ℹ Loi Pinel Les News – la nouvelle dérive spéculative due au règlement craint

By | juin 9, 2017



















VIDÉO – Le texte publié début mai indique que la loi Pinel est désormais applicable à la zone C, la zone la plus détendue. Cependant, ce système d'exonération fiscale ne s'applique qu'aux villes où il est le plus difficile de trouver un logement. Quels sont les risques? Réponse.

C’est un décret qui passe presque inaperçu entre les deux tours de l’élection présidentielle, qui est maintenant très parlé. D'abord sur le formulaire. "Il s'est déroulé sans consulter les organisations représentatives de professionnels, condamnant Jean-François Buet, président de Fnaim. C'est un processus inacceptable et méprisable! Il en va de même pour les promoteurs: "Il s’agit d’une initiative parlementaire. Ils n’ont pas été consultés auprès de la FPI et n’en ont pas besoin", a déclaré la Real Estate Association.

Puis en bas. Qu'est ce que c'est Le décret publié le 5 mai au Journal officiel précise que la loi Pinel doit s'appliquer à la zone la moins stressée de la zone C. Pour pouvoir bénéficier du régime d'exonération, la ville doit justifier le besoin de logements locatifs après une augmentation de la population ou de l'emploi, comme l'explique le règlement. Les gouvernements locaux devraient avoir plus de 5 000 habitants.

»Liste des villes approuvées à Pinel

Après avoir soumis la demande d'approbation au comité régional du logement et du logement, le préfet de région dispose d'un délai de deux mois pour donner son avis. Si cette dernière est favorable, Pinel peut être utilisé si le loyer est similaire à celui de la zone B2, soit 8,75 EUR / m2 en 2017. ressources des futurs locataires. Par exemple, selon les données publiées par l'Office national du logement, jusqu'à 36 368 euros pour un couple de 52 800 euros pour une famille de 4 personnes, 70 000 euros pour un ménage de 4 personnes. .

Et il se frotte. La zone C, comme la zone B2, est la zone la moins stressée de la zone, c'est-à-dire où la demande de logements locatifs est la plus faible. Toutefois, conformément au décret du 29 décembre 2012, le système Pinel ne s'applique qu'aux zones en tension. Nous devons encore montrer qu'il existe une demande réelle de logements locatifs dans ces villes. Rappelant que si l'investisseur ne trouve pas le locataire dans les 12 mois suivant la livraison du bien immobilier, il perd la notation de son investissement dans Pinel et donc la réduction d'impôt inhérente. Conséquence: il a été contraint de perdre sa nouvelle maison.

Zones A, B, C de la zone (la plus tendue, la zone bis la plus calme, la zone C)
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Par conséquent, l'extension de Pinel, qui est déjà contestée dans la zone B2, ne sont pas toutes éligibles pour le gouvernement local. "En détournant l'objectif de Pinel, cette mesure pourrait compromettre la cohérence de la région de Pinel dans son ensemble". Certains n'hésitent pas à faire un parallèle avec une autre incitation aux investissements locatifs. Robien, dans ce cas, a forcé les épargnants à investir dans des programmes dans des zones d'installation où la demande était quasi inexistante. "Et si ce règlement encouragerait la vente d'émissions en difficulté dans les municipalités des quartiers centraux?"

Observez la réaction de l'ancien ministre du Logement interrogé au Club Immo

L'outil Pinel a été mis à jour a priori

Quoi qu’il en soit, on peut supposer que certaines municipalités sont prêtes à demander l’autorisation nécessaire pour bénéficier de cet allégement fiscal et accroître leur investissement locatif. C’est notamment le cas de Vitré (Bretagne), env. Cela s'est produit dans le cas d'une petite ville de 18 000 habitants, qui est tombée. Cependant, l’appareil de Pinel se terminant le 31 décembre 2017, il semble difficile d’imaginer que de nombreuses nouvelles opérations résidentielles sortiront du sol lorsque l’appareil sera ouvert à la zone C. ..

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À cet égard, le candidat Macron a suggéré de conserver le dispositif pendant la campagne électorale. À la mi-mai, le ministre de la Cohésion territoriale a confirmé cette perspective: le système Pinel devrait être renouvelé pour l'année suivante. "Ne vous pressez pas pour voter de nouvelles lois sur le logement", a-t-il déclaré. Vous devez vérifier si ce sera toujours la fin de l'année. "Nous devons assurer la continuité de l'appareil, car il dispose d'un outil stratégique qui fonctionne. Nous perdons cette habitude en France au moment où nous créons les effets que nous attendons!", Prévient FPI.

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