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By | janvier 1, 1970



















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La loi Pinel: l'exemption de taxes foncières par excellence

À partir du 1er septembre 2014, la loi Duflot a été remplacée par la loi Pinel, qui a été nommée par l'ancien ministre du Logement et Sylvie Pinel des terres. Criminel idéal à la chute du marché immobilier, la loi Duflot n'a pas laissé de bon souvenir aux investisseurs. En revanche, l'outil Pinel, après quelques semaines de doutes et de peur, a réussi à faire revivre un marché incertain et assez morbide. La tendance depuis le début de 2015 est remarquable pour ce qui doit être examiné de plus près entre la loi Pinel et les zones.

> Voir le texte officiel de la loi Pinel

Cependant, il serait illégal de ne souligner que les avantages de la loi Pinel. La coïncidence du bonheur des différents facteurs a également aidé le marché. Quelques mois après l'entrée en vigueur de la loi, les experts du secteur sont unanimes: Les taux d'intérêt sont historiquement bas malgré les perturbations passées. Il est encore possible de trouver un ratio d'environ 2,2% en 20 ans. La chute des prix de l'immobilier a également motivé les investisseurs à revenir sur le marché. Et ça marche: Les ventes et la construction reprennent également.

zones

Un autre changement est la réorganisation des zones de Pinel. Comme souvent avec le ministre qui le portait, nous parlons ici des zones de Pinel. Le territoire français est divisé en 5 zones depuis 2003: A bis, A, B1, B2 et C. Chaque zone correspond à une certaine tension sur le marché de la location. Logiquement, les zones A et A sont les plus sollicitées, tandis que la zone C, au contraire, est exclue de l'appareil, de sorte que le lapin ne l'est pas. Les zones Pinel ont droit à plusieurs municipalités. Les nouvelles mesures prises par le gouvernement en 2017, qui entreront en vigueur en 2018, limitent l'éligibilité du système aux zones A bis, A et B1 uniquement.

Le plafond

Comprendre les zones est important pour comprendre un autre paramètre de la loi Pinel: les limites supérieures. Il existe des contraintes de ressources qui déterminent le revenu des locataires éligibles. Ensuite, il y a les locations qui fixent les locations par zone de la propriété. Il est important d’apprendre ces deux autres aspects pour un investissement réussi dans Pinel.

> Pourquoi existe-t-il une simulation Pinel?

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