ℹ Loi Pinel Tout savoir – Frais de location du système Pinel 2018

By | janvier 1, 1970



















Deux zones supplémentaires sur l'appareil

Comme décrit dans un article précédent, les zones C et B2 sortir de l'appareil avec Pinel. Cela se fera du 1er janvier 2018 à la zone C et du 1er janvier 2019 à la zone B2. Il est toujours là trois mois pour investir dans la zone C et un an dans la zone B2!

Plafond de location

Au fil des ans, Pinel Law, qui est 6 ans, 9 ans ou 12 ansEn contrepartie de l’allégement fiscal que vous recevez, vous devez fournir votre bien en prix inférieur limite fixée par le règlement. Cette mesure permet à chacun de trouver un logement et de réguler les loyers.

la louer pour la propriété dépend de l'endroit où vous vous trouvez. Voici un tableau où vous pouvez également trouver des informations sur les zones sortantes de l'appareil, car si vous achetez avant la date limite, vous pouvez toujours bénéficier de la réduction d'impôt dans le temps imparti.

Loyer de base / m² facteur de multiplication
La zone bis 16,96 $ Surface <38 m²: 1.2
Surface> 38 m²: 0.7 + 19 / S *
La zone 12,59 $
Zone B1 10,15 $
Zone B2 et C 8,82 €
DOM, Saint-Martin et Saint-Pierre de Miquelon 10,22 $
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Wallis et Futuna 12,70 USD
* S: espace de vie de l'appartement; cette fraction est arrondie à la décimale près

Afin d'ajuster le prix en fonction de la surface habitable, nous avons créé un coefficient. Cela vous permet d'augmenter le nombre de petites zones et de réduire le nombre de supermarchés. Le point d'équilibre (coefficient = 1) peut être atteint avec des appartements de 63 m².

Pour les appartements de 36 m² situés dans la zone B1, le loyer maximal est de:
36 * 10,15 = 365,4
365,4 * 1,2 = 438,48 € par mois.
Pour un appartement de 56 m² en zone B1, le loyer maximal est de:
56 * 10,15 = 568,4
568,4 * (0,7 + 19/56) = 568,4 * 1,04 = 591,14 € par mois.

Plafonds de ressources

Il y en a un à louer plafond de ressources pour les locataires. Encore une fois, pour pouvoir accueillir tous les français, vous devez louer votre appartement à des personnes dont le revenu ne dépasse pas:

La Bis Zone La zone Zone B1 Zones B2 et C DOM, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Wallis et Futuna
Personne seule 37,508 $ 37,508 $ 30 592 $ 27 515 $ 27 710 $ 30 768 $
Certains sont taxables ensemble 56 058 $ 56 058 $ 40 826 $ 36 743 $ 37,006 $ 41 087 $
Simple ou 1 paire 73 486 $ 67 386 $ 49 097 $ 44.187 $ 44,503 USD 49 412 $
Simple ou deux paires dépendantes 87 737 $ 80 716 € 59 270 € 53 344 € 53 725 $ 59 651 €
Couple unique ou couple de 3 personnes 104 390 $ 95,553 € 69,725 € 62 753 $ 63 200 € 70 172 $
Couple seul ou 4 personnes 117 466 $ 107 527 $ 78 579 $ 70 721 $ 71 226 $ 79,083 $
Supplément selon le pendentif 5 + 13 087 € + 11,981 € + 8.766 € + 7.888 € + 7 948 € + 8 824 €

Grâce à ces mesures, le marché immobilier est réglementé dans des zones de tension et peut être préféré en tant qu'investisseur. avantage fiscal.

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