✅ Loi Pinel Nouveautés – Pinel exonération fiscale pour réduire les impôts

By | janvier 1, 1970



















Créé en 2015 pour stimuler l'investissement immobilier, le système Pinel créé dans ce domaine est soumis à plusieurs lois et a connu un tel succès qu'il a été prolongé jusqu'à fin 2017 (droit de réussite de Mezard en 2018. Dans cet article d'introduction, vous trouverez une explication du fonctionnement de la loi Pinel. y compris les conditions de location, les modifications 2018, les allégements fiscaux et les pièges à éviter: Deux cas particuliers sont présentés: la loi Pinel Outre-Mer et les projets Pinel en SCPI!

Loi Pinel: Comment ça marche?

Acheter une nouvelle maison pour obtenir une réduction d'impôt
Nouveau ou ancien, votre maison peut apporter beaucoup!

La loi Pinel est un outil juridique qui permet réduire votre impôt en contrepartie d'investir dans des propriétés locatives. Vous pouvez respecter la loi sous certaines conditions liés:

  • laétat maison (nouvelle, sans plan, précédente)
  • la bénéfices résidents
  • la zone emplacement géographique
  • montant les locations

Statut de logement

Vous devez d’abord acheter une nouvelle maison ou acheter un plan de maison achevé dans les 30 mois suivant l’achat. Nous parlons de ventes dans le futur (VEFA).

Ensuite, le logement doit être loué 6, 9 ou 12 ans. En retour, vous en obtenez un réductions d'impôts respectivement 12%, 18% ou 21% le montant investi dans l'achat de la propriété. Plus le bail est long, plus la réduction d'impôt est importante!

Loi Pinel et les locataires: quelle est la limite de ressources en 2019?

Le a programme d'agence immobilière en droit Pinel être loués à des personnes dont le revenu ne dépasse pas un certain plafond. Ces plafonds ont été revus à la hausse par rapport à l'ancien système Duflot afin d'aider les familles à trouver plus de logements. Le calcul du loyer maximal pour Pinel peut être divisé en trois étapes:

  • Commençons par interface utile maison …
  • puis calculer le facteur de multiplication
  • Enfin, la limite de loyer est un Échelle de Pinel

Pour calculer le loyer annuel a facteur de multiplication pour les échelles indiquées dans le tableau ci-dessous:

Composition du ménage La Bis Zone La zone Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 236 $ 38 236 $ 31,165 $ 28 049 $
couple 57 146 $ 57 146 $ 41 618 $ 37 456 $
Une personne ou un couple + 1 enfant à charge 74 912 $ 68 693 EUR 50 049 $ 45 044 $
Une personne ou un couple + 2 enfants à charge 89 439 $ 82 282 $ 60 420 € 54 379 $
Une personne ou un couple + 3 enfants à charge 106 415 $ 97 407 $ 71 078 $ 63 970 €
Une personne ou un couple + 4 enfants à charge 119 745 $ 109 613 $ 80 € 103 80 € 103
Plus toxicomane + 13.341 € + € 12,213 + 8 936 € + 8.041 €

Mis à jour le 5 avril 2019

L'appartement a zone d'habitation éligible.

Loi Pinel: les zones 2019

La zone bis Paris et 29 agglomérations environnantes
La zone La partie française de l'Ile de France, la Côte d'Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et l'agglomération de Genève.
Zone B1 La grande ville de plus de 250 000 habitants, la grande couronne de Paris et certaines villes où les prix de l'immobilier sont élevés (Bayonne, Saint-Malo, La Rochelle, Annecy, Chambéry, Cluses, la Corse et d'autres îles) ne sont pas liées au continent, mais départements d'outre-mer).
Zone B2 (non éligible en 2018) Villes de plus de 50 000 habitants et villes avec l'approbation spéciale de la préfecture.
Zone C (non éligible en 2018) Le reste de la zone

Réviser le contrôle de la zone: quelles sont les zones touchées

Répartition des zones de Pinel Changements en 2018. Les villes des zones Les bis, A et B1rien à signaler: rester a droit à l'appareil. Situé dans les villes Zones B2 et C, l'appareil n'est plus disponible à partir du 1er janvier 2018. La révision devrait permettre une meilleure adaptation au marché actuel. Environ 1 200 municipalités sont impliquées et seront transférées dans une nouvelle zone Pinel, qui reflète mieux la réalité du marché.

