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By | janvier 1, 1970



















loi pinel à l'étranger

Objet de la loi Pinel Outre Mer

La loi Pinel Outremer propose des exonérations fiscales pour les investissements à l’étranger ou dans les départements d'outre-mer.
L'investissement "Pinel Overseas" se caractérise par une importante exonération fiscale. L'objectif reste de promouvoir les investissements immobiliers dans des zones ou des zones où la demande de logements locatifs est importante.

Il offre donc des incitations fiscales aux contribuables qui investissent dans de nouvelles habitations (Vefa) à louer, dans les départements et territoires d'outre-mer, la manière d'encourager le logement.

Principes de la loi Pinel Outre Mer

La loi Pinel Outre-Mer est entrée en vigueur le 1er septembre 2014 et remplace la loi Duflot Outre.

déductions fiscales

La réduction d'impôt s'élève à 23%, 29% ou 32% du prix d'achat, à un plafond total de 300 000 EUR et à deux unités à l'étranger par an, en fonction de la période de location. Ce dernier peut être âgé de 6, 9 ou 12 ans. Par exemple: Dans le cas de 300 000 propriétés, la réduction de 87 000 euros correspondant à la réduction du coût de revient des DOM TOM est répartie linéairement sur 9 ans: 9666 euros / an.

Les conditions légales de Pinel à l'étranger

Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel OutreMer, vous devez remplir certaines conditions:

Propriété acquise:

  • ils recevront un nouveau traitement de fin de vie (VEFA) ou de réadaptation.
  • RT 2012 dernière étiquette des normes thermiques (caractéristiques thermiques et efficacité énergétique)
  • Il doit être terminé dans les 30 mois suivant la date de signature de l'acte authentique.
  • résidence principale du locataire depuis au moins 6 ans (9 ans / 12 ans)
  • peut être loué dans les 12 mois suivant l'achèvement de l'immeuble.
  • Respectez le plafond de 5 500 € / m² dans la zone résidentielle et la gamme de 14 m² des appartements.
  • peut être placé dans une zone de broche acceptable
  • respecter un plafond d'investissement de 30 600 EUR, soit 11% du revenu total.
  • respecter les limites de loyer et de source du locataire

Avantages de la loi Pinel outre-mer

  • Le principal avantage de la loi Pinel Outre Mer est une le plafond des échappatoires fiscales a été porté à 18 000 euros au lieu de 10 000 euros pour une autre exemption fiscale
  • Vous aurez également la possibilité de libérer vos ancêtres et votre progéniture (en dehors du domicile fiscal)
  • Vous pourrez bénéficier de la réduction d'impôt pour un an, qui dépasse l'impôt dû pour la même année; le solde de la réduction d'impôt peut être appliqué à l'IR pour les années suivantes jusqu'à la 6ème année.
  • La réduction d'impôt sera plus importante que dans l'agglomération française (23%, 29% et 32%)

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