✅ Loi Pinel Tout savoir – LOA louer un appartement, une maison légale

By | janvier 1, 1970



















Le choix de LOA, l’option d’acquérir un contrat de location avec option, constitue une assurance supplémentaire pour un investisseur qui tire le meilleur parti de l’acquisition de Pinel. L’objectif est de combiner les avantages de deux investissements plus sûrs et plus rentables. Démonstration par les avocats de Alto.

Investissement dans Pinel Law

Si l’achat de maisons Pinel est tellement attrayant que ses avantages sont évidents pour l’investisseur. Le bien sera engagé pour une période déterminée: 6, 9 ou 12 ans et recevra un crédit d’impôt proportionnel à la durée du loyer: 12, 18 ou 21%. Parmi ces crédits d’impôt et ces contrats de location, ainsi que les gains potentiels découlant de la revente, ils sont tous lisibles.

Cette image idyllique ne prend pas en compte les inconvénients: loyer impayé, vacance, dommages causés par le locataire, difficultés de vente à la fin de la période de location obligatoire. Il y a tellement d'événements imprévisibles qui anéantissent les espoirs initiaux.

La loi Pinel a été annoncée en 2014. Il a été prolongé du 1er janvier 2018 à quatre ans. La zone définit un certain nombre de zones où les loyers maximaux ne sont pas les mêmes. la tension sur le marché immobilier. Ceci est un outil clairement encadré.

Le LOA immobilier, c'est quoi?

La LOA ou la propriété avec l'option d'achat, la propriété est le bail entre le bailleur et le locataire. Permet au locataire de faire des économies tous les mois pendant la location et de recevoir une option d’achat lui permettant d’acquérir sa vie. Ceci est une référence supplémentaire à la gestion du logement, entre statut de locataire et de propriétaire.

Pour le propriétaire, la propriété fournit un accès direct au marché des locataires, qui estiment ne pas être en mesure de l’acquérir, en particulier parce qu’il est difficile de convaincre la banque de leur gravité. C’est le cas en fonction du niveau de revenus ou de leur situation professionnelle. Il est vraiment très difficile de trouver un prêt si vous n’avez ni cotisation ni contrat à durée indéterminée, ce qui est valable pour de nombreux jeunes travailleurs qui ont des difficultés à sauver leurs locataires.

Le LOA immobilier séduit également ceux qui souhaitent tester une propriété avant de s’engager. Après tout, c’est ce que nous faisons avec de nombreux achats moins importants que la maison. Alors, pourquoi ne pas vous assurer que votre quartier est aussi beau que cela puisse paraître et que vous vous sentez bien? En achetant une option de location, vous rassurez ceux qui veulent acheter mais ne sont pas entièrement préparés et qui recherchent un compromis entre location et achat.

Appliquer le LOA immobilier sur le périphérique Pinel

Dans le cas du bailleur, le futur locataire est le locataire plus de sécurité. Le locataire QuasiOwner n'est pas qu'un simple consommateur. Assiste et vote à l'assemblée générale. En fait, il est nécessaire d'entretenir et de réparer le bâtiment. Responsable de tous les frais: terrains, frais de copropriété et réparations en cours, à l'exception des réparations majeures (éléments porteurs qui contribuent à la stabilité ou à la résistance des bâtiments). Il y a peu de risque de surprise à ce niveau dans un nouveau bâtiment: les travaux sur de grandes structures sont généralement couverts par la garantie de dix ans. Dans le cas des coûts de fonctionnement, LOA signifie moins de coûts pour le propriétaire et un début de responsabilité pour le futur acheteur, qui s'acquittera de ses obligations en douceur.

QuasiAcheteur a prouvé sa motivation pour acheter: LOA action attrayante, signé par un notaire, bien plus fort qu'un simple bail. Pas le locataire qui utilise simplement le bien, mais quelqu'un qui est potentiellement le propriétaire: le principe d'achat est positif, volontaire. Il est l'endroit où il habite.

Compte tenu de l’obligation de location de Pinel, si le locataire affilié décide finalement de ne pas acheter, nous nous retrouvons dans le même scénario que le loyer traditionnel. Sauf que dans l'intervalle, le vendeur a réduit ses honoraires: il gagne dans tous les cas.

Comment appliquer une lettre d’investissement pour investir dans la loi Pinel?

La LOA et la loi Pinel sont entièrement compatibles. À ce stade, la loi est claire: "Le fait que la location soit fournie à un locataire qui pénètre dans l’immeuble (un bail) a peu de chances de priver le bailleur de toutes autres conditions. Toutefois, l'exercice de l'option offerte par l'acheteur pour la période couverte par le contrat de location remettra en cause l'avantage fiscal. "

Si vous investissez dans Pinel pour une période de 6 ans, vous recevrez une lettre d’attribution lors de votre acquisition. Si l'échéance est de 9 ou 12 ans, il est conseillé de commencer par obtenir un loyer traditionnel, puis de profiter du départ du locataire pour mettre fin à la période de logement correspondant à la période de résidence. Moins de 6 ans. C'est très difficile de demander longtemps à LOA.