Quelles sont les conséquences de cette nouvelle segmentation? En 2019, seules trois zones sont éligibles au système Pinel. Hors zones B2 et C; ce sont huit millions de contribuables éliminer les exonérations fiscales pour les investisseurs locatifs. Ces zones sont affichées 90% de la superficie (environ 80% dans la zone C et moins de 10% dans la zone B2).

Lire la suite : La loi Pinel dans la ville

Pinel: le montant du loyer

Loi sur le bail
Invest in Pinel: Investissement sûr

Enfin, la dernière condition pour investir à Pinel est de respecter les chapeau pour le loyer requis. L'idée est de faciliter l'accès des familles au logement. Des locations trop chères seraient en conflit avec le dispositif Pinel. Même les locations limitées simulation d'investissement dans Pinel Act montre que ce plafond permet d'obtenir de bons rendements salariaux.

la prix m2 / m2 la zone où se trouve le logement:

zone Loyer au m²
La zone bis 17,17 $
La zone 12,75 $
Zone B1 10,28 $
Zone B2 8,93 $

La réduction d'impôt doit toujours être calculée avec deux plafonds:

  • 300 000 EUR par personne et par an
  • 5500 € / m2 de surface habitable

Une autre limite est que la réduction d'impôt est limitée à un maximum de deux logements par an et tombe en dessous du plafond maximal des échappatoires fiscales annuelles de 10 000 EUR.

La loi Pinel de l’ancien domaine est légèrement différente de la loi Pinel classique. Bien sûr, vous devez investir dans une ancienne propriété pour profiter de cette loi. Vous devez également travailler dur pour le restaurer ou le transformer.

Vous devez obtenir une étiquette énergétique Rénovation HPE ou Rénovation BBC après le travail pour bénéficier de cette loi. En outre, la propriété doit être louée et le même plafond que la loi Pinel demandée doit être respecté.

Si vous remplissez ces conditions, vous pouvez même bénéficier de la réduction d'impôt 21% le montant de l'investissement. attention : C'est une contrainte sur l'investissement 300 000 EUR.

Pourquoi investir?

laInvestir dans la loi Pinel présente de nombreux avantages. En plus des allégements fiscaux, vous pouvez créer un patrimoine, préparer votre retraite et même protéger votre famille. Mais surtout, la loi Pinel permet un investissement durable avec peu ou pas de contribution. À ce stade, nous recommandons aux contribuables qui souhaitent investir dans Pinel de contracter l’emprunt hypothécaire à la banque au lieu d’utiliser leurs économies personnelles. La raison? L'intérêt hypothécaire peut être déduit du loyer reçu.

attention, cet investissement exige également que vous maîtrisiez certains concepts de l’immobilier. Si ce monde vous est étranger, il est préférable que vous soyez accompagné d'un conseiller spécial afin d'éviter de tomber dans le piège classique de ce type d'investissement.

Preuve avec exemple!

Réduction d'impôt: SCI et SCPI, de quoi s'agit-il?
Investissez dans la loi Pinel: un investissement stable et sécurisé

Imaginez investir 300 000 € une propriété acceptable Pinel que vous louez 9 ans parce que 800 € par mois.

Dans ce cas, il est préférable 6 000 € réductions d'impôts chaque année. Vous pouvez ajouter tous les loyers que vous avez reçus pour cela 85 000 € plus 9 ans. Enfin, vous devenez propriétaire d'un nouvel appartement pour quelques centaines d'euros d'effort d'économies par mois!

Trouver le Pinel Law est un simulateur complet sur cette page.

Outre-mer et SCPI: deux cas spéciaux

Si vous achetez et louez votre propriété dans les DOM-TOM, vous pouvez profiter de Acte Pinel à l'étranger. La taxe peut être réduite à des prix encore plus bas qu'en France! Les autres conditions sont les mêmes que l’investissement dans la loi Pinel classique.

Enfin, il est possible qu'un Société immobilière civile (SCI) ou Investissement immobilier (SCPI) Pinel-loi. Cependant, différentes conditions doivent être remplies pour chaque entreprise. Les avantages fiscaux dont ils peuvent bénéficier s’appliquent également à tous les types de société civile.

