🆕 Loi Pinel Tout savoir – loyer, APL, règlement

By | janvier 1, 1970



















résumé

Un véritable contrat de location conçu pour louer un appartement à vos parents et à votre enfant
Loyer minimum ou maximum: comment améliorer?
APL lors de la location de leurs familles
Pinel, Duflot et Scellier montent et descendent
Hébergement gratuit et rapport sur la propriété

Un vrai contrat de location pour la location de vos parents et de votre enfant

Louer un appartement pour votre fils, votre fille, vos parents ou tout autre membre de la famille est parfaitement légal. Il n'y a pas d'interdiction de location directe, comme pour les propriétés connectées via SCI.

De cette façon, les loyers croissants et décroissants sont réglementés par la loi. Les propriétaires sont libres de garder les membres de leur famille en permanence, sans se conformer à certaines exigences formelles. De cette manière, il est essentiel dans le contexte de la location familiale qu'au moins: t

Le contrat de location rencontrer modèle de type de location les locations signées à partir du 1er août 2015 sont obligatoires

• Loyer mensuel, conditions de paiement et location collection de loyers.

En ce qui concerne la location, le bailleur n'est pas obligé de conclure le bail par l'intermédiaire d'un professionnel. Dans ce cas, le recours à l'agent immobilier est inapproprié, mais il peut également être pris en compte si le propriétaire est très éloigné de l'appartement ou a déjà confié la gestion d'un ou de plusieurs biens à un professionnel. Ce dernier est responsable du contrôle du respect des obligations légales en matière de location et, si nécessaire, des relations directes avec le locataire (réparations, travaux, etc.).

Afin d'éviter des problèmes fiscaux ou de justice, les propriétaires doivent se concentrer sur deux points spécifiques, à savoir le montant du loyer et du logement (APL et autres).

Loyer minimum ou maximum: comment améliorer?

Premièrement, un propriétaire qui loue une famille à sa famille ne veut pas imposer un loyer trop élevé … Mais attention, faites attention au contribuable et amorcez un ajustement fiscal si vous estimez que le loyer est trop bas par rapport au marché. réalité. En d'autres termes, il est illégal d'émettre un petit appartement de deux pièces à Paris, Lyon, Marseille … pour cent euros par mois, car les loyers sont beaucoup plus élevés. Autre exemple: l'IRS a sanctionné une SCI qui avait loué un appartement de 139 m² à Paris au fils d'un partenaire pour seulement 915 €.

Les autorités fiscales prêtent attention à cette pratique en permettant au bailleur de réduire davantage l'impôt sur les revenus fonciers. L’idée est que la location génère un loyer annuel faible, mais frais déductibles du revenu de la propriété "Normal" (fonctionne, impôt foncier et autres). Par conséquent, en déduisant les dépenses, le propriétaire peut éviter de payer ce loyer et peut même l'utiliser pour réduire le revenu imposable d'autres actifs en donnant plus de propriétaires et plus de contrats de location. Le locateur bénéficie donc d'un allégement fiscal plus important que s'il louait une maison en dehors du cercle familial.

Problème: le fisc pense qu’en permettant au type (ou autre) de louer à un prix inférieur, le propriétaire réserve la propriété. " Article 15 du code général des impôts. Toutefois, selon son point de vue, le revenu des maisons que le propriétaire maintient ne constitue pas un impôt sur le revenu et, néanmoins, aucuns frais ne sont facturés pour ces logements. ne peut pas être déduit Explique les autorités fiscales *. En résumé, le bailleur n’a pas le droit de déduire des loyers car l’administration fiscale considère que le loyer n’est pas dû au loyer mais au loyer " extrêmement faible ».

Le locateur est donc un rappel de taxe, à savoir le paiement de l'évasion fiscale de la manœuvre et une pénalité de 80% en cas d'abus de droit, c'est-à-dire si le contrat de location est considéré comme fictif.

Comment puis-je réparer mon loyer?

Pour éviter ce type de problème, les parents ou les enfants doivent payer un loyer normal. Tout ce que vous avez à faire est de savoir s'il existe des locations dans le même quartier pour des appartements similaires (taille, qualité du bâtiment, efficacité énergétique, etc.) et de recommander un loyer convenable. De nombreuses références faites par les Observatoires du logement (Adil) et de la location (notamment Olap, Clameur) peuvent être utilisées.

