ℹ Loi Pinel en 9 étapes – Trois raisons pour le développement immobilier à Clermont-Ferrand – Clermont-Ferrand (63000)

By | mai 1, 2019



















Où que vous soyez à Clermont-Ferrand, il vous suffit de lever la tête pour voir. Les grues ont pénétré dans la capitale auvergnate depuis plusieurs mois et les habitants de Clermont sont intéressés car ils ne sont pas prêts de disparaître. Il y a actuellement 42 champagne!

Clermont-Ferrand est en construction dans tous les coins de la ville. L'assistant de Grégory Bernard est entre les mains et remet tous les permis de construire. Cela confirme le "développement sans précédent" de la ville. "Nous n'avons jamais eu autant de permis de construire en même temps à Clermont. En 2017, nous avions 1 222 logements neufs à construire. En comparaison, ils étaient 394 en 2014." C'est trois fois plus. Trois facteurs expliquent ce phénomène comme choisi.

Le projet de village intergénérationnel à Clermont-Ferrand

1. Métropolisation de la région

La population retourne en ville pour travailler et trouver des services publics qui se contractent à la périphérie ou dans les zones rurales. La proximité de sites culturels et sportifs est également bénéfique, surtout si le déménagement coûte de plus en plus cher.

Vue de la cour des FAC et de l’hôtel Eklo, Auger Street.

«Surtout chez les personnes âgées. De nombreux bâtiments résidentiels ont été créés, comme le village génération Le Clos des Vignes, sur les pentes de la Chanturgue, qui sera inauguré à la fin de l'année. "

«Des entreprises investissent également dans le centre-ville, comme Michelin, qui dirige les emplois vers le site de Cataroux ou le Crédit Agricole, qui a décidé de s’installer dans le Salin plutôt que dans la périphérie. "

Grégory Bernard (Assistant de planification de la ville de Clermont-Ferrand)

Cette métropolisation se fait déjà sentir. En 2018, 542 logements ont été vendus à Clermont-Ferrand, soit 31% de plus qu'il y a un an. En revanche, seules 163 maisons ont été vendues dans la périphérie, qui a été divisée par deux.

2. Plus de terres disponibles

Le deuxième facteur plutôt surprenant est qu'il y a encore des terres à Clermont-Ferrand. La carte de la ville, l'assistant d'urbanisme le confirme: 250 hectares de surface sont "urbains" et peuvent faire l'objet d'un projet immobilier.

Au total, plus de 10% de la zone de peuplement peut être utilisée, y compris les zones renouvelables, par le biais de la rénovation urbaine. Cela arrêterait les zones naturelles et agricoles en dehors de la ville.

Ces zones sont Saint-Jean, Pistes et Champratel. Un potentiel énorme, alors que l’hôtel de ville prévoit 11 800 logements supplémentaires à construire, avec 2 715 logements en construction. Avec une moyenne de 2,2 habitants par habitant, la ville pourrait placer plus de 25 000 personnes supplémentaires dans dix ou quinze ans "sans prolonger la surface d'un mètre carré", a déclaré Bernard Bernard.

Quel sera le futur quartier de Saint-Jean à Clermont-Ferrand?

3. Avantage fiscal pour les investisseurs

Enfin, le dernier facteur qui explique cette évolution est fiscal. Clermont-Ferrand et Chamalières sont classées dans la catégorie "B1" de la loi Pinel et sont attractives pour les investisseurs qui peuvent déduire une partie du prix d'achat des taxes.

Le site de la scène nationale, en janvier dernier.

Et la nature en tout? Ces projets de construction peuvent également engendrer des craintes plus concrètes quant au bétonnage. Un argument que l'urbanisme assiste.

Et s'il y a un parc urbain de 5 hectares à Clermont-Ferrand au lieu de la Chine?

"Dans chaque projet, nous sommes fiers de la nature. Nous avons le droit de la construire. Nous sommes maintenant obligés de respecter l'obligation. Les architectes surveillent de près l'insertion du paysage et la non-artificialisation du sol. Et, par exemple, d'avoir des arbres près de la muraille de Chine." qui sera démoli en 2023.

Fanny Guiné

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