🔝 Loi Pinel Tout savoir – Calcul du loyer de Pinel Tout sur le calcul du loyer de Pinel • Z, A, A, bis, B1, B2!

By | mai 1, 2019



















Si vous souhaitez adhérer à la loi Pinel et bénéficier des différents avantages fiscaux, il serait intéressant de calculer le loyer que vous pouvez percevoir chaque mois. En fait, certains conseils vous permettent de tirer parti de l’approximation. Dans cet article, nous vous suggérons d’explorer tout ce que vous devez savoir sur le calcul du loyer.


Calculateur de loyer 2018

Pour être éligible à Pinel, il est particulièrement important de respecter certains critères de base. En fait, vous devez respecter la limite supérieure de la loi Pinel, à la fois la limite supérieure de la ressource et les loyers revalorisés chaque année. Le loyer de Pinel est le montant mensuel maximal que vous pouvez louer pour votre nouvelle maison. Veuillez noter que certains critères doivent être pris en compte pour le calcul, notamment le multiplicateur de la superficie, le loyer du logement dans le logement et la zone d'habitation du logement. Pour information, le multiplicateur est 0.7 + 19 divisé par la surface utilisable. Il est donc nécessaire de bien mesurer ce calcul afin de prendre en compte les mensualités.

La surface utile de la maison

Veuillez noter que, conformément à la loi Pinel, nous occupons une place particulièrement utile, à savoir une zone résidentielle avec une hauteur de plafond de 1,80 m et des surfaces supplémentaires n’excédant pas 8 m².

  • Vous devez supprimer l'espace occupé par les murs des murs, les cloisons, les portes et les fenêtres pour atteindre la totalité de l'espace de vie.
  • Si votre maison a une terrasse, cette dernière est considérée comme une zone annexée.
  • Les garages, parkings, greniers et caves ne sont pas pris en compte dans le calcul de la surface habitable.
  • Toutes les autres pièces de votre maison d'une hauteur inférieure à 1,80 m ne sont pas comprises dans la surface habitable.
  • Sachez également qu'en tant que propriétaire, vous avez le droit d'augmenter le loyer si les frais de location de référence ont augmenté.
  • Les évaluations de location peuvent être effectuées une fois par an ou à une heure précise, ce qui est inclus dans le contrat de location.
  • Le propriétaire a également le droit de vendre à un prix inférieur à celui qu’il souhaite.

Quels sont les avantages de la loi Pinel?

La loi Pinel est une loi pour ceux qui veulent devenir propriétaires sans leur donner leur mot à dire. Les avantages de cette loi sont nombreux et nous vous montrerons:

  • La première raison pour laquelle la loi Pinel est intéressante est l’exonération fiscale. Il existe trois cas: un engagement de 6 ans en faveur d’une réduction de 12% des impôts. L'engagement de 9 ans correspond à une réduction d'impôt de 18% et enfin à un engagement de 12 ans assorti d'une réduction d'impôt de 21%.
  • Vous avez la possibilité d'être le propriétaire sans entrée! Pour ce faire, contractez un emprunt auprès d'une banque et investissez dans une nouvelle propriété. Ce prêt doit être remboursé avec plusieurs mois de paiement. Cependant, l'immobilier est financé par des paiements mensuels, en plus des loyers perçus et des déductions fiscales!
  • Créer un bien immobilier: En acquérant un bien immobilier, il existe une autre maison dans son patrimoine. Si vous avez rempli cet engagement, trois solutions sont possibles: créer un nouvel achat immobilier pour commencer un nouvel engagement si la loi est toujours en vigueur (étendue par le gouvernement de E. Philippe), ou bien vendre la maison ou conserver les divers loyers.

Cependant, vous devez savoir que le principe de zone est en place.

Le calcul de la loi de pinel décrit ci-dessus prend en compte certaines données: la localisation.

C'est dans la zone où les calculs seront effectués.

