque principale ou à leur conjoint. Toutefois, dans le contexte du rachat d’hypothèque, il est conseillé de concurrencer les institutions. Vous pouvez définir cette action à la banque que vous avez sélectionnée. Dans ce cas, le taux de l'immobilier doit être négocié avec la banque. Vous économiserez alors la commission du courtier directement auprès des banques ou sous forme de pourcentage du montant du prêt.

Autres options: passer par un intermédiaire. Son rôle est de trouver le meilleur prix. Les offres attrayantes pour les courtiers sont disponibles en raison du grand nombre de fichiers soumis aux banques. Leur connaissance du marché et leur expérience permettent de bénéficier des meilleurs contrats.

En ce qui concerne les offres, il est parfois difficile de choisir. Il est donc conseillé de faire appel à un courtier pour éviter toute erreur.

Ainsi, le rachat d’hypothèque est une solution financière qui permet à l’emprunteur de réduire ses paiements mensuels et de n’avoir qu’un paiement mensuel à régler avec un seul partenaire. Il vous permet de simplifier la gestion de votre budget en réduisant votre ratio d'endettement global et en bénéficiant de taux immobiliers moins chers. Le rachat d'un prêt ne doit pas être confondu avec la renégociation d'un prêt avec le même établissement prêteur.

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