ℹ Loi Pinel en 9 étapes – exonération fiscale avec Pinel

By | mars 21, 2018



















Si vous avez réalisé un investissement immobilier à Pinel, vous avez droit à une réduction d'impôt, à condition que vous contractiez un certain nombre d'engagements en matière de loyer et de profil de locataire.

Le régime de réduction de l'impôt sur le revenu de Pinel a été prolongé par le législateur pour quatre ans. Par exemple, les propriétaires qui acquièrent une maison neuve (ou réhabilitée) entre 1 et 2st Les 31 janvier 2013 et 31 décembre 2021, une déduction fiscale peut être accordée sous certaines conditions aux fins de l’embauche d’une résidence principale. Cette réduction d'impôt profite également à ceux qui souscrivent à des sociétés d'investissement immobilier (REIT).

La réduction d'impôt est calculée sur la base du coût du logement, dans la limite de 5 500 EUR par mètre carré de surface habitable, sans dépasser 300 000 EUR. La durée minimale de l'obligation de location est déterminée par l'option irrévocable de l'investisseur de 6 ou 9 ans (au gré du contribuable). Au terme de cette période, l'engagement peut être prolongé de trois ans. L'appartement doit être loué nu dans les douze mois.

Le taux de réduction est de 12% (si le bail initial est de 6 ans) ou de 18% (si le bail initial est de 9 ans). Un supplément de 6 ou 3% sera fourni pour prolonger les obligations du contrat de location. La réduction d'impôt maximale est donc de 21% du montant de l'investissement, éventuellement 300 000 EUR.

Les loyers pour les ascendants ou les descendants sont autorisés à partir de la première année.st Cependant, en janvier 2015, le locataire ne peut pas être membre du bureau des impôts du propriétaire.

Cette réduction d'impôt sera prise en compte pour un plafond global de 10 000 EUR pour la totalité de la faille fiscale.

Les loyers et les ressources des locataires sont limités

En outre, il existe des loyers et un plafond sur les ressources des locataires. Le bailleur est tenu de s’engager à ce que le loyer ne dépasse pas le plafond annuel. Ce plafond doit être respecté pendant toute la durée du bail. Cela varie en fonction de l'emplacement de l'hébergement. De plus, les ressources du locataire ne doivent pas dépasser le plafond annuel. La limite supérieure de la ressource est évaluée au moment de la signature du contrat de location. La distinction suivante s’applique:

– si le locataire améliore sa position pendant le bail et dépasse le plafond, l'avantage n'est pas contesté;

– Si le locataire quitte l'appartement pendant le contrat de location de Pinel, le nouveau locataire doit respecter les plafonds de ressources révisés pour l'année de la signature du contrat de location. Sinon, la réduction sera remise en question à l'avenir. Il n'y a plus d'imputation pendant le reste de la durée du bail.

La limite supérieure de la ressource varie en fonction de l'emplacement de l'appartement.

exemple

Bernard a un revenu professionnel de 195 000 EUR et un loyer net de 15 000 EUR.
L’investissement de Pinel s’élève à 210 000 euros
Taxe théorique: 75 654 euros
1st Cas 6: engagement (12%)
Une réduction de 4 200 € par an, soit 25 200 € par an
2e Cas 9: engagement (18%)
Une réduction de 4 200 euros par an sur 9 ans équivaut à 37 800 euros
Si le bien est situé à Montreuil (zone A bis) et à une surface de 100 m², le loyer ne doit pas dépasser 1,683 € par mois.
Dans l’hypothèse où les locataires sont sans personnes à charge, le plafond annuel des fonds est de 55 486 EUR et est estimé à l’année de la signature du contrat.
Source: Fidal

Le cas de SCPI

Dans le cas de souscriptions à des actions SCPI, la réduction d'impôt est calculée à 95% du montant des paiements, qui sont conservés dans la limite de 300 000 EUR et pour le montant total des paiements pour lesquels la date de clôture est le 1.st Septembre 2014 Le montant total des dépenses relatives à l'achat ou à la construction de logements, d'une part, et à la souscription d'une ou de plusieurs actions SCPI, d'autre part, ne doit pas excéder le montant des contribuables et celui des 300 euros. par an.

Qu'est-ce qui change en 2018?

Le 1st En janvier 2018, le système sera déplacé vers des investissements dans des zones géographiques où le déséquilibre le plus important entre le logement et la demande concerne les zones A, A bis et B1 (B2 sera donc supprimé). la zone est concernée par la revitalisation des sites de sécurité, quelle que soit leur zone géographique (A, A bis, B1, B2 ou C).

En outre, le montant des frais et commissions directs et indirects facturés par les agents immobiliers pour la même acquisition de logements éligibles à une réduction d'impôt s'élève à un certain pourcentage du prix du bien. que le règlement impose.

Marie-Christine Sonkin FIDAL

Marie-Christine Sonkin

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