🔝 Loi Pinel en 9 étapes – La loi Big Pinel et la grande fraude immobilière

By | juin 19, 2016



















Nous sommes en train d'explorer un peu plus loin les opportunités que nous offrons de payer moins d'impôts et un bonus: un petit appartement à Paris tout en contribuant à l'idéal. une société meilleure où tout le monde peut obtenir un prix juste, car la loi Pinel (comme la loi Duflot et Madelin) vous permet de louer une propriété tout juste, n’est pas du tout coûteuse pour un citoyen aux ressources limitées.

L'exonération fiscale est attrayante en contribuant à moins de bien-être (et à domicile).

simulation (Fabriqué pour Paris, mais également disponible pour les villes de France sur bettertaux.com.) Tout d’abord, vous ne pouvez pas faire confiance aux simulations qui planifient pour les marchands.

Prendre un appartement Paris, qui n'est pas considéré Le quartier le plus cher de Paris.

Appartement T2

41 m²

414 000 €

Lieu de résidence: haut de hurlevent (sic).

Première constatation: Prix au mètre carré: 10 000 euros!

Dans le 20ème arrondissement de Paris, le prix du M2 est d'environ 6 500 euros. [1].

En fait, voici les données d'une propriété spécialisée dans la gestion immobilière:

Prix ​​appartement m2 à Paris 20:

Prix ​​bas: 4 823 €

Prix ​​moyen à partir de 6 565 €

Le prix est élevé; 7,809 $

Si vous achetez cet appartement en loi Pinel, nous pouvons vous donner un impôt (déduire votre impôt sur le revenu), mais:

– Nous avons acheté l'appartement au prix le plus élevé du marché

Si elle est remise pendant plus de cinq ans, elle tombera dans la "vieille" propriété et ne sera jamais vendue à 10 000 euros / m2. Sinon, nous ne savons pas que la loi Pinel sera louée pendant au moins six ans.

Le loyer est de 798 euros / mois (régime fiscal);

Nous devons payer le loyer

En fonction de la durée de la location, il existe des simulations disponibles sur un seul site proposant des simulateurs immobiliers sans devoir fournir vos données. Les développeurs doivent disposer de spam. [2] :

La valeur de réévaluation d'une propriété est nécessairement négative (hypothèse de -0,3% par an), sachant qu'après 6 ans, le prix d'achat ne peut pas être acheté. L'ancien prix était estimé à 6 ans et la réduction appropriée (environ 0,3% par an) était appliquée.

En outre, cette simulation supposait une contribution de 200 000 euros ce qui réduit le montant des intérêts du prêt. Sachant que les promoteurs recommandent des formules "non additives" pour améliorer les diagrammes à secteurs volumineux sur les circulaires, ignorant souvent les coûts d'intérêts réels dans le calcul de la taille de l'opération.

Imaginez perdre les 210 000 euros manquants pendant 15 ans.

Après 6 ans, et reconnaissant que nous pouvons louer pendant 79 ans sans interruption pendant 79 ans (selon la surface), cette simulation est réalisée.

Pinel 6 ans 12%

Résultat de la terre

114 939 €

Taxes foncières

31 863 $

Réduction d'impôt Pinel

-27 060 €

Demande de trésorerie excessive (+) / accumulée (-)

-310 115 €

Valeur de revente de l'investissement

391 932 €

Solde de caisse

81 818 €

1st Constatation: L’impôt foncier que vous payez dépasse le montant de l’exonération.

Après 6 ans, le remboursement de l'hypothèque achetée se poursuivra pendant 9 ans (sur 15) jusqu'à ce que la déduction fiscale soit complétée.

Le solde de 81 818 € indiqué dans le tableau dépend de la condition selon laquelle vous vendez votre propriété rapidement après 6 ans. et vaut 391 000 €, ce qui est peu probable.

Et cela, après un loyer de 6 ans, l'appartement sera probablement dans un état de travail rafraîchissant.

Si vous ne pouvez pas vendre rapidement, vous devez payer tous les mois EUR 1371, alors que l’impôt augmentera jusqu’à son niveau d’avant l’opération (sans revenus ni impôts égaux).

Conclusion: L'investissement de PINEL permet aux donateurs de s'enrichir et aux classes moyennes (parce qu'elles paient beaucoup d'impôts) de s'appauvrir.

De plus, si vous achetez votre plan, vous allez chercher l'argent que vous payez à votre banque ou vos "économies" à déposer (ce qui n'apporte rien)!

Ces promoteurs ne pourraient pas construire sans avoir de l’argent pour ceux qui pensent vivre leur vie.

Les promoteurs sont les grands gagnants de ces lois: Pinel après Flop Duflot … et les plus pauvres vivent toujours dans de vieux bâtiments en ruine.Parce que cette loi, Pinel a ouvert la possibilité d’embaucher ses ancêtres et ses descendants. Nous voyons donc qui l'a conçu. C'est une manne pour les très riches. Nous payons des impôts à la famille! Les pauvres continueront de tomber dans les bâtiments en ruine jusqu'à la prochaine tragédie.

Voici les chiffres des ventes et la courbe des prix de l'immobilier à Paris entre 1970 et 2013, qui dit essentiellement: "Plus le prix augmente, plus il est difficile de vendre (la diminution du nombre de transactions)".


[1] http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-20eme-arrondissement-75020/

[2] http://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/simulation-de-pret-immobilier/simulation-loi-pinel.html

lire; le site du consortium environnement et développement durable

http://www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/prix-immobilier-evolution-1200-a1048.html

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