ℹ Loi Pinel Tout savoir – les principales caractéristiques en un coup d'œil

By | janvier 1, 1970



















Comment réaliser des économies d'impôts de 63 000 €? l'acte Pinel en un coup d'oeil!

La loi Pinel vous permet d'investir dans un bien locatif:

– patrimoine

– supplément de revenu de retraite

– protection de la famille (transfert de propriété aux héritiers en cas de décès)

un cadre budgétaire très favorable. En fait, cet investissement vous donne le droit de réduire votre impôt sur le revenu.

En outre, très peu d'investissements peuvent être investis et ils peuvent tirer parti de l'effet de levier offert par le financement par emprunts (déduction des produits d'intérêts) pendant la période où les taux d'intérêt des emprunts restent relativement bas.

La loi Pinel: qui?

La loi Pinel: Qu'est-ce qu'une réduction d'impôt?

Loi Pinel: Comment calculer la réduction d'impôt?

Loi Pinel: Pouvez-vous louer?

La loi Pinel: quelles conditions doivent être respectées?

Loi Pinel: Quels types de maisons sont pris en charge?

Loi Pinel: Quels sont les domaines éligibles?

La loi de Pinel: Pourquoi faire une simulation?

La loi Pinel: Comment puis-je investir?

loi pinel: guide + les dix erreurs ne commettent pas

Le but de cette loi est de relancer les investissements locatifs dans les villes où le besoin de logements est le plus important, d’une part, et la construction, d’autre part.

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La loi de Pinel

Au premier trimestre de 2015, les investisseurs privés ont acheté plus de 10 000 nouveaux logements à des promoteurs, notamment grâce au système Pinel remis à neuf, ce qui représente une augmentation de près de 60%. Le nouveau marché immobilier a progressé de 10% au premier trimestre.

L'Association des promoteurs immobiliers (FPI) vient de publier des chiffres qui ont augmenté de plus de 10% au premier trimestre de 2015 lors de la vente de maisons neuves. Ce sont les premiers signes d’un marché immobilier plus lumineux, même s’ils restent fragiles.

Loi Pinel: À qui?

Tous les assujettis résidant en France (et les non-résidents de Schumacker) qui souhaitent investir dans l'immobilier 1st Septembre 2014 et 31 décembre 2021

Loi Pinel: quelle réduction?

le taux de réduction d'impôt

restrictions et réduction Pinel à l'étranger:

Loi de réduction des impôts

(plus d'informations sur Pinel Overseas Law)

Dans le cas de deux acquisitions, la limite est de 300 000 € / an frais de notaire, commissions payées aux intermédiaires, taxe à la valeur ajoutée, droits d'enregistrement et taxes d'enregistrement foncier.)

La réduction est accordée pour l'année d'achèvement du logement (ou des travaux de réhabilitation) ou pour son acquisition si elle est déduite plus tard et pour la même année et pour la taxe de cinq, huit ou onze ans. en fonction de la durée de l'engagement de location (six, neuf ou douze ans).

Si le montant de la réduction d'impôt est supérieur à l'impôt à payer pour l'année d'imposition, le solde ne peut être crédité après l'impôt sur le revenu des années suivantes.

Comment la loi Pinel calcule-t-elle les réductions d'impôts?

La réduction d'impôt s'élève à 2% de l'actif chaque année, jusqu'à la 9ème année, et à 1% chaque année pour la douzième année.

Cette réduction est calculée sur la base du coût de la ou des maisons. (prix de revient)

exemple de réduction d'impôt de 200 000 €:

Loi sur la réduction de Pinel

Pour plus d'informations sur les déclarations d'impôts et les réductions d'impôts, voir Formalités et obligations de déclaration.

Loi Pinel: Pouvez-vous louer?

Tout le monde, et récemment le pape, est un ascendant ou un descendant de ce dernier, car ce dernier n'est pas lié au même système fiscal.

Loi Pinel: quelles conditions doivent être respectées?

Tout d'abord, le propriétaire doit conserver la propriété d'un locataire dans une résidence, la durée de location est d'au moins 6 ans, le locataire ne doit pas dépasser un certain plafond de ressources et le propriétaire doit respecter le loyer en m2. (résumé des loyers et plafond des ressources)

Remarque: le contribuable ne peut bénéficier à la fois de la réduction d'impôt et de l'instrument Duflot, de l'ancien appareil Borloo, de la réduction d'impôt Girardin ou de la réduction d'impôt Jego (entreprise ou particulier) pour la même maison. , De la réduction d'impôt sur Malraux.

L’achèvement du logement doit être achevé dans les trente mois suivant la date de signature de l’acte d’acquisition authentique, si le logement est acquis dans l’état futur acquis ou à la date d’acquisition. permis de construire pour un appartement construit par un contribuable.

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Enfin, la réduction des échappatoires fiscales s’élève à 10 000 euros. (s'applique au régime d'investissement locatif, crédits d'impôt, à l'exception de l'incitation fiscale "Malraux" et des incitations fiscales liées aux investissements à l'étranger) . Toutefois, l’évaluation de ce seuil ne tient pas compte des avantages procurés, notamment par le biais des réductions d’impôts «Scellier» et «Censi-Bouvard» (qui sont toujours soumises à l’ancien seuil de 18 000 euros). d'acquérir des appartements ou des locaux pour lesquels l'acheteur a signé une promesse ou une promesse synagagmatique obtenue un an avant la commande.st Janvier 2013

Loi Pinel: Quels appartements sont couverts par la loi Pinel?

Différents investissements sont éligibles à la loi Pinel, qui prend en compte 100% des investissements en logements neufs ou destinés à l’achèvement de travaux futurs, à la construction, à la gestion immobilière, aux sociétés d’investissement immobilier civil (FPI). Le nombre d'investissements éligibles est limité à 2 unités.

Les marchandises doivent respecter certaines normes et performances énergétiques, notamment BBC: RT2012 ou BBC2005, et être situées dans un lieu bénéficiant des droits Pinel.

Act exige des niveaux d'efficacité énergétique pinel

Le prix au mètre carré ne doit pas dépasser 5 500 EUR.

Loi Pinel: Quels domaines affectez-vous?

  • La zone bis : Comprend Paris et 29 communes de la Petite Couronne;
  • La zone : inclut la partie agglomérée de Francèle-de-France, la Côte d’Azur et la partie française de l’agglomération de Genève;
  • Zone B1 : Inclut les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne de Paris, certaines villes chères comme Annecy, Bayonne, Cluses, Chambéry, Saint-Malo ou La Rochelle, l’outre-mer, la Corse et d’autres îles indépendantes du continent;
  • Zone B2 : Comprend une colonie de plus de 50 000 habitants et une bordure de la zone B1;
  • Zone C : reste de la région ( n'a pas droit à la loi Pinel)

Téléchargez la liste complète des zones éligibles à Pinel par zone

la carte pinel légale des zones françaises

Loi Pinel: Pourquoi faire une simulation?

Afin de réaliser un investissement judicieux et bénéfique, il est essentiel de fournir des conseils et des simulations. L’intérêt pour l’investissement immobilier à Pinel est de créer de la richesse tout en réduisant les impôts. Cependant, il n'est pas facile de trouver l'investissement idéal. Pour cela, il est possible (et conseillé) de faire appel à un expert. Cela vous permettra de réaliser une simulation Pinel adaptée à vos objectifs et à votre situation.

Cette expertise permet d'éviter de remettre en cause le bénéfice, notamment en vérifiant les obligations de location.

Cliquez ici pour contacter un expert.

Loi Pinel: Comment puis-je investir?

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La loi de Pinel

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