🔝 Loi Pinel Calcul – Comment signaler un investissement Pinel?

By | mars 6, 2019




















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Comme beaucoup de Français, l'actif imposable que cède Pinel a été séduit. Afin de réduire la taxe, la transaction doit être déclarée dans l'année qui suit la livraison de la propriété. Ensuite, chaque année, jusqu'à ce que la taxe soit prélevée.

Étape 1: L'obligation de location

Pour bénéficier de l’allégement fiscal Pinel, cette transaction doit être déclarée sur la déclaration de revenus. La déclaration doit être soumise dans l'année qui suit le transfert de la propriété, c'est-à-dire un an après l'achèvement des travaux (nouvelle maison) ou la rénovation de la propriété (pour les anciennes maisons). ).

Pour ce faire, vous devez remplir le formulaire 2044 EB («Statut du bailleur – Obligation de location»). Vous donnez votre statut familial et le type d'allégement fiscal que vous avez demandé (champ "Pinel Métropole" ou "Pinel outre-mer"). Les autres éléments (emplacement du logement, nature du logement, caractéristiques du loyer) doivent être indiqués. Enfin, le document est signé et signé.

savoir

Ce document doit être préparé une seule fois la première année lorsque vous recevez un crédit d’impôt. Avant de signer le bail, vous devez joindre une copie du contrat de location et une copie de la déclaration de revenus du locataire pour l'année N-2. Si le bien n'est pas délivré au moment de la déclaration (loué pour un an, à l'exception de la perte de l'avantage fiscal de Pinel), les éléments précédents doivent être transmis à l'année suivante.

L'outil Pinel a quelques mots

Pinel, disponible jusqu'au 31 décembre 2021, remplace les anciens outils (Scellier, Duflot). Il vous permet d'acheter (de restaurer) un bien locatif neuf ou ancien en échange d'un abattement fiscal pouvant atteindre 21% du coût de l'opération, dans la limite de 63 000 €. Des restrictions importantes doivent être respectées (durée de l'engagement, limite supérieure du loyer, ressources du locataire).

Étape 2: Système micro-terrestre et système réel

Si vous vous trouvez sur un micro-terrain (loyer inférieur à 15 000 EUR par an, vous n’avez pas le choix entre le système réel), vous devez remplir le supplément 2042 C «Réductions d’impôts et crédits», puis «Investissement locatif: Loi Pinel». ». Au cours de la première année, indiquez le montant de l'investissement et la durée de l'engagement dans la case appropriée (6 ans ou 9 ans). Ensuite, les autres années, entrez le chiffre correspondant à votre réduction d'impôt annuelle dans la case correspondant à votre situation (cette information est incluse dans l'avis d'imposition après que les autorités fiscales ont calculé).

Si vous êtes couvert par le plan actuel, vous devez remplir la déclaration complémentaire 2042 C décrite ci-dessus. En outre, vous devez remplir le formulaire 2044 ("État du revenu") pour déterminer l’évaluation de vos actifs. L’évaluation immobilière prend en compte les loyers perçus et les frais (taxe foncière, intérêts, frais de copropriété, etc.). Le montant de la taxe foncière doit être déclaré sous "4BA" dans la section "Recettes foncières" 2042. Cette déclaration doit être faite chaque année.

savoir

Dans la plupart des cas, l'évaluation immobilière est effectuée par un gestionnaire immobilier, un fiduciaire ou un fiduciaire.

Si Pinel a réalisé un investissement locatif, il devra faire plus de déclarations d'allégement fiscal. La première année, un engagement de location doit également être spécifié.

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