ℹ Loi Pinel Nouveautés – PINEL LAW 2018 – À propos de la loi Pinel

By | janvier 1, 1970



















SCELLIER JOG – La loi Scellier est terminée en 2013

À partir du 1er septembre 2014, le système actuel est la loi PINEL.

Défiscalisation de la loi Scellier Scellier Law Defiscalisation - Programme immobilier

Le principe de la loi Scellier?

SCELLIER JOG était une réduction d'impôt de 21% de l'investissement en pierre
dans le Scellier Act de la BBC et 32% dans le Overseas Scellier Act
.

La loi Scellier a été remise à tous les contribuables français ayant investi dans une nouvelle maison

En vertu de la loi DUFLOT, de nouveaux avantages fiscaux presque identiques sont maintenant disponibles.

Qui peut profiter de la loi Scellier?

La loi de finances pour 2012 confirme que tout contribuable français qui achète avant 31 décembre 2012
un nouvelle maison (ou à l'avenir) peuvent bénéficier de la loi Scellier et du taux de réduction d'impôt:

BBC hébergement Pas de maison bbc
Scellier dans 9 ans 13% 6%
Scellier social 12 ans 17% 10%
Scellier social 15 ans 21% 14%

Afin de tirer le meilleur parti des avantages fiscaux, il est essentiel d'investir dans la maison à faible revenu de la BBC en 2012 (Scellier BBC Law).

Profitez d'économies supplémentaires Scellier socials'engage à louer des logements sur une longue période.

Les maisons touchées sont selon la loi Scellier

Tous les nouveaux bâtiments, y compris leurs caractéristiques thermiques et leur efficacité énergétique, sont conformes à la réglementation en vigueur.

La basse consommation (BBC) du bâtiment à contrôle thermique (RT) deviendra normale en 2012 avantageux
la loi Scellier sur l'exonération fiscale et. t 13%.

Si le nouveau bâtiment ne respecte pas Label BBC (Exemple RT 2000 ou RT 2005), suivi de la réduction d’impôt Scellier 2012
il tombe seulement à 6%.

Les permis de construire soumis après le 1er janvier 2012 ne répondent pas aux normes La BBC est exclue du Scellier Act.

Les biens classés ou inscrits aux monuments historiques ne sont pas soumis à la loi Scellier.

Obligations de la loi scellier

Selon la loi Scellier, un réductions d'impôts suppose que l'appartement nu sera utilisé comme appartement principal pendant un certain temps la durée minimale est de 9 ans.
Le bail doit prendre effet dans les 12 mois de la date d'achèvement du bâtiment.
Les tarifs de location ne peuvent dépasser les limites maximales fixées par le règlement (plafonds Scellier 2012).
Un appartement par an et le plafond d'investissement retenu 300 000 €.

À compter du 1er janvier 2012, un plafond supplémentaire a été introduit pour la zone résidentielle par mètre carré. selon le lieu d'hébergement (décret du 5 mars 2012):

A et Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
Gamme de prix / m² 5000 € 4 000 € 2 100 € 2 000 €

Avantages fiscaux de la loi Scellier de 2012

La loi Scellier de 2012 autorise une réduction d'impôt de 13% sur les coûts de logement.
Plafond d'investissement maximal de 300 000 € et un seul logement par an.
La réduction d'impôt de 13% sur l'investissement est linéaire sur 9 ans.
Exemple: dans le cas d’un investissement de 200 000 euros, la réduction sera de 26 000 euros sur 9 ans, soit 2 888,88 euros / an

Loi Scellier Si la réduction d'impôt pour un an est supérieure à l'impôt dû pour la même année, le solde de la déduction fiscale peut être crédité à IR pour les années suivantes (jusqu'à la 6ème année). La priorité est donnée à la méthode de calcul des retards les plus anciens avant la dernière année et l'année précédente, la réduction de l'année N.

La loi de simulation est plus maritime

Simulation 2012 n ° 1

100 000 € d'investissement

A – la réduction 13 000 € Dans 9 ans
si 1 444,44 € / an

B – réduction 21 000 € plus de 15 ans (Scellier Social):
1 444,44 $ les 9 premières années et 1 333,33 € les 6 prochains

Simulation 2012 n ° 2

200 000 € d'investissement

A – la réduction 26 000 € Dans 9 ans
si 2 888,88 € / an

B – réduction 42 000 € plus de 15 ans (Scellier Social):
2 888,88 € les 9 premières années et 2 666,66 $ les 6 prochains

Simulation 2012 n ° 3

300 000 € d'investissement

A – la réduction 39 000 € Dans 9 ans
si 4 333,33 € / an

B – réduction 63 000 € plus de 15 ans (Scellier Social):
4 333,33 € les 9 premières années et 4 000 € les 6 prochains

Quelle est la différence entre Scellier et Scellier Social?

Il y en a un une différence très importante dans la loi Scellier. En fait deux systèmes coexistent et n'ont pas le potentiel de réduire les impôts.

A) le système SCELLIER seulement le. t 13%
B) le système SCELLIER SOCIAL a. t 21%

Après 9 ans chez Scellier Social, une nouvelle réduction d'impôt est en cours:
" 4% le coût du logement donnait 1/3 de la taxe triennale tous les trois ans. Une réduction supplémentaire de 1,33% par an (jusqu'à 6 ans).

A – L'option Scellier

Engagement de 9 ans
sans extension !!!!