Continuer: Comment évaluer la location d'un bien locatif?

LPP et allocations de logement pour la location de votre famille

La question des allocations logement ne doit pas être négligée dans le contexte de la location familiale. Ceci est d'autant plus vrai que la loi distingue selon la nature du lien de famille.

Location en ligne directe de parent à enfant

Si un père loue sa fille ou son enfant et que le loyer est mis à la disposition de ses parents, le locataire n'est pas éligible à l'APL ni au logement. Quelle que soit sa configuration (loyer, revenu du ménage, etc.), la location à des ascendeurs et à des enfants interdit la fourniture de PLA en toutes circonstances.

à savoir: l'enfant produit peut continuer à faire partie de l'impôt parental du contribuable si le loyer ne relève pas du régime d'exemption de Pinel ou de Scellier.


Louer un autre membre de la famille (frère, neveu, cousin, etc.)

L'embauche d'un neveu, d'un cousin ou de tout autre membre de la famille qui n'est pas en ligne directe (enfant, parent, grand-parent) permettra au locataire de bénéficier d'une aide au logement avec droit à pension. De même, le propriétaire peut louer un appartement ou une maison à son frère sans l'empêcher de le recevoir.

To Go: Critères de calcul et de calcul des APL 2015

Pinel, Duflot et Scellier montent et descendent

Loi Pinel

Location pour enfants et parents Outil Pinel. Le loyer doit être conforme aux plafonds légaux, le locataire ne peut pas recevoir d’aide au logement et ne peut pas faire partie de la dette fiscale du donateur.

Allez à Pinel Investment, instructions de location pour les enfants


Loi Duflot

Les investisseurs dans le système Duflot n'ont aucune possibilité de louer la propriété à leurs ancêtres et à leurs descendants.

Loi Scellier

Les donneurs gratuits qui ont choisi le système gratuit Scellier peuvent louer un logement à leurs descendants ou à un autre membre de la famille. Le locataire ne peut pas faire partie de la dette fiscale du bailleur.

À l'inverse, l'investissement dans Scellier intermédiaire et social ne permet pas les locations familiales.

à savoir: ces diverses dispositions s'appliquent jusqu'à ce que le propriétaire soit couvert par le régime d'exonération et bénéficie d'un abattement fiscal. Une fois le contrat de location conclu, les règles de droit commun s’appliquent.

Hébergement gratuit et rapport sur la propriété

Pour qu'un enfant ou un parent puisse facilement faire payer le loyer, le propriétaire peut simplement proposer un hébergement gratuit dans une autre résidence de la sienne. Dans ce cas, vous ne recevrez aucun revenu de propriété et n'engendrerez aucune dépense pouvant être déduite de votre revenu de propriété parce que vous ne louez pas.

Cependant, cette option présente certaines complexités pour les parents qui gardent l'enfant mais pas pour leurs frères. En fait, la procédure ainsi suivie peut favoriser l’enfant par rapport aux autres. Si l'hébergement gratuit entraîne l'appauvrissement du propriétaire, ce qui n'a pas d'incidence sur le loyer du bien locatif et que l'absence de location enrichit le passager, les autres peuvent demander aux enfants des héritiers de fournir un hébergement gratuit. Dans ce cas, la propriété de l'enfant gratuit est réduite du montant du don.

Attention toutefois, cette logique ne s'applique pas systématiquement. Ainsi, si l'hébergement gratuit dépend de collègues, par exemple, d'un travail important ou de la prise en charge de parents âgés ou dépendants, il ne s'agit plus d'un don. En outre, si les parents continuent d’être responsables de la conservation de leur enfance parce qu’ils étudient depuis longtemps et ne perçoivent pas de revenu professionnel, la gratuité de l’hébergement ne correspond pas à la donation mais aux obligations parentales à remplir. tant que l'enfant n'est pas entré au travail.

à savoir: avec les parents, tant qu'ils sont grands, l'enfant ne rentre pas dans ce contexte, car les parents ne prennent pas le loyer s'ils sont présentés gratuitement.


* Les autorités fiscales détaillent cette position dans leurs commentaires sur l'avis de la commission de la lutte contre l'abus fiscal du 28 octobre 2016. tvoir ici).

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