La vieille loi de Pinel

Comme son nom l'indique, Ancienne loi Pinel (aussi appelé Pinel a réhabilité la pénurie de terres) permet aux contribuables d’investir dans de vieilles maisons et non dans de nouveaux bâtiments. Comme Pinel, il nécessite certaines conditions:

  • La vieille maison devrait être considérée malsain et inhabitable État. Par conséquent, le propriétaire s'engage à la rénovation.
  • Une fois le travail terminé, la propriété doit correspondre doit être immobilier.
  • Après la réhabilitation, l'appartement doit avoir une efficacité énergétique est le même que votre nouvel appartement. Vous devez entrer dans un bâtiment basse consommation (BBC) ou une étiquette Haute efficacité énergétique.

Outre le crédit d'impôt de Pinel, la rénovation de vieilles maisons à des fins d'optimisation énergétique permet de réaliser des économies à long terme. Par exemple, la durée d'amortissement estimée pour les travaux d'isolation des murs intérieurs est de 6 ans. Ainsi, la différence sera facilement visible dans le compte de votre fournisseur d'énergie, qu'il s'agisse d'EDF, Engie ou Direct Energie. En effet, les étiquettes BBC et HPE garantit que votre maison consomme moins d'énergie, notamment en ce qui concerne l'isolation et l'utilisation d'énergies renouvelables.

PINEL Act: les pièges à éviter

Critère décisif très attractif pour 65% des achats (selon une étude réalisée par un crédit immobilier), la loi Pinel reste un investissement à long terme à prendre en compte avant d'investir. Surtout parce que certains escroqueriesplus ou moins détectable, doivent être supprimés dès le début, à savoir:

  • un mauvais endroit : Planifiez votre avenir et placez-vous à la place des locataires. La plupart des logements sont situés dans le centre-ville, à proximité des commerces et des transports.
  • un loyer hors de prix Dans les zones étroites d'Aa, les loyers du marché sont souvent plus élevés que le plafond de Pinel. En effet, les rendements locatifs sont faibles et l'investissement de Pinel n'est pas attractif.
  • un prix de l'immobilier sont trop élevés doit correspondre aux tendances du marché immobilier de la région où il se trouve. Lisez-le attentivement.
  • un mauvaise mise en page : Trop petites, les locations peuvent souvent se produire. Trop grand, certaines zones seront difficiles à louer, telles que les étudiants autour.
  • la qualité de la construction immobilière : il devrait être optimal, sinon des travaux de récupération et de rénovation seront nécessaires. Surtout parce que le logement sera plus difficile à revendre si la période de location expire.

►Lire: Pour éviter d'investir dans la loi Pinel

Foire Aux Questions

Quelle loi sera la loi Pinel?

Nous avons parlé de le remplacer par Loi des marais, dérivé du nom de Jacques Mézard, ministre de la cohésion territoriale. Ce dernier a été remplacé par Jacqueline Gourault. Enfin, la loi Pinel sera renouvelée d’ici 2021 et viendra compléter les Denormandie Law, a nommé le ministre actuel, qui a délégué à la ville et à l'appartement, Julien Denormandie.

Et si le revenu du locataire augmente pendant la durée du bail?

L'augmentation du niveau de ressources du locataire pendant la période de location n'a aucune incidence sur l'avantage fiscal lorsque la limite de ressources du locataire était atteinte. au moment de la signature du bail. Les ressources du locataire sont évaluées au jour du bail et non sur la durée du bail. Si ces fonds, qui correspondent au seuil requis pour la signature du bail, augmentent le loyer, rien ne change pour le locataire ou le bailleur.

Quelles preuves les locataires demandent-ils?

Les ressources locatives de Pinel sont déterminées par la composition du compte de taxes et par la zone géographique de l'appartement. Les propriétaires des propriétaires qui investissent dans Pinel ont le droit de prouver à leurs locataires potentiels que leur revenu se situe dans la fourchette de revenu requise, tel qu'une copie de la déclaration de revenus. N secondes

► Lire : Loi Pinel et crédit-bail commercial

Qui a créé le PINEL Act?

Le PINEL Act est né avec le gouvernement Valls. Sylvia Pinel a été nommée Premier ministre et est devenue la suppléante de Cécile Duflot. Il est le ministre qui paye le compte Pinel pour les investissements locatifs.

Découvrez nos directives complètes:

Bannière 728x90
✅ Loi Pinel Nouveautés – Pinel exonération fiscale pour réduire les impôts
4.8 (97%) 73 votes
 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *