🆕 Loi Pinel Simulation – La loi Pinel de 2018: qu'est-ce qui change?

By | janvier 1, 1970



















Le programme Pinel a expiré le 31 décembre 2017, mais la demande a été prolongée de quatre ans et est restée en vigueur jusqu'au 31 décembre 2021. louer. Cependant, certaines modifications ont été apportées à cette loi. Quels changements dans la loi Pinel en 2018? Zones, locataires, conditions de location, simulation … La loi Pinel évolue et TacoTax fait l'inventaire!

Loi Pinel 2018, c'est quoi?

il est construit sur pinel
Construire une maison sur la loi Pinel, possible

Nous devons renouveler Loi Pinel En 2018 au gouvernement Macron. L'Etat a ordonné l'extension de la loi pour quatre ans, mais a réduit son district. Avant de discuter des modifications apportées à la loi Pinel de 2018, passez en revue le principe et le fonctionnement de l'outil.

Si vous en achetez un nouvelle propriété et accepter de le libérer pendant un certain temps a droit à une réduction d'impôt. Vous pouvez choisir de construire la maison ou d’être prêt à l’achèvement ou à l’avenir. La date d'achèvement de la propriété est également affectée par réductions d'impôts selon les critères de la loi Pinel.

Type d'approvisionnement Temps de finition de la maison
Appartement dans le futur Dans les 30 mois à compter de la date de signature du document d'achat authentique
Construction de maison 30 mois à compter de la date d'obtention du permis de construire
Appartement en construction Le 31 décembre de la deuxième année après l'acquisition d'un logement ou de locaux

Le système Pinel est disponible pour tous les assujettis ayant un impôt en France. Vous pouvez investir seul, individuellement ou avec SCI la Promoteur immobilier agréé. La loi leur permet de créer de la richesse tout en bénéficiant d'importantes réductions d'impôt.

Lire la suite : Pourquoi investir dans Pinel Law?

Quel est le montant de la réduction? Ce montant dépend de la durée du bail proposé. Donc, ce sera 12% pour un bail de 6 ansd'ici 18% pour un loyer de 9 anset 21% pour un bail de 12 ans.

Par exemple, un nouveau propriétaire qui reçoit 250 000 euros à Pinel et loue pour 12 ans bénéficie d'une réduction d'impôt de 21%, soit 52 500 euros. L'investissement maximal est de 300 000 euros, avec une réduction maximale de 63 000 euros.

Le but de cette loi est d'encourager les propriétaires à louer leur propriété dans les meilleurs délais. Aussi, si l'investissement est fait à l'étranger, le taux de réduction 23% de loyer pour 6 ansd'ici 29% pour un bail de 9 ans et 32% pour un bail de 12 ans.

Condition de basel'immobilier acquis a Zone éligible appliquer la loi Pinel. En outre, l'investissement est limité à deux immeubles par an et ne peut excéder 300 000 EUR par unité. Exactement le système de zone qui a été affecté par les réformes de la loi Pinel en 2018.

Loi Pinel 2018: réorientation des zones par rapport à 2017

La question des zones était au cœur des interrogations du gouvernement concernant la loi Pinel. Il était nécessaire que la Division Pinel soit en phase avec le marché immobilier qui évolue d'année en année.

Pinel Domaines de droit
La question des zones, au cœur de la réforme Pinel

Carte de la France dans la maison découpée selon l'offre et la demande d'appartements locatifs plusieurs zones dans lesquelles les municipalités sont divisées. La plupart des régimes d'aide au logement, tels que l'éco-prêt à taux zéro et la loi Pinel, appliquent cette division pour fixer la limite supérieure des réductions d'impôts.

La plupart des zones "tendues" (où la demande de location dépasse de nombreuses offres) sont les zones A, Bis et B1. Afin de tirer parti du système Pinel, les investisseurs doivent s’assurer que les actifs acquis sont situés dans l’une de ces zones. Jusqu'en 2017, les zones B2 et C sont éligibles au régime si la municipalité concernée a reçu l'agrément de l'État. Parce que le 1st En janvier 2018, ces zones ont complètement exclu la loi Pinel.

la Loi Pinel la logique réduction de la tension le marché immobilier locatif s'appelle tendu "C’est-à-dire des zones où la demande est supérieure à l’offre.

