ℹ Loi Pinel Février 2019 – En savoir plus sur l'exemption fiscale de la loi Pinel 6

By | juin 2, 2016



















Le système d'investissement locatif de Pinel offre également des réductions d'impôts pouvant aller jusqu'à 63 000 €. Toutefois, afin de maintenir la rentabilité des opérations, les programmes doivent être sélectionnés avec soin. Conseils.

Pinel a récemment étendu fin 2017 la taxe sur les achats immobiliers. Pour être éligible, vous devez louer votre appartement ou votre maison pour une durée de six, neuf ou douze ans, sans dépasser le plafond du loyer. Les fonds du locataire ne doivent pas excéder certains montants.

Ces plafonds doivent être respectés pendant toute la durée du bail. Il existe une version DOM-COM de l’investissement Pinel (voir ci-dessous). Dans les deux cas, l'acquisition concerne un nouvel appartement ou une condition de performance future (Vefa) proposée par le développeur. Ces appartements doivent répondre aux normes d'efficacité thermique et énergétique. Les achats peuvent également s’appliquer aux maisons que vous avez construites, à des locaux utilisés à d’autres fins, telles que le logement, et convertis en résidences, ou à d’anciens éléments sujets à une réhabilitation intensive.

Avez-vous garanti la capitale?

Non. Comme pour tous les investissements immobiliers, il n'est pas protégé contre les baisses de prix. Les ventes à la fin de la période de location peuvent être problématiques en raison du nombre de propriétés entrant sur le marché. Choisir le bon endroit et la taille du marché offre la meilleure protection pour ce type d'investissement.

L'argent est-il disponible?

Rien ne vous empêche de vendre des propriétés Pinel. Cependant, en contrepartie d'une réduction d'impôt, il s'engage à vivre six, neuf ou douze ans comme résidence principale. Pendant cette période, si vous quittez le locataire, vous aurez un an pour conclure un nouveau bail. Contrairement à Duflot, vous pouvez engager un ascendant ou un descendant sans perdre les avantages d'un crédit d'impôt. Si vous revendez le contrat de location pendant la période d'engagement, votre impôt sur le revenu pour l'année de vente augmentera avec les réductions d'impôt que vous avez déjà achetées.

Combien ça coute?

Les loyers sont limités par les loyers par mètre carré. Il est difficile de déterminer la rentabilité et Pinel est encore trop tôt.

Quelle est la règle d'imposition?

Vous avez droit à une réduction d'impôt allant jusqu'à deux unités, avec une limite annuelle maximale de 300 000 EUR et un plafond de 5 500 EUR par mètre carré, quelle que soit la zone. En fonction de la durée de votre engagement, le taux de réduction d'impôt est de 12% pour six ans, 18% pour neuf ans et 21% pour douze ans. L'investissement de 300 000 EUR coûtera jusqu'à 63 000 EUR en 2016, avec un bail de 12 ans.

La première réduction d'impôt est accordée pour l'année d'achat de la maison achetée dans la maison ou l'année d'achat si la propriété est déjà achevée. L'acquisition ou l'acquisition aura lieu en janvier ou décembre 2015, avec une réduction maximale de 5 250 euros. Si la réduction d'impôt pour l'année d'imposition dépasse l'impôt dû, le solde ne peut pas être transféré à l'impôt dû pour les années suivantes.

Comment puis-je payer le loyer?

Les loyers sont taxés selon le système fiscal. Vous pouvez choisir la microflore si vous ne dépassez pas 15 000 €. Il a ensuite annoncé le revenu brut, la réduction de 30% du bureau des impôts et l’impôt sur le solde. Si vous avez au moins 15 000 € de revenus, vous serez couvert par le plan et déduira tous vos coûts. Si vous dépassez votre loyer, vous serez libéré de votre propriété. Le déficit correspondant au taux d’emprunt devrait être reporté aux dix prochaines années.

Le déficit provenant d'autres dépenses doit être calculé à partir du revenu total des contribuables, jusqu'à un maximum de 10 700 EUR par an. Les déficits excédentaires sont déduits des gains immobiliers réalisés au cours des dix prochaines années. Les gains en capital potentiels persistent. Son impôt à payer s'élève à 19% plus 15,5% des cotisations de sécurité sociale. Après vingt-deux ans de détention et après trente ans, il est exonéré du partage de l'impôt pour la part.

Pinel DOM-COM, plus efficace sur le plan fiscal

Le contribuable a la possibilité d’investir dans DOM-COM (départements et communautés d’outre-mer). Ce système est plus imposable dans la mesure où il permet à l’acheteur d’obtenir une réduction de taxe de 23% sur six ans, de 29% du bail de neuf ans et de 32% pour les 12 ans. 300 000 euros d'investissement. Ou une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 96 000 € pour un contrat de location d'une durée de 12 ans. Le propriétaire est tenu de respecter le loyer et les conditions de ressources du locataire, soit un plafond autre que celui de Pinel en France métropolitaine.

Où acheter

Directement auprès des promoteurs. Vous pouvez également construire si vous vous adressez à une entreprise. Vous pouvez également choisir Pinel en tant que fonds de placement immobilier (SCPI). Ensuite, l’allégement fiscal découle de l’achat des actions, soit une réduction de 95% du montant de la souscription.

CONTACTS 2016

La tendance est incertaine. Dans l'ensemble, le marché immobilier n'est pas génial. Il faut donc être prudent, d'autant plus que le loyer ne sera pas très élevé, malgré un impôt important, malgré les baisses d'impôt.

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