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By | mars 28, 2019



















Loi Pinel 2018

La loi Pinel stipule que: «Toute personne physique investissant dans une nouvelle maison conforme à la norme RT 2012 (bâtiment à faible consommation d'énergie) peut réduire jusqu'à 21% de sa taxe de location. L'obligation de location minimale est de 6 ans. "
La loi Pinel sera prolongée jusqu'en 2021.

Pinel est une exonération fiscale

Le taux d'exonération fiscale prévu par la loi Pinel peut atteindre 21% du coût potentiel sur 12 ans.

Nous parlons de réductions d'impôts, ce qui signifie que le système Pinel réduit directement le montant de l'impôt à payer. Le montant de l'allégement fiscal n'est pas lié au groupe d'imposition.

Montant de la réduction d'impôt:

Le taux de réduction diminue jusqu'à 21%. Ce ratio correspond aux coûts de logement, en tenant compte de la limite de 5 500 € / m2 de surface habitable, sans dépasser 300 000 €.

Pour les maisons neuves ou à venir, le coût est le même que le montant de l'investissement, y compris le coût total de l'acte notarié si l'investisseur en est responsable.

Loi de simulation de Pinel

La loi Pinel stipule un engagement de bail de six ans minimum, pouvant être prolongé de trois ans, soit deux fois l’engagement global jusqu’à douze ans.

Cela peut être fait dès le début dans 9 ans. Une seule prolongation possible de trois ans est possible.

Voici une ventilation des taux de réduction d'impôt:

  • 12%, 6 ans, soit 2% par an, 1 à 6 ans,
  • 6% sur 3 ans, 2% par an, 7 à 9 ans.
  • 3% en 3 ans ou 1% en 10-12 ans.

exonération de la taxe foncière pinel bordeaux

Obligations de la loi Pinel Bordeaux

Cet outil est pour les contribuables a sa résidence fiscale en France. L’acquisition peut être réalisée directement, pour son propre compte, avec la possibilité de la placer sous le régime de la copropriété ou de la Société Civile Immobilière (non imposable). . Cependant, la propriété doit être acquise sans interruption de propriété.

Obligation de location:

L'investisseur s'engage à louer le logement nu utilisé par le locataire pendant au moins 6 ans.

La période de location maximale est de 12 mois.

Le loyer ne peut dépasser le plafond fixé par le règlement:

  • Cela varie selon la zone (A, A bis, B1)
  • Il fait référence au mètre carré d'espace de vie
  • Facteur de multiplication selon la formule suivante: 0,7 + (19 / Surface habitable)
  • Il est réévalué chaque année

Date d'effet du bail:

Ce bail doit être achevé dans les 12 mois suivant l'achèvement du bâtiment ou après son acquisition.

Caractéristique du locataire:

Le locataire peut être:

  • C'est un membre de la dette fiscale du client
  • Descendant d'un croissant ou d'un acheteur

En outre, les ressources du locataire doivent être inférieures au plafond fixé par le règlement.

Limites d'investissement:

Le contribuable peut bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 300 000 EUR par an.

Efficacité énergétique:

Le logement doit atteindre un certain niveau d'efficacité énergétique. Cela dépend de la date du permis de construire.

  • Avant le 1st Janvier 2013: label BBC 2005
  • 1erst Janvier 2013: RT 2012 (Régulation thermique)

Caractéristiques de l'acquisition:

L'acquisition peut impliquer un nouvel appartement ou un achèvement futur.

Remplir la maison:

Dans le cas de logements acquis en vue d'une exécution future, l'exécution doit être achevée dans un délai de 30 mois à compter de la date de signature de l'acte d'acquisition authentique.

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