ℹ Loi Pinel Mars 2019 – Comment utiliser Pinel avec de vieilles propriétés?

By | mars 2, 2019



















Si vous n'êtes pas convaincu d'un nouvel investissement Pinel parce que vous pensez, par exemple, que les prix sont trop élevés sur ce marché, ils savent qu'ils peuvent investir dans de vieux biens immobiliers à Pinel. Cependant, il doit être respecté beaucoup de règles fais ça.

Comment utiliser PINEL?
Comment utiliser PINEL?

Le vieux Pinel, ou Pinel a été réhabilité, le logement doit être restauré en termes de performances techniques. Il investit dans un vieux domaine qui est périmé mais qui, après avoir été transposés dans les normes légales, lui permet d'être loué et de bénéficier ainsi de la réduction d'impôt du système; ces réductions jusqu'à 21% de la valeur du bien, travaux de réhabilitation compris.

Pour pouvoir bénéficier de PINEL, la maison réhabilitée de PINEL doit être indigne, c'est-à-dire au moins 4 des 15 critères suivants ne sont pas respectés :

  1. Composition de l'hébergement:
    a) le nombre et le type de composants principaux et de pièces de rechange;
    b) Surface habitable et hauteur de plafond dans le code de construction et de logement R. * 111-2. au sens de l'article 11 du traité.
  2. Etat général des travaux de structure
  3. Pluie et drainage
  4. Etat du toit et du cadre
  5. Statut des couvertures de protection, des balustrades, des rampes de balcon ou de terrasse
  6. Absence ou présence de plomb dans les peintures et risque de disponibilité
  7. Absence ou présence de matériaux dégradés contenant de l'amiante
  8. Electricité: sécurité et dimensionnement en fonction des équipements prévisibles
  9. Gaz: sécurité et état général
  10. Etat du réseau d'eau:
    a) alimentation en eau potable, branchements, matériel de canalisations;
    b) Vidange des eaux usées et des eaux usées.
  11. Installations sanitaires: présence ou non des articles suivants, situation et état général: toilettes, bain ou douche, eau froide et eau chaude
  12. État de la cuisine: cuisine (ou cuisine), lavabo, eau froide et eau chaude, équipement de cuisine
  13. Equipement de chauffage: description et état général; adaptation aux caractéristiques de l'appartement; équipements d'alimentation et d'échappement pour produits de combustion
  14. Dispositifs de ventilation et d'ouverture: description et état général
  15. Caractéristiques des murs, des tables extérieures et du vitrage

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plus au moins 6 des 12 prochains critères de performance technique ne doivent pas être respectés :

