🆕 Loi Pinel Nouveautés – les villes de province où ils trouvent les meilleurs rendements

By | avril 11, 2019



















Certaines grandes villes de province se démarquent aujourd'hui. Attirer des leaders actifs, des étudiants et des investisseurs. La vue d'ensemble des villes régionales et de leurs environs est parfois plus accessible.

Liaisons TGV accélérées, croissance démographique, grands projets d'urbanisme: certaines grandes villes de province savent aujourd'hui attirer plus de monde et d'investisseurs. Si ces paramètres liés à la migration et à la dynamique économique sont indispensables, ils peuvent être combinés avec une rentabilité locative, même plus ou moins élevée. Zoom sur les villes les plus attractives.

Lille, ville étudiante

Dans ce contexte, la ville de Lille est un chef de file avec un bénéfice de 5,9% basé sur les calculs effectués par MeilleursAgents.com. La capitale de la Flandre attire les touristes et les dirigeants comme l'une des premières villes de France, car elle est proche de Bruxelles, Paris, Londres et Euralille, le troisième centre d'affaires en France.

L'année dernière, les prix de l'immobilier se sont également améliorés (+ 3%), les prix moyens s'élevant à 133 300 euros dans le nouveau studio. Le marché est tendu, l'investisseur peut envisager de louer sa propriété rapidement. En outre, la ville est située dans la zone A en vertu de la loi Pinel, qui offre la possibilité d’un loyer plus élevé. Wazemmes (sud) et Fives recherchent déjà des zones à fort potentiel.

Strasbourg, ville carrefour

A l'instar de Lille, Strasbourg est une rue transversale à la périphérie de l'Allemagne et présente des projets tels que la "métropole des deux rives" qui relie le district de Heyritz à Ill en direction de Kehl. cela donne un nouvel élan au Rhin. Et le tramway de la ville est déjà à la frontière pour se rendre à Kehl. Les anciennes eaux usées sont en cours de réhabilitation. Sur ces 25 000 hectares, 9 000 unités résidentielles sont attendues d’ici 2025, tandis que la ville attire 20 000 nouveaux résidents en parallèle.

Le quartier de l'Esplanade, où se trouve le campus universitaire, est à deux pas du pont de Kehl et les étudiants recherchent encore beaucoup dans la capitale alsacienne. En moyenne, 164 000 EUR sont dépensés à Strasbourg pour un nouveau studio et 178 800 EUR pour un appartement de deux pièces.

Pinel: Quelles locations pouvons-nous pratiquer?

Le plafond de 2019 par mètre carré et par zone est le suivant:
Zone: 16,83 € / m2

La zone est de 12,50 euros / m2

Zone B1: 10,07 EUR / m2

Zone B2 et C: 8,75 EUR / m2

Source: loipinel-2019.fr

Rennes, une valeur sûre

Une autre valeur sûre, Rennes. Capitale de la Bretagne, le centre de recherche, le pôle numérique, fidélise les investisseurs. Et ceci surtout parce qu’à seulement 1 heure 20 de la gare TGV Paris-Montparnasse. Il existe un certain nombre de projets dans le domaine de l'urbanisme, notamment les transports locaux, tels que l'ouverture d'une deuxième ligne de métro, comme le plus grand projet EuroRennes de reconstruction de la gare TGV ou même un programme. rénovation des bâtiments endommagés au milieu. Ce dynamisme se reflète déjà dans les augmentations de prix – 2 à 3% par an, le prix moyen du nouveau studio étant de 127 400 euros.

La zone rénovée de la station LGV est déjà très populaire mais offre toujours de superbes vues. Tout comme Beaulieu. Très populaire auprès des étudiants, il y a beaucoup de petites zones.

