🆕 Detroit, la ville qui aiguise l'appétit des investisseurs immobiliers – Comparatif de Taux

By | août 5, 2018



















EN IMAGES – a fait faillite et est décédé, mais la capitale de la voiture américaine est entièrement restaurée. Et maintenant, il attire les petits et grands investisseurs attirés par des prix très bas. Gagner des paris?

C'était la ville des pionniers de la voiture, où Henry Ford a lancé et industrialisé le célèbre Ford T, mais Detroit est connu depuis des années pour ses échecs. La chute dans l'enfer avant la tourmente vécue par l'industrie automobile. À partir des années 1850, la ville traversa la ville avec 680 000 habitants, soit 1,8 million d'habitants, principalement victimes de problèmes de ségrégation et de saignements dans leurs banlieues. Selon les statistiques officielles, la population de la ville est actuellement à 82% noire et à 8% espagnole.

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Symbole de la ville effrayante avec ses infrastructures en ruines et ses milliers de maisons abandonnées, la ville est tombée à son plus bas niveau en 2013, et la magnifique faillite de la municipalité a promis 18 milliards de dollars. Mais depuis lors, le vent a tourné. À savoir, un nouveau maire, Mike Duggan, qui a levé les doigts, a permis à sa ville de faire le maximum avec le moins de moyens possible. Le programme comprend la réparation des routes, le retour de l'éclairage public et, surtout, un programme de démolition de titane pour un bâtiment de 40 000 unités, dont 14 000 ont été achevées.

La famille aux 100 bâtiments

La ville possède un véritable service de design urbain dirigé par un spécialiste respectable, Maurice Cox, et est passée rapidement de 6 à 36 ans (architectes, architectes paysagistes, historiens) pour repenser les contours de la ville. Un nouveau dynamisme qui conduit à une réduction de la criminalité, qui est devenue l’un des plus forts du pays, et à un retour de la population blanche, qui s’est de nouveau intéressée et installée dans la ville.

Les gros investisseurs privés, de leur côté, ont rapidement récupéré les marchandises. C'est ainsi que les deux familles des deux quartiers centraux de la ville se partagent la majorité des bâtiments. L'homme d'affaires de Dan Gilbert possède 70% du centre-ville (une centaine d'immeubles), investit plus de 2 milliards de dollars et prévoit le même montant. La famille Ilitch, qui a une pizza, s’est installée dans le centre-ville, où il possède des bâtiments, des clubs et des installations sportives (hockey, baseball). Et Ford vient d'annoncer qu'il achètera la station monumentale de la ville pour développer jusqu'à 5000 personnes après quatre ans.

Mais Detroit n'attire pas les milliardaires. Au-delà du centre où les prix ont baissé, cette ville a beaucoup à faire 3,5 fois plus grande que Paris pour mieux accueillir la classe moyenne. C’est pourquoi la construction d’un marché actif se développe, mais surtout la réparation et la location de maisons à bas prix. "L'objectif de la politique est d'attirer de nouvelles personnes sans perdre le présent", a déclaré le maire Mike Duggan. Et comme la ville dispose de peu d’outils, elle se concentre sur les infrastructures, laissant les promoteurs immobiliers et les investisseurs en vie.

Maisons 50 000 $

Perspectives émergentes de rendements élevés et de gains arrondis qui se tournent vers la France. C'est ainsi que Detroit Immo, les deux sociétés françaises créées par Antoine Demoussaud et Rudy Noulé, ont été lancées. Ensemble, s'appuyant sur des relais locaux, ils ont déjà acheté et rénové 300 maisons vendues à des investisseurs français, avec une moyenne de 50 000 $ et un agent immobilier de langue française loué. "C’est le moment de consolider la reprise de Detroit", a déclaré Antoine Demoussaud. Parfois, les achats sont achetés pour l'unité, mais parfois par tranches de 3 ou 4 également. "Pour plus de clients qui ne connaissent pas la ville, nous vous conseillons vivement de venir découvrir sur place", explique Antoine Demoussaud.

Même si la transaction implique un service juridique, une gestion locative et génère un rendement net de plus de 10%, vous devez faire attention à de nombreux points. Que chacun s'assure de la qualité des biens qu'il achète, de son environnement et de la dynamique de la ville. «La réglementation des locataires peut être très différente d'un État à l'autre, prévient François Gagnon, président de l'ère Europe et de la France et des États-Unis d'ère France. Le Michigan (État de Detroit) est un État de travailleurs où l'expulsion d'un locataire mal payé est plus difficile que dans les autres États. Nous devons nous assurer que les taxes locales n'augmentent pas ou que de nouvelles règles en matière de logement ne font augmenter considérablement la facture. "Avec tous ces aspects à l'esprit, de bonnes affaires sont encore possibles à partir de cette période, où les prix sont toujours inférieurs au marché" normal " t

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