🆕 Loi Pinel Simulation – documents requis pour la déclaration de revenus

By | mai 9, 2018



















la Loi Pinel établi promouvoir la construction de nouveaux appartements locatifs en France. Cet outil permet, entre autres réduction d'impôt à l'achat d'une nouvelle propriété (Acquis entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021) et à la condition que le bien soit loué pour au moins 6 ans. Qui peut bénéficier de cette mesure? Comment puis-je faire une déclaration d'impôt en conséquence?

Conditions et procédures d'application de la prestation fiscale Pinel

Qui peut utiliser la loi Pinel?

Vous devez être obligé d'obtenir la loi Pinel avoir un titre de séjour fiscal en France.

Juste concerné À partir du 1er septembre 2014, investissements immobiliers. Pour les propriétés achetées entre 2013 et août 2014, les dispositions de la loi Duflot s'appliquent.

Conditions à respecter

Les avantages de la loi Pinel doivent être respectés sous certaines conditions. Tout d'abord, il doit s'agir de la maison touchée Entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021, il en a marqué neufou dans l'état futur et doit être terminé au plus tard 30 mois après la signature du document de vente.

Ça peut être un bien qu'il ait été construit mais qu'il doive présenter sa demande de permis de construire avant le 31 décembre 2017 et doit être prêt pour le bail pour 30 mois à compter de la date de la licence.

Toi aussi profiter de la loi Pinel dans un bâtiment où des travaux sont nécessaires (transformer les vieilles maisons en nouvelles maisons, restaurer les logements inadéquats en logements décents, transformer les bureaux ou les bâtiments en d’autres logements à louer). Ces opérations nécessitant des travaux doivent être terminées au plus tard le 31 décembre de la deuxième année suivant l'acquisition de l'unité ou de la salle.

Respect des critères énergétiques et géographiques

La loi Pinel sur les maisons et les appartements doit respecter un certain l'efficacité énergétique. Maisons neuves ou construites, les bâtiments doivent être respectés normes RT 2012 Régulation thermique.

Maison de rénovation ou de réhabilitation vous devez l'obtenir HPE Renewal Label 2009 ou un BBC Renewal Label 2009.

La loi Pinel ne s'applique pas à toutes les zones géographiques. Il a encouragé la commercialisation de logements locatifs où la demande est forte et l’offre en baisse. Si vous voulez savoir si votre propriété ou votre terrain est situé dans une zone éligible à la loi Pinel consulter l'internet Simulateur de zonage pour la municipalité.

Tarifs de location pour les propriétaires et limites maximales pour les locataires

La loi Pinel a été créée pour aider à créer de nouvelles maisons. C'est pourquoi ils sont locations pour les propriétaires. Ces plafonds dépendent de la zone géographique de résidence et sont calculés sur la base de la formule suivante en utilisant un facteur de 0,7 + 19 / S, où S est la superficie de l'habitation.
Par exemple, dans un appartement neuf de 40 m² situé dans la zone B2, le plafond des m² est de 8,75 € x (0,7 + 19/40) = 10,28 €.

2018 loyer plafond / m2 par surface le suivant.

La zone bis La zone Zone B1 Zone B2
16,96 $ 12,59 $
10,15 $ 8,82 €

Il y en a les locataires ne doivent pas dépasser les conditions de ressourcessachant que, dans le cas de contrats de location conclus en 2017, les ressources à prendre en compte sont celles de N-2. année, c’est-à-dire 2015 ressources. tableau récapitulatif du plafond annuel des ressources des locataires.

Plafonds d'investissement

Profitez de l'avantage fiscal de Pinel l'investissement ne peut excéder l'achat de 2 biens immobiliers maximum, d'un maximum de 300 000 € par personne et par an, et d'une surface habitable de 5 500 € / m2..

De plus, l'investisseur ne peut plus bénéficier de certains avantages fiscaux. (le coût total de la taxe est de 10 000 €).

Réductions d'impôt possibles

Cette exonération fiscale est un avantage pour les personnes qui s’engagent à louer un bien répondant aux critères ci-dessus pendant au moins 6 ans, d’une durée maximale de 3 ans ou de 9 ans, avec un maximum de deux baux. 12 ans.

Plus l'obligation de location est longue, plus l'exonération fiscale est élevée. En 6 ans, la réduction d'impôt est de 12% de l'investissement. La réduction d'impôt correspond à 18% du montant de l'investissement sur 9 ans. En 12 ans, la réduction d'impôt est de 21% de l'investissement.

La réduction d'impôt est appliquée de manière égale à la durée du bail (6, 9 ou 12 ans). Il convient également de noter que cette réduction ne peut être reportée sur des années ultérieures si elle dépasse l'impôt dû par le contribuable.

la retour Compte tenu de l'exonération fiscale de la loi Pinel, vous devez joindre plusieurs documents.

Après l'achat de la maison ou des travaux effectués sur la première déclaration de revenus bail ( cerfa 11639 18 2044 EB) l'administration fiscale. Ce document prouve que vous souhaitez louer la propriété pour 6, 9 ou 12 ans.

Vous avez également besoin de formulaires cerfa 10334 22 2044 et cerfa 10335 22 de la forme 2044 SPE qui un valorisation immobilière de l'opération (Le montant du loyer comprend moins les charges, les frais et les taxes) qui vous permet de créer un solde total positif (profit foncier) ou négatif (déficit foncier) qui ajoute ou soustrait votre revenu imposable global.

Si l'évaluation de la propriété est négativesera ensuite déduit du total des revenus. Vous pouvez ensuite le soustraire de votre revenu imposable. Il s'agit de la première baisse de l'exonération fiscale de Pinel. Ce doit être le cas cerfa forme 10330 22 2042 sous terre.

Puis entrez le formulaire cerfa 11 222 20 forme 2042-C la réductions d'impôts annuelles grâce au système Pinel à inscrire sous la rubrique "dépenses donnant lieu à un droit à déduction". Par exemple, cela correspond à 18% du coût (frais de notaire compris) pour 9 années d’investissement 9. N'oubliez pas de saisir la date d'achat de la propriété lors de son retour.

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