Le prix du mètre carré varie selon les zones: 12,50 € / m2 en zone A, 10,07 € / m2 en zone B1 et 8,75 € / m2 en zone B2. Cliquez ici pour une simulation détaillée du calcul du loyer de Pinel Law dans ce cas. Vous pouvez apprendre à connaître tous les éléments grâce à la calculatrice. C'est à vous d'en profiter.

Le calcul du loyer Pinel n’est pas anodin, il faut remplir certaines conditions pour la superficie et le plafond de chaque zone. En fait, les montants demandés sont limités à B2 pour différentes municipalités énumérées dans les catégories A, A bis et B1, qui nécessitent une approbation. Pour ces derniers, la mairie et le préfet de région doivent vous informer, car si la ville n'a pas droit à la loi, il est inutile de calculer le loyer. Pour rendre le résultat plus précis, vous pouvez utiliser un simulateur demandant:

  • La surface habitable est en m² et dans la dépendance en m² si elle possède une dépendance (cave, remise, cave, terrasse, loggia, balcon, garage, véranda …).
  • Le service du logement et la ville vous permettent de respecter la limite supérieure à respecter rapidement.

Pour calculer les locations de Pinel 2018, les zones ont des limites supérieures, comme nous pourrions l'expliquer. Il ne doit pas dépasser 16,96 EUR par mètre carré dans la zone A bis, contre 12,59 EUR dans la zone A, 10,15 EUR dans la zone B1 et B2 n'est pas disponible. Si vous recherchez un calcul de loyer, appliquez simplement cette formule: l'échelle de la loi Pinel X est le multiplicateur X est la zone utile. Une autre formule pour le multiplicateur est la suivante: 0,7 + (9 / surface utile).

Il vaut mieux se tourner vers un expert, éviter les mauvaises surprises et les erreurs, car la zone Pinel Le calcul de la location ou la location de la zone Pinel B2 est assez complexe. Si vous faites une erreur, la stratégie dans son ensemble peut se traduire à l'envers, car les contribuables qui paient une taxe de 9 000 euros sont généralement au plafond, Pinel, afin de pouvoir déclarer leur crédit précisément. Les frais de location sont donc utilisés pour payer les paiements mensuels.

Le loyer doit être le même pendant la période d'engagement

Après avoir appris que la loi sur les dangers de Pinel n’était pas si intéressante, vous avez quand même décidé de la suivre. Le calculateur de loyer offrait un montant assez surprenant car il dépassait ses attentes. Notez cependant que le montant demandé doit être le même pendant la période d’engagement. Cette exonération fiscale est proposée pour 6, 9 ou 12 ans. Si vous choisissez le troisième étage, la location de Pinel est calculée pour 12 ans. Cela peut être attrayant, car il est punissable, car si la zone où se trouve la propriété devient intéressante, vous ne pourrez pas augmenter le loyer.

La seule situation qui vous permet de modifier le loyer est le plafond. En effet, les règlements sont partagés lorsque les modifications sont proposées. Par exemple, si le plafond est élevé dans votre région, le loyer sera augmenté, mais la loi Pinel Calculator Act indiquera le contraire. Lorsque le plafond tombe, le loyer baisse également, ce qui est un peu plus problématique pour votre prêt hypothécaire. Nous vous recommandons de prendre note de ce danger dans la loi Pinel et de toujours disposer de petites économies vous permettant de compenser les différences, en particulier si vous avez plusieurs crédits à la fois.

Pinel Rental Calculation est un exemple de cette loi. Vous pouvez ainsi savoir comment calculer l'Acte Pinel si vous devez payer 9000 euros d'impôt.

  • La surface éligible est de 53 m² et il n'y a pas de surface supplémentaire.
  • Comme l'appartement est dans la zone A, le plafond est de 12,59 euros / m². En calculant la zone de Pinel A, vous obtenez 1,06 pour le multiplicateur, ce qui vous donne un loyer de 702 euros.

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