🆕 Loi Pinel Simulation – Loi Pinel: Tout sur l'investissement locatif dans la loi Pinel 2018

By | janvier 1, 1970



















Si vous le souhaitez payer moins d'impôts pendant que vous faites le patrimoine immobilierpourquoi ne pas profiter de vos avantages Pinel ? Ce système vous permet d’annoncer nouvelle maison

L'avantage fiscal est rappel Outil Pinel Il devait être retiré d'ici la fin de 2017, mais le gouvernement voulait le maintenir pendant 4 ans. C'est une bonne nouvelle, d'autant plus que cette mesure a aidé le secteur de la construction en France ces dernières années.

Évidemment vous choisissez leLoi sur l'investissement à PinelVous deviendrez non seulement propriétaire d'une nouvelle propriété, mais vous pourrez bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 63 000 € et participer à la reprise économique!

Julien Mouret, journaliste à BFM Business

Julien Mouret – Journaliste BFM Business

L'avantage fiscal de la loi Pinel

la Outil Pinelle gouvernement encourage les individus à investir dans une crise et en même temps augmentation des offres de location marché.

En effet, les contribuables français pourront Il déduit l'impôt de 21% le montant de l'investissement, où les lois Scellier et Duflot n'ont été réduites que de 13% et 18%.

L'avantage de ceci est avantage fiscal, l'individu est obligé investir dans une nouvelle propriété, respectent les normes écologiques du bâtiment et s’engagent à les laisser pour une période déterminée 6, 9 ou 12 ans. À ces trois niveaux, le Réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21%.

Pour un investissement de 160 000 €, le contribuable bénéficiera de:

  • 19 200 € de réduction ou 3200 € par an pendant 6 ans
  • 28 800 € de réduction ou 3 200 € par an pendant 9 ans
  • 33 600 euros ou 2800 euros par an pendant 12 ans

Par conséquent, l’investissement est considérablement réduit et garantit au propriétaire une immobilier rentablesurtout Loi Pinel laisse maintenant loyer croissant et en baisse.

Profitez de l'outil Pinel

Pour avoir un avantage Avantages de Pinel Tool, l’investisseur doit respecter certaines conditions de qualité, d’emplacement et de gestion locative de la propriété.

Le logement sélectionné doit remplir les conditions suivantes:

  • neuf ou rénové
  • profitez des avantages de l'écolabel BBC 2015 ou RT 2012
  • en construction (développeur ou investisseur)
  • Déclaration de divulgation du DOC dans les 30 mois
  • peut être loué dans les 12 mois suivant l'achat de la propriété

Le logement doit être loué dans les conditions suivantes:

  • 6, 9 ou 12 ans
  • comme résidence principale
  • non meublé
  • selon les tarifs de location établis par la loi Pinel

L'appartement doit être dans les nouvelles zones ou "zones Pinel" définissant les marchés immobiliers "étroits" dans les zones A, B ou A:

  • La Bis Zone: Paris et banlieue
  • Zone: reste d'Île-de-France, Côte d'Azur, Marseille, Lyon, Montpellier
  • Zone B1: villes de plus de 250 000 habitants, Corse, DOM-TOM et grandes villes de l'immobilier (Bayonne, La Rochelle, Annecy …)

à savoir: Les logements de la zone B2 (villes de 50 000 habitants) peuvent être éligibles au régime Pinel même s’ils sont agréés par la préfecture.

Enfin, l’investissement doit respecter les conditions financières suivantes: t

  • ne peut excéder 5 500 EUR par mètre carré
  • pas plus de 300 000 € (jusqu'à deux appartements par an)

à savoir: Selon la loi, la réduction d'impôt est limitée à 10 000 EUR pour le montant de l'impôt sur le revenu et ne peut être transférée d'une année à l'autre.

Simulation de la loi Pinel

Quel sera le montant des réductions d'impôts? Créez votre propre simulation pour découvrir les avantages fiscaux.



Conditions de location avec Pinel droit

Après l'achat de la propriété requis par Pinel Tool, le propriétaire est tenu de respecter les deux plafonds à la location:

Ils sont constitués d'une grille de mètres carrés maximum localisation des appartements dans la région de Pinelpermettant ainsi d’arranger les prix du marché de l’immobilier locatif:

  • La zone bis est de 16,83 € / m²
  • La zone est de 12,50 € / m²
  • Zone B1: 10.07 € / m²
  • Surface B2: 8,75 € / m²

à savoir: Ces montants maximum par mètre carré doivent être pris en compte, à l'exception des frais, et peuvent varier en fonction de la maison et du marché locatif.

