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By | mars 27, 2019



















Retrouvez toutes les explications pour comprendre la loi PINEL

La loi Pinel vous permet de bénéficier de réductions d'impôts si vous souhaitez investir dans une nouvelle propriété. Le principe? Tous les contribuables résidant en France qui achètent dans des zones éligibles telles que Nantes Métropole, un nouvel appartement ou un État performant peuvent bénéficier de la loi Pinel et de la réduction de l'impôt sur le revenu pouvant atteindre 21%. Le montant de l'investissement (au lieu de 18% de la loi Duflot) était de 6, 9 ou 12 ans.

Ces recettes fiscales et les loyers perçus permettent de couvrir une grande partie du prix des appartements.

Intéressé? Ensuite, nous vous suggérons de lire les explications suivantes.

Quels sont les avantages de la loi Pinel?

Le montant de la réduction d'impôt réduite est calculé sur la base du prix d'achat, c'est-à-dire au prix du bien avec frais de notaire:

-12% de loyer pour 6 ans

-18% de loyer pour 9 ans

-21% de loyer pour 12 ans.

Après un bail de plus de 6 ans, vous pouvez décider de prolonger la durée de la location de 3 fois (soit 9 ans ou jusqu'à 12 ans).

Exemple: en cas d'investissement de 200 000 EUR, la réduction d'impôt sur 6 ans est de 24 000 EUR ou 4 000 EUR / an; Si vous prolongez votre engagement de 12 ans, la réduction d'impôt est de 42 000 €, soit 3 500 € par an (en moyenne)

Exonération fiscale de l'investissement locatif loi pinel

La loi Pinel est un excellent moyen d’acheter une maison, dont la majeure partie est financée par les loyers versés par le locataire et par des économies d’impôts. Vous pouvez donc prendre votre retraite à moindre coût sans nécessairement y contribuer. En savoir plus sur votre investissement immobilier locatif à Nantes

Enfin, il est tout à fait possible pour vous de bénéficier d’un logement pour votre conjoint, car celui-ci peut être donné à l’ascendant ou au descendant dès le moment où vous quittez le domicile fiscal.

Quelles sont les conditions pour acheter une propriété?

La loi Pinel s’applique principalement à la vente du nouveau bien acquis et à l’état de performance future (VEFA) entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2013.

Le propriétaire doit s’engager à louer l’appartement pendant au moins 6 ans pour le bien immobilier principal, avec la possibilité de prolonger la durée du bail à trois ans (9 ans ou 12 ans).

Le bail doit prendre effet dans les 12 mois de la date d'achèvement du bâtiment.

La maison doit être achevée dans les 30 mois suivant la signature de l'acte notarié et le niveau d'efficacité énergétique de la RT 2012 doit être respecté (permis de construire après le 1er janvier 2013).

Cependant, l’ensemble du territoire français n’est pas éligible à l’installation, car on pensait qu’il favorisait en priorité les secteurs dans lesquels les nouvelles résidences sont les plus nécessiteuses.

En raison de la forte demande locative, tous les établissements de Nantes Métropole sont éligibles à la loi Pinel.

Enfin, notez que l’investissement immobilier locatif ne doit pas dépasser les plafonds suivants:

– 2 achats maximum par personne et par an

– 300 000 € d’investissement maximum par habitant et par an

– Limite supérieure de 5 500 $ / m² pour la surface habitable.

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Quelles sont les conditions pour respecter la propriété?

Pour bénéficier de l'outil Pinel, vous devez respecter le loyer et les ressources du locataire.

À Nantes Métropole, le loyer maximal est calculé comme suit:

10,28 € X (0,7 + 19 / surface utilisable) X surface utilisable.

Par exemple, un appartement de 50 m² avec balcon de 6 m² et parking a une surface utile de 53 m² (50 m² + 6 m² / 2). Le loyer maximum (sans frais) Pinel 10.28 X (0.7 + 19/53) X 53 = 577 €

Notez que le calcul du loyer plafond dans certains cas est plus compliqué et plus précis.

Voir les plafonds de ressources du locataire

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