Brest, la piste attrapée

Dans la même région, plus éloignée de la piste animée, Brest offre une alternative intéressante et moins chère. La ville a une rentabilité comprise entre 7 et 9%. " À Brest, vous pouvez toujours acheter un studio de 70 000 $ dans le nouveau – Elena Azria, porte-parole d'Océanic, promoteur immobilier et conseiller en investissement immobilier. Recommande particulièrement Saint-Marc, est.

Parier sur Marseille

De Euromed aux "Docks Libres", un projet de développement urbain qui montre l’apparition de plus de 1 265 habitations sur 25 hectares, Marseille a également commencé à s’émousser. Dans la région de Paca, cette ville portuaire, qui occupe une position géographique exceptionnelle, a encore un prix (147 200 euros dans un nouveau studio dans un nouveau studio), même si elle a explosé l'année dernière (4,1%).

Cependant, la rentabilité locative est supérieure à celle de Montpellier. La majeure partie de Marseille a le droit de louer "Pinel", le plafond des fonds annoncé par le décret est nettement supérieur au revenu net moyen à Marseille. Cela suggère qu'il n'y a aucune difficulté à trouver un locataire, même si de nombreux investisseurs sont prudents quant à l'idée d'une défaillance plus élevée.

Angers, un autre réveil de la belle endormie

Après Nantes, à côté, Angers connaît-il sa gloire? Grâce à la LGV Grand Ouest (1 heure et 30 minutes), la capitale angevine, près de Paris, se rapprochait. " La ville a pris beaucoup de temps, mais aujourd'hui, c'est un marché très dynamique, surtout en centre-ville ", Guillaume Sauvestre, consultant immobilier indépendant dans des lieux uniques à Angers.
" Le nouveau est en dehors de Pinel, ce qui a réduit la présence de développeurs dans ce type d'investissement, mais il existe de nombreux programmes pour les propriétaires et les investissements traditionnels. Des zones plus petites telles que T1 et les studios nécessitent de plus en plus d'étudiants Il ajoute. En plus d'un an, toutefois, les prix ont augmenté de 5,2% pour les nouveaux appartements de 2 chambres de 79 100 et 143 100 euros (40 m).2) et jusqu’à 90 000 euros pour un studio.
Angers fait l'objet de nombreux projets visant à réduire la pollution. A commencer par la restauration des voies de circulation ou le lancement d'une nouvelle ligne de tramway qui sera testée à partir de 2022. De plus, la réhabilitation de certaines zones résidentielles – Monplaisir et Belle-Beille – et l’apparition d’un quartier des affaires à la gare de Saint-Laud jusqu’en 2025.

Choix sélectif au bord de Bordeaux

Bordeaux est devenue une ville chère avec peu de marchandises. " Il y a probablement encore des micro-marchés intéressants dans la capitale bordelaisedéclare Stéphane Van Huffel, directeur général de Netinvestissement, groupe consultatif sur la gestion d’actifs dans la région. N
Cependant, il serait sage de se concentrer sur la périphérie. "
Bordeaux Métropole compte 28 communes très proches de la capitale régionale. " La rive gauche de la Garonne est actuellement en pleine explosion », Poursuit-il, mais certaines municipalités comme Martignas-sur-Jalles et Saint-Médard-en-Jalles, pensent-ils. " Les quartiers situés entre Bordeaux et Bassin (Arcachon, Cap Ferret) attirent de plus en plus de personnes à la recherche d'un hébergement à prix réduit. En outre, depuis 2016, le campus de Thales, contrairement aux usines historiques Dassault situées près de l'aéroport de Mérignac, a renforcé le pôle spatial, créé 2 300 emplois et contribué à dynamiser les communautés locales. Certains, tels que Le Haillan, Mérignac et Eysines, ont déjà connu des hausses de prix.
Enfin, un autre paramètre à prendre en compte est que, d'ici 2025, la liaison TGV entre Bordeaux et Toulouse ne devrait durer que 50 minutes. C'est un bon point pour rejoindre la ville rose, très dynamique.

Marjorie Cessac

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