🆙 Loi Pinel en 7 étapes – Pinel redéfini alors que l'état des revenus 2018 de Denormandie est: Guide de l'utilisateur

By | avril 26, 2019




















Pinel s'est reconsidéré pendant l'apparition de Denormandie

Pinel s'est reconsidéré pendant l'apparition de Denormandie
Deux exonérations fiscales très proches

L'avantage de la réduction d'impôt Pinel introduite en 2015 réside dans l'acquisition de nouveaux logements ou le statut futur de la performance (plans) ou des propriétés résidentielles louées par l'assujetti.

Les maisons neuves doivent être conformes aux normes thermiques de 2012 (RT 2012), tandis que les produits résultant de travaux de rénovation, de réhabilitation ou de conversion doivent porter les labels "HPE Renewal 2009" ou "BBC Renovation 2009".

La loi de finance 2019 a étendu le système à la section 1st En janvier, les anciens logements qui ont ou auront d’importants travaux de réhabilitation qui le porteront à un nouvel état, ainsi que les pièces destinées à un usage non résidentiel (logements, locaux commerciaux ou écuries, par exemple). C'est le nouvel outil Pinel-Denormandie. Le travail facturé par l'entreprise doit représenter au moins 25% du coût total de l'opération.

zones éligibles

Les établissements éligibles ont été affectés aux zones A, Abis, B1, B2 et C, en fonction de l'importance du déséquilibre dans le logement locatif. Parce que le 1st En janvier 2018, uniquement dans les zones de tensions (A ou A bis et B1) où la demande est supérieure à l'offre de logements, dans des cas exceptionnels et dans des cas exceptionnels, ils sont éligibles. ou dans les huit années précédant l'investissement.

Toutefois, les personnes qui ont acheté des biens immobiliers dans les zones actuellement exclues peuvent continuer à bénéficier de la réduction d'impôt correspondante si la demande de permis de construire est présentée avant le 31 décembre 2017 et l'acte notarié signé avant le 31 décembre 2017. 15 mars 2019 La loi de finances pour 2019 a révoqué les retardataires (l'échéance initiale était le 31 décembre 2018).

Quant à 1.st En janvier 2019, outre le logement, il fait l'objet de travaux de rénovation ou de réhabilitation, et converti en appartement (version Pinel de Denormandie), le bénéfice de la réduction d'impôt est disponible pour les propriétaires (et les futurs locataires) si la résidence est située dans des communes, "qui ont besoin d'un logement en centre-ville. la rééducation est particulièrement importante ou a conclu un accord de réanimation ». Ces villes, qui font partie de l'opération de revitalisation (ORT), et 222 agglomérations couvertes par le plan d'action de la ville.

bail d'au moins six ans

L’investisseur est obligé de s’engager à louer le bien pour une période minimale, et le taux de réduction de l’impôt dépend de la période:

– 12% pour un engagement initial de six ans;

– 18% pour neuf ans.

À la fin de la première période, le régime peut être étendu à trois ans si le premier engagement est de six ans. Globalement, la réduction d'impôt peut atteindre 21% de l'investissement sur douze ans.

En outre, un contrat de location doit être joint dans les douze mois suivant la date d'acquisition ou d'acquisition de la propriété (format 2044-EB).

locations fermées

En outre, le bailleur doit accepter que le montant du loyer (hors frais) ne puisse dépasser un certain plafond par mètre carré pour lequel le facteur de multiplication déterminé par la formule est: 0,7 + 19 / S (S: surface, pièces jointes). Cependant, ce coefficient ne doit pas dépasser 1,2. Il vous permet de prendre en compte la réalité du marché locatif, et le loyer est réduit en fonction de la surface de l'appartement.

Par exemple, pour un appartement situé dans la zone B1 en 2019, le loyer au mètre carré ne dépassera généralement pas 10,28 € / m2 (Bofip de 1)st Avril 2019). Appliquer le coefficient à un appartement de 30 m2, le loyer est limité à 12,33 € / m2 (10,28 × 1,2). D'autre part, à 100 mètres29,15 € / m2.

Autres restrictions: L'appartement doit être loué à un locataire dont les ressources ne dépassent pas un certain plafond, déterminé lors de la signature du contrat de location et en fonction de la zone de résidence. Par exemple, une personne seule dans la zone A bis ne peut recevoir plus de 38 236 euros par an (recettes fiscales de référence) pour louer un bien immobilier à Pinel ou à Denormandie.

Quelle est la réduction d'impôt

Si le taux de réduction d'impôt peut être de 12%, 18% ou 21%, en fonction de la durée de l'obligation de location du bailleur, son montant est d'abord déterminé par une double limite, à savoir sur la base du coût du logement, de 300 000 EUR par personne et par an et de la superficie résidentielle par mètre carré 5 Dans les 500 EUR. L'unité ne peut contenir que deux appartements par an.

Le montant de la réduction d'impôt reçue est divisé en une période initiale de l'obligation du contrat de location. Si l'engagement est prolongé, il sera alloué à un tiers au cours de la période de trois ans. En plus de son engagement dans l'investissement de 200 000 EUR en devises, une réduction d'impôt de 18% peut être obtenue, pour un total de 36 000 EUR sur la période (soit 4000 EUR par an). En déduisant de la source, 60% de la réduction d’impôt a été versée au contribuable le 15 janvier, le solde a été réglé en éliminant l’impôt de l’année.

Le revenu de la propriété est situé dans la partie 7 du formulaire 2042-C (cases 7QR-7QU au 201Q).


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