Au moment de la signature du contrat LOA, il est possible de déterminer l'heure et la durée fixes de l'option d'achat: le locataire peut acheter à la fin de la période Pinel mais pas avant. En effet, il est essentiel que le bailleur reste propriétaire jusqu'à la fin de son engagement de 6, 9 ou 12 ans sur le crédit d'impôt. Nous ne vous donnons donc pas la possibilité de déverrouiller l’option plus tôt.

Signature et mise en œuvre du contrat LOA a actes authentiques, avec la signature du notaire: il s’agit d’une disposition d’ordre public qui concerne les deux parties. Auparavant, un contrat de réservation pouvait être passé par un QuasiActor en tant que contrat de vente. Un acompte de 5% maximum de la valeur de la propriété est demandé au bénéficiaire de la lettre d'autorisation jusqu'à la signature de l'acte authentique par le notaire.

Le loyer est divisé en deux parties. Premièrement, une partie de l’indemnité d’occupation qui peut être fixée au plafond autorisé par la loi Pinel (de 10,15 € à 16,96 € selon l’emplacement de la résidence). Ensuite, une partie de sauvegarde est ajoutée. Selon les zones, la différence entre le loyer traditionnel et le loyer de Pinel peut être importante, en particulier dans la zone A, où le plafond de Pinel est généralement bien inférieur au prix du marché. Il y aura un loyer général, mais certains seront économisés. Dans d'autres régions, le loyer de la lettre d'accord peut être supérieur au marché ou les économies mensuelles seront moins importantes. C'est un choix.

Le loyer de la LOA comprend donc deux parties: le loyer et les économies réalisées par les locataires. Le loyer est un revenu foncier et les économies réalisées ne sont pas imposables. Ils utilisent le prix d'achat à l'avance et sont garantis au propriétaire en cas de paiement, de dégradation ou de non-paiement (article 10 de la loi 12-7). Assurance supplémentaire que tout ira bien!

Les scénarios contractuels sont terminés

Au terme du contrat LOA, lorsque l'engagement de Pinel prend fin, il existe deux options. Dans un cas, le bénéficiaire de la lettre d’entente a l’intention d’acquérir le bien immobilier et ne s’intéresse pas à l’autre.

Si le locataire veut être propriétaire, le loyer versé sera utilisé dans un délai d'un mois et sera déduit du prix de vente. Le montant restant peut être payé par un emprunt bancaire, tout comme la vente. La contribution peut être utilisée pour convaincre le banquier de la viabilité du projet, ce qui permet au vendeur de traiter différents clients Le circuit classique est plus facile à vendre grâce au LOA. C'est un grand avantage si tous les appartements d'un programme Pinel peuvent être vendus en même temps et à des prix plus bas. La condition d'obtention du ou des prêts, comme dans toutes les ventes, est une condition préalable.

Étant donné que le prix a été déterminé au moment de la signature du contrat LOA, le contrat peut stipuler les conditions de la révision du prix de vente, à condition que cette révision ne dépasse pas la variation de l'indice de référence calculé. INSEE. Une façon de vous protéger des mauvaises surprises. Le prix peut également être révisé si des travaux importants ont été effectués sur plus de 10% de la valeur de la propriété (articles 12-7 de 1984).

Pour de nombreuses raisons, le locataire ne souhaite pas acquérir la propriété, si possible. Ce choix n'a aucune conséquence. Le locataire n'a alors pas droit à l'entretien du site (article 9 de la loi 12-7), sauf si requis par le contrat initial. Et les sommes correspondant à l’épargne sont retournées au locataire, à l’exception des montants à payer au propriétaire.

Toutefois, en l’absence de transfert de propriété, le locataire doit verser une indemnité au bailleur. En fonction de la situation, cette indemnité peut être ajustée de 1 ou 2% de la valeur de l'appartement, ou éventuellement par la conclusion du contrat LOA ((12 juillet 1984)).

Dans ce dernier cas, le vendeur est libre de racheter le bien, la LOA ou la classe de vente.

Ce qu'il faut retenir

  • Pinel et l’association LOA sont bénéfiques pour les deux parties.
  • Le locataire construit des économies, teste la propriété et peut l'acheter.
  • Le vendeur loue son bien pour la période requise, est assuré de payer régulièrement et dispose d’une porte de sortie ou du moins d’une compensation qui rend son investissement encore plus rentable.

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