ℹ Loi Pinel Tout savoir – Loi Pinel: Comment déterminer le premier loyer d'un bien locatif?

By | janvier 1, 1970



















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Loi Pinel: Comment déterminer le premier loyer d'un bien locatif?

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Louer pour la première fois n’est pas toujours facile, parfois la manœuvrabilité est difficile entre surestimation de la propriété et sous-estimation.

Cependant, il existe plusieurs façons de déterminer le loyer. Tout d'abord, respectez le prix du marché, car il ne recherche que des annonces sur Internet pour trouver des produits similaires.
De nombreuses bases de données telles que l'observatoire de Clameur sont également disponibles sur Internet pour vous aider à vous approcher.
Ce dernier indique le loyer de plus de 1 400 villes et les dix-neuf observatoires locaux (OLL) développés par l'Office national du logement (ANIL) publient un loyer moyen.

Paris est soumis à un traitement spécial. En fait, la location de biens immobiliers dans la capitale est actuellement régie par la loi ALUR (entrée en vigueur en août 2015). Ainsi, chaque année, une location de référence est fournie et les limites doivent être respectées:

► Loyer moins: loyer de référence – 30%
► Loyer: loyer de référence + 20%

Enfin, prenez en compte les avantages et les inconvénients qui affectent le coût de la location:

► Superficie (plus le prix au mètre carré est élevé)
► Situation (sol, exposition, piste, rue)
► Aménagement de l'appartement
► Diagnostic énergétique
► Extensions (cave, garage, balcon, terrasse)

La fixation du premier loyer est une étape décisive pour l'investisseur. En effet, après la signature du premier bail, il est très difficile de revenir en arrière. Pendant la période de location, l'investisseur a la possibilité d'évaluer le loyer une fois par an par rapport à l'indice de référence des loyers publié par l'INSEE. Lors du renouvellement du bail, le nouveau loyer ne peut être supérieur au dernier loyer réévalué sur la base des modifications de l'indice de référence des loyers (IRL).
Pour réévaluer le bail, le bailleur doit donner aux locataires trois ou trois références très spécifiques au loyer de biens similaires.

La loi Pinel prévoit également un plafond pour le logement: voir le loyer de 2016 et le plafond des ressources

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