Limite supérieure de la ressource locataire

Afin de donner un meilleur accès au loyer aux ménages à faibles revenus, le plafond des locataires limite le revenu annuel maximum en fonction de la composition de la zone Pinel et du domicile concernés:

Composition du ménage La zone bis La zone Zone B1 Zone B2
Personne seule 36 971 $ 36 971 $ 30 USD 27 120 $
couple 55 254 $ 55 254 $ 40 2414 € 36 216 $
Une personne ou un couple + 1 personne. personnes à charge 72 433 $ 66 420 $ 48 393 $ 43 554 $
Une personne ou deux + 2 personnes. personnes à charge 86 479 $ 79 558 € 58 421 $ 52 579 $
Une personne ou un couple + 3 personnes. personnes à charge 102 893 $ 94 183 $ 68,725 € 61 853 €
Une personne ou un couple + 4 personnes. personnes à charge 115 782 $ 105 985 € 77 453 $ 69,707 €
Accessoire de suspension supplémentaire + 12 900 € +11 809 € + 8 641 € + 8 641 €

Investir à Paris, Bordeaux ou Montargis dans le Pinel Act

Pour aller plus loin, nous vous recommandons trois exemples concrets d'investissement par zones éligibles à la loi Pinel.

Paris est situé dans le quartier de Pinel. Un investisseur qui décide d'acheter une propriété répondant aux critères du système Pinel dans cette ville doit respecter les ressources locatives et locataires correspondant à la zone A bis.

Le loyer du bien de 26 m² est de 437,58 € par mois, hors frais (soit 26 m² x 16,83 € / m²).
Toute personne souhaitant louer ce logement doit prouver que le revenu de référence annuel est égal ou inférieur à 36 971 EUR.

La ville de Bordeaux est située dans le quartier Pinel de la zone B1. L'investisseur doit donc respecter les conditions de location dans cette zone.

L'appartement de 42 m² peut être loué pour 422,94 euros par mois, sauf les frais maximums (soit 42 m² x 10,07 € / m²).
Le revenu de référence annuel d'un appartement qui réside dans une maison de résidents est de 48 393 EUR ou moins.

Montargis est une municipalité située dans la zone B2 de la région de Pinel. L'investisseur doit donc respecter les conditions de location dans cette zone.

Le loyer de 65 m² est de 568,75 € par mois, sauf les frais (65 m² x 8,75 € / m²).
La maison, composée de deux enfants à charge souhaitant louer cet appartement, a un revenu de référence annuel de 52 529 EUR ou moins.

Trouvez les villes qu'il vous faut pour investir à Pinel

Le succès fou de la loi Pinel

Depuis sa mise en œuvre un La loi Pinel a attiré de nombreux investisseurs. Le succès est donc une solution à l'avantage fiscal visant à relancer le marché locatif en France.

Au premier trimestre de 2015, les ventes de nouveaux biens immobiliers ont augmenté de près de 20% par rapport à l'année précédente. En 2015, la Real Estate Association (FPI) a enregistré une augmentation de 13,6%.

La part de marché de la location immobilière a augmenté de 43,8%, ce qui prouve l'efficacité de la loi Pinel pour stimuler les loyers dans la région.

la Avantages de la loi Pinel continuer à convaincre en 2016, les ventes ont augmenté de 14,7% au premier trimestre.

Loi Pinel 4 Étapes

  • Les investisseurs sont invités à utiliser un prêt immobilier qui leur permet déduire les emprunts et utiliser l'exonération fiscale fournie par le système Pinel.
  • La personne qui veut investir dans la loi Pinel devrait choisir neuf, rénové ou en construction, situé dans les zones A bis, A, B1 ou B2 (municipalités accréditées uniquement) Pinel Zonage.
  • Le logement devrait être loué pour 6, 9 ou 12 ans. Le propriétaire doit respecter le plafond du loyer ainsi que les ressources légales du locataire.
  • Afin de bénéficier de l’allégement fiscal proposé par la loi Pinel, le contribuable Pinel est tenu de présenter la «déclaration Pinel» de la première déclaration après l’acquisition du bien immobilier.