Engagement de louer un appartement pour 9 ans.

Investir dans les zones A, Abis, B1, B2 et C.

honneur seulement des locations.

Possibilité de continuer le bail après 9 ans, mais Sans réduction de 1,33%.

B – L'opportunité sociale Scellier

Engagement de 9 ans avec possibilité de prolonger la promesse de bail de 2 x 3 ans. Cette option vous donne non seulement le droit Réduit les locations de 30%, mais offrira à la faculté le renouvellement du contrat de location à la fin des neuf ans, et une réduction supplémentaire de 1,33%.

Engagement de louer un appartement pour 9 ans + option pour 2 x 3 ans.

Investir dans les zones A, Abis, B1, B2 et C.

Respecter le loyer et les ressources des locataires en termes quantitatifs.

Possibilité de continuer à louer après 9 ans avec un rabais de 1,33% / an.

Avis d'expert

AVANTAGES:

* 8% plus de réductions d'impôts avec la loi sociale Scellier.

* 30% de réduction sur les tarifs de location.

Les inconvénients sont:

* Moins de revenus immobiliers car les plafonds de location sont plus bas.

* Limite supérieure des ressources des locataires en sceau social (n'existe pas dans la loi Scellier).

* Il est impossible d'embaucher des descendants de leurs descendants (n'existent pas dans la loi Scellier).

Est-il possible d'accumuler des économies d'impôt?

Dans le contexte de la "même propriété" il est impossible de combiner les avantages fiscaux de la loi SCELLIER lois, ROBIEN, BORLOO, ZRR, GIRARDIN, MALRAUX, ACTIVITÉS HISTORIQUES …
D'autre part, Les réductions d'impôt Scellier peuvent être combinées à d'autres investissements locatifs aussi des incitations fiscales.

REMARQUE: La réduction d'impôt prévue par la loi Scellier ne s'applique qu'à un appartement par an.

Pouvez-vous louer la propriété à vos enfants?

OUI!
Mais il est impératif que les enfants produisent une déclaration d’impôt distincte, car la location de l’investissement dans le Scellier ne peut être liée à un membre de l’impôt sur le ménage.
Cette règle s’applique donc à la progéniture comme aux Ascendants.

Est-il possible de démonter la propriété Scellier?
Bénéficiaire? Propriétaire nu?

NON, c'est absolument impossible!
Il est interdit aux individus et aux SCI d'interdire.
La réduction d'impôt Scellier ne devrait donc pas être appliquée aux logements dont la propriété a été fragmentée.

Puis-je acheter un appartement ou une maison dans une copropriété?

OUI !! Dans le cadre du système Scellier, dans lequel la maison est en copropriété, chaque copropriétaire reçoit une part de la réduction de coût dans le cadre de la réduction d'impôt.

Peut-on investir dans une sci?

OUI !! Toutefois, la Société Civile Immobilière ne peut être soumise à l'impôt sur les sociétés et le contribuable ne bénéficie que d'un allégement fiscal sur sa participation dans SCI.

La loi Scellier après 9 ans?

A. T Scellier classique Après 9 ans, vous pouvez continuer à louer votre maison (sans réduction de 1,33%) en vertu du droit commun, ou continuer à louer en dessous du prix du marché et conclure des accords avec l'Agence nationale pour l'habitat (ANAH). Grâce à cet accord, les taux de location sont réduits de 30% à 45%.

Selon le système Scellier social », Un nouvel engagement vis-à-vis des autorités fiscales pour une période de 3 ans (jusqu'à 6 ans) permettra une réduction d'impôt supplémentaire de 1,33% par an sur le coût du logement. Cela représente 17% sur 12 ans ou 21% sur 15 ans.

Loi ScellierTOUTES LES OBLIGATIONS DE L'AIDE peuvent donc s'élever à 69 000 EUR sur une période de 15 ans pour un investissement de 300 000 EUR.

SCELLIER 2012 loue les loyers et les fonds des locataires

La loi de 2012 sur le loyer de Scellier pour les investissements réalisés en 2011 et 2012

Location mensuelle € / m²
La zone La zone bis Zone B1 Zone B2 Zone C
Le régime Scellier 16h38 22h08 13h22 10,78 7,50 *
Le plan social de Scellier 13h10 17,66 10h58 8,62 6.00 *
* Règlements autorisés

En 2012, les plafonds de location d’investissements réalisés en 2009 et 2010

La zone Zone B1 Zone B2
Le régime Scellier 22h22 15h45 12,63
Le plan social de Scellier 17,78 12h36 10h10

Plafond des ressources des locataires en 2012 (plan social Scellier uniquement)

Limite supérieure de la ressource locataire en euros
La zone Zone B1 Zone B2 Zone C *
Personne seule 45241 33605 30 805 30 597
couple 67 612 49349 45237 41 124
Une personne ou un couple + 1 enfant à charge 81 276 59 078 54 155 49 231
Une personne ou un couple + 2 enfants à charge 97355 71 498 65 540 59 582
Une personne ou un couple + 3 enfants à charge 115 250 83 916 76 925 69 929
Une personne ou un couple + 4 enfants à charge 129 686 94 657 86 770 78 882
Supplément pour toxicomane dépendant + 14.455 + 10.752 + 9.856 + 8 960
* Règlements autorisés

Zones et villes éligibles par la loi

Loi Duflot: le successeur du dispositif scellier?

Tout sur le projet DUFLOT Act

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