2018 a " zonage Quelque chose a été changé pour se concentrer à nouveau. Ils ne font que toucher les zones la. Un bis et B1. la villes ces domaines sont:

La zone bis

29 colonies à Paris et dans les petites banlieues parisiennes

La zone

Les agglomérations d’Île-de-France et de Côte d’Azur. Partie française de Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et Genève

Zone B1

Les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne de Paris, font partie des communes considérées comme chères, telles que La Rochelle, Bayonne, Cluses, Annecy, Chambéry, Saint-Malo, les départements d'outre-mer, la Corse et d'autres îles non françaises. vers le continent, selon la loi Pinel Outre-Mer

2018 sortie par conséquent, les zones B2 et C ont le droit de Pinel. Dans le cadre du recentrage, au moins 1 200 municipalités seront transférées.

►Lire plus : Loi Pinel dans la ville

Loi Pinel 2018: limite supérieure pour les commissions d'intermédiaire

Les commissions intermédiaires n'ont pas été définies auparavant. Parfois, la marge appliquée représentait 15% du prix de vente. Afin d’éviter de tels abus, l’État a décidé: décret fixé par maximum de ces commissions.

TacoTax fixé par Simulateur Pinel gratuit en ligne, vous permettant de connaître les réductions d'impôts auxquelles vous pouvez prétendre en quelques clics. Une fois cette simulation simpleVous savez exactement ce à quoi vous avez le droit et vous proposez de contacter l'un de nos experts pour vous guider autant que possible dans la suite du processus. Profitez des avantages d'un support complet, vous permettant de profiter de tous les avantages offerts par le gouvernement.

Loi Pinel 2018: embaucher et restreindre les ressources

L’un des objectifs de la loi Pinel est de faciliter l’accès aux ménages à faible revenu. Par conséquent, les loyers et les ressources des locataires au-dessus de la limite. En vertu de la loi Pinel de 2018, les locataires ne peuvent dépasser un certain plafond de ressources calculées en fonction de différentes zones. La quantité de plafond dépend de la composition de la maison. Voici les contraintes de ressources pinel pour 2018.

Composition du logement du locataire La zone bis La zone Zone B1
Personne seule 37,126 € 37,126 € 30 260 €
couple 55 486 € 55 486 € 40 410 €
Simple ou 1 paire 72 737 € 66 699 € 48 596 €
Simple ou deux paires dépendantes 86 843 € 79 893 € 58 666 €
Couple unique ou couple de 3 personnes 103 326 € 94 579 € 69 014 €
Couple seul ou 4 personnes 116 268 € 106 431 € 77 778 €
Accessoire de suspension supplémentaire 12 954 € 11 859 € 8677 €

Le programme Pinel a pour objectif d’accroître la construction dans les années 90, mais aussi de faciliter l’accès aux ménages à faibles revenus dans les zones de tension. Par conséquent, les loyers sont limités. 2018 a Pinel Vacances est la suivante:

COMPOSITION DU FOCUS LOCATAIRE ZONES
La zone bis Le reste de la zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 37 508 37 508 30572 27 515
couple 56 058 56 058 40 826 36 743
Couple seul ou à charge 73486 67 386 49 097 44 187
Simple ou deux paires dépendantes 87737 80 716 59 270 53 344
Simple ou trois paires dépendantes 104 390 95 553 69 725 62 753
Une ou quatre paires dépendantes 117 466 107 527 78 579 70 721
Supplément dépendance supplémentaire à partir de la cinquième 13 087 +11 981 +8 766 +7 888

Foire Aux Questions

L’outil Pinel va-t-il complètement disparaître en 2021?

La loi Pinel expire le 31 décembre 2018, mais l'exonération fiscale ne disparaîtra pas. Ce nom Loi des marais, créateur Jacques Mezard, ministre de la Cohésion territoriale. Cette nouvelle loi prend en compte les mécanismes et les conditions de la loi Pinel, mais elle peut réformer l’allégement fiscal accordé à Pinel pour le rendre plus intéressant.

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