🆙 Loi Pinel Conditions – Loi Pinel et location

By | mars 2, 2019

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Quelles sont les conséquences de la location d'un logement Pinel?

Question de Jean-Claude (Pleucadeuc, 56)

Bonjour, peut-on perdre les avantages fiscaux de la loi Pinel en cas de vacance? Merci.

Réponse d'expert par Serge Brodier

Bonjour Jean-Claude,

Le libellé de la loi Pinel n'est a priori pas très clair à ce sujet. En fait, si le temps d'attente est présent dans les textes, rien n'est dit sur le loyer possible.

La période d'attente de location est de 12 mois. Cela signifie que vous avez 12 mois pour trouver un locataire pour votre propriété après avoir terminé les travaux ou acheté la propriété. Omission de le faire vous perdez les avantages fiscaux de votre appareil.

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La vacance correspond à la durée de votre logement entre deux locataires différents. L'acheteur s'engage donc à louer le logement pour 6, 9 ou 12 ans, par conséquent, l'utilisation de ce logement en personne est interdite pendant la période d'emploi. Que vous l'utilisiez pendant une courte période, ou gratuitement avec un tiers ou que vous le distribuiez presque.

Cependant, ce sera probablement une période d'engagement un locataire part. Ensuite, il suffit de le faire retourne le logement locatif. Comme tel les tarifs de location sont autorisés. L'administration fiscale a détaillé ses exigences lorsque cette situation s'est présentée. Dans BOFIP, il a expliqué que le propriétaire devrait en créer un " que vous avez effectué la vérification diligente spécifique (coller des annonces, obtenir une agence immobilière) et que les termes du bail ne sont pas dissuasifs ». Si vous pouvez expliquer cela à l'administration, alors les allégements fiscaux ne sont pas remis en cause. Cependant, l'administration a également clarifié cette «En l’absence de cette transfert effectif dans les douze mois à partir de la date de réception du locataire par le locataire, le service continue. remet en question le crédit d'impôt reçu ".

Vous en aurez donc besoin être diligent pour trouver un nouveau locataire.

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Il est conseillé d'atténuer ce type de situation choisissez très soigneusement l'objet immobilier de votre investissement. L'emplacement et l'emplacement de la propriété sont cruciaux lors de la prise de décision. Cependant, le système Pinel, une fois pensé et mis en œuvre (plafonds de loyer, maisons à forte demande, maisons neuves ou rénovées), ainsi qu'une propriété soigneusement sélectionnée, devraient éviter de se produire. vacances trop longues.

Notez également que vous avez fournir aux propriétaires des propriétaires pour couvrir le risque de non-paiement ou de vacances locatives. Si vous avez une question, renseignez-vous pour louer votre logement!

Bon à savoir ils sont une exception à ce principe de trouver un nouveau locataire. En fait, lorsque la vacance se produit dans la dernière année de l'engagement de Pinel (moins de 12 mois avant la fin) il n'y aura pas de crédit d'impôt ne sont pas interrogés en l'absence d'un nouveau locataire. Attention, vous ne pourrez pas profiter de cet hébergement – gratuit ou payant avant la fin de la mission, même si elle est vide.

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