  1. Le code de construction et de logement est R. * 111-2
  2. Il n'y a aucun risque de conduire dans la maison et dans les parties communes du bâtiment
  3. Il n'y a pas de flocage, d'isolation et de faux plafonds sans amiante, ni d'autres matériaux dégradés ne contenant pas d'amiante.
  4. Sécurité des équipements électriques et en particulier des exigences suivantes: t
    a) le contrôle général et la protection de l'équipement, essentiellement un disjoncteur de dérivation;
    b) la protection par un dispositif différentiel (disjoncteur ou commutateur différentiel) au début de l'installation avec une sensibilité adaptée aux conditions du terrain. Ce dispositif peut être intégré au disjoncteur de branche;
    (c) égalisation dans toutes les chambres avec bain ou douche (douche);
    (d) sur chaque circuit, un dispositif de protection pour le fusible à cartouche ou le coupe-circuit adapté à la section de ligne;
    (e) en éliminant le risque de contact direct avec les parties vivantes, telles que les conducteurs déconnectés, les terminaux accessibles, les équipements dégradés;
    (f) des fils protégés par des fils, des ailes ou des plinthes;
    g) en cas de rénovation de l'installation électrique, les travaux sont conformes aux exigences de sécurité de la norme NF C 15-100, dimensionnées en fonction des équipements prévisibles.
  5. Sécurité des équipements à gaz, y compris les exigences suivantes: étanchéité des tuyaux fixes de raccordement; ventilation adaptée au système d'échappement des gaz de combustion; un robinet pour chaque appareil accessible et maniable; qualité de la combustion;
  6. Evacuation des eaux usées et des eaux usées par des moyens évitant les odeurs (siphons et colonnes ventilées)
  7. Au moins une pièce spéciale avec toilettes, douche ou baignoire et lavabo à eau chaude et froide
  8. L'existence d'un bassin séparé séparé des places principales
  9. Présence de matériaux de protection solaire sur les fenêtres exposées (volets, stores opaques ou volets)
  10. Le grenier est isolé lorsque la maison est sous le toit
  11. Fenêtres existantes ou réparées ou portes-fenêtres ayant une résistance à la chaleur (Uw) inférieure ou égale à 2,9 W / m²K, adaptées à la ventilation de la maison. Si le respect de cette exigence nécessite le remplacement de ces éléments, la valeur Uw doit être inférieure à 2,4 W / m²K. Toutefois, cette obligation de substitution peut être levée si l’architecte des bâtiments français est tenu d’autoriser les travaux, ce qui permet de réparer les éléments existants d’une valeur inférieure ou égale à 2. , 9 W / m²K.
  12. Dans le cas du chauffage individuel, quel que soit l'état du bâtiment ou dans le cas du chauffage collectif dans un bâtiment appartenant à un entrepreneur individuel:
    a) un système de chauffage à eau chaude minimale de référence RT 2000 ou de chauffage central avec des dispositifs de réglage, d'isolation thermique et d'équilibrage (présence de la chaudière conformément aux caractéristiques de température de référence visées à l'article 22); Décret du 29 novembre 2000 sur les propriétés thermiques des nouveaux bâtiments et des nouvelles parties de bâtiments;
    b) ou, si la solution est adaptée aux caractéristiques thermiques du bâtiment, un système de chauffage électrique équipé d'un système de contrôle et de programmation avec émetteurs fixes (classe NF ou équivalent), de systèmes de plancher direct, de plafond rayonnant ou d'accumulation;
    c) ou chauffage thermodynamique.

cette un expert en bâtiment indépendant pour vérifier que le bâtiment est conforme aux dispositions susmentionnées. Etudiez la propriété et vous déterminerez d’abord si vous êtes admissible à PINEL. Cela vous permet de commencer. en second lieu attester que le travail est approprié une fois terminé. Pour ce faire, remplissez un document que le service des impôts mettra à votre disposition. "Modèle de déclaration de statut d'appartement". Il est nécessaire que la maison réponde à toutes les conditions précédentes après l'achèvement des travaux.

Ce sont alors les dispositions classiques de PINEL pour le logement, les contrats de location et les obligations de location.

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L'ancienne approche PINEL est donc plus longue que la nouvelle PINEL. La rentabilité potentielle d'un tel projet devrait être examinée au cas par cas. En effet, outre le coût du travail, la réévaluation des biens immobiliers et la réduction de l’impôt sur plusieurs années, peut compenser le prix du mètre carré inférieur au nouveau. Dans d'autres cas, la technique de la pénurie de terrains dans un bâtiment moins dégradé peut être plus avantageuse. Par conséquent, pour tous les investissements le projet dans son ensemble doit être soigneusement examiné et pensé pour répondre au mieux aux besoins de l'investisseur.

en résumé Vous devez le trouver logements inhabitables répondant à des critères légaux. C'est obligatoire un expert indépendant tels que les diagnostics qualifiés, les arpenteurs ou les architectes. Vous pouvez ensuite examiner le travail dont vous avez besoin et répondre aux exigences légales. Les travaux doivent être terminés avant le 31 décembre de la deuxième année suivant l'acquisition de la propriété. Prends soin de toi dernièrement Conservez toutes les factures, car la réhabilitation sert à réduire les taxes et à éliminer les travaux d’entretien, les réparations ou les rénovations, afin que vous puissiez bénéficier du système fiscal.. Vous pouvez ensuite louer votre logement respecter les obligations légales de l'instrument.

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