🆙 Loi Pinel Tout savoir – Investissement locatif: Instructions pour le calcul de la location de Pinel – Avis d'expert

By | janvier 1, 1970




















Didier Vitet

biographie
Didier Vit est le créateur de Medicis Patrimoine. Il travaille dans le secteur de l'immobilier neuf depuis plus de 20 ans. Pour aider les futurs clients, il a créé le site www.medicis-patrimoine.com, où il collecte plus de 50 promoteurs nationaux et régionaux.

L'exonération de la taxe foncière, la loi Pinel, permet à un particulier d'investir dans la pierre tout en réduisant les impôts. En contrepartie, il doit respecter certaines conditions associées au bail.

L'exonération de la taxe foncière, la loi Pinel, permet à un particulier d'investir dans la pierre tout en réduisant les impôts. En contrepartie, vous devez respecter certaines conditions liées au bail: les ressources du locataire et le loyer maximal sont de deux.

Ces plafonds sont réévalués chaque année en fonction de la localisation géographique de la propriété. La location Pinel nécessite donc le calcul de son propre cadre pour respecter le cadre fixé.

Éléments à prendre en compte lors du calcul de la location de Pinel

Tout d'abord, la personne qui gère elle-même la location doit savoir quels éléments doivent être inclus dans Pinel pour fixer le loyer. Trois d'entre eux: – La limite supérieure du loyer en fonction de la bonne position géographique – La surface de la bonne surface – Le facteur de multiplication

Le facteur de multiplication

Par conséquent, le facteur de multiplication suivant doit être utilisé pour calculer le loyer de Pinel: 0,7 + (19 / surface utile).

Le résultat obtenu doit être arrondi à la décimale la plus proche et ne doit en aucun cas dépasser 1,2. Si cette valeur est supérieure, le facteur de multiplication diminue à 1,2.

Les frais de location de Pinel doivent être respectés

Comme nous l'avons dit, en fonction de la zone géographique de la zone, le loyer par mètre carré doit être pris en compte. Ce dernier: – 16,83 € / m² en zone Abis – 12,50 € / m² en zone A – 10,07 € / m² en zone B1 – 8,75 EUR / m² en zone B2

La formule de location Pinel est alors appliquée: x plafond (0,7 + 19 / surface utilisable) x surface utilisable.

Prenons une maison de 60 m² acquise dans la zone A par la loi Pinel. Le calcul est de 12,50 € x (0,7 + 19/60) = 12,71 € / m2. Le logement peut donc être loué pour 12,71 x 60 ou 762,6 € / mois. Bon à savoir: ce loyer n'inclut pas les frais.

Remarque: dans certaines zones couvertes par une exemption préfectorale, les loyers varient d'un mètre carré à l'autre: il est donc nécessaire de veiller à ce que le premier locataire soit intégré, si le montant habituel n'est pas modifié par un écart éventuel.

Quelle surface de sol faut-il prendre en compte lors du calcul de la location de Pinel?

Pour déterminer le loyer applicable, l'investisseur doit tenir compte de la taille de la propriété. Il s’agit d’un quartier résidentiel, c’est-à-dire un appartement avec une hauteur de plafond d’au moins 1,80 mètre. Pour obtenir cela, vous devez ouvrir les portes des murs, des cloisons, des portes, des escaliers, des escaliers, des fenêtres, des portes.

La surface en deux parties des pièces jointes (balcon, terrasse et / ou loggia) doit également être prise en compte. La taille des pièces jointes incluses dans le calcul de la location de Pinel ne doit pas dépasser 8 m². Attention: pour les appartements RDC / RDJ (voir paragraphe 340 de la référence)

Dans ce cas, augmenter le loyer sur Pinel?

Le bailleur est autorisé à augmenter le loyer si la valeur de référence est disponible. Cette augmentation devrait alors être reflétée chaque année ou à la date mentionnée dans le contrat de location initial. De toute évidence, vous devez réduire si l'indice de référence de la location diminue.

Il est bon de savoir: après avoir calculé le loyer de Pinel, l’investisseur peut choisir de louer sa maison à un prix inférieur.

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