🔝 Loi Pinel Nouveautés – Loi Pinel Old – Loi de Réhabilitation Pinel

By | janvier 1, 1970



















Ancienne loi PinelSous certaines conditions, vous pouvez bénéficier des mêmes avantages fiscaux lorsque vous investissez dans une ancienne propriété reconstruite, telle qu'une nouvelle propriété à Pinel.
L'investissement peut être réalisé dans une maison, un appartement, mais dans une ancienne zone commerciale, une écurie, une grange ou un ancien entrepôt!
Les conditions à remplir sont complexes et un expert en bâtiment doit surveiller et superviser le projet pour en assurer la viabilité.

Quelles sont les conditions particulières pour un investissement ancien à Pinel?

Avant de commencer à travailler

L’investissement doit obligatoirement être réalisé dans un immeuble ne respectant pas les dispositions de l’article 89-462 du 6 juillet 1989. Loi du 23 décembre 86-1290. 1986e
Pour être éligible, la propriété ne correspond pas à au moins 4 des 15 caractéristiques de propreté et à au moins 6 des 12 caractéristiques d'efficacité énergétique.
Avant le travail, ces points doivent être validés par un expert indépendant.
Ce dernier prépare le "modèle de statut du statut de l'appartement" avant et après l'achèvement des travaux.

Après avoir fini le travail

Le travail à effectuer doit permettre à la propriété de respecter tous les aspects de l'équité et de l'efficacité énergétique.
Après rénovation, la propriété doit respecter les normes environnementales suivantes:

  • HPE Renovation 2009 Rénovation Haute Efficacité Energétique 2009)
  • BBC Renovation 2009 – Rénovation de bâtiments basse consommation 2009)

À la suite de ces travaux, un expert indépendant devrait s’assurer de cette conformité et re-remplir le document "un modèle pour démontrer le statut de l’appartement". "

attention : Vous devrez effectuer les travaux avant le 31 décembre de la 2e année, à la suite de votre bon achat. N'oubliez pas de conserver toutes vos factures pour votre travail, ce que nous vous demandons lors de votre expertise et du contrôle de votre autorité fiscale.

Les autres conditions sont les mêmes que le "vieil" investissement de Pinel dans la loi Pinel.

Quels sont les avantages d'investir dans l'ancienne loi Pinel?

Le principal avantage de l'ancien investissement Pinel réside dans le fait qu'il est possible d'investir dans des zones déjà fortement urbanisées, telles que les centres des grandes villes françaises, pour lesquelles peu de nouveaux programmes sont éligibles au programme Pinel.
La réhabilitation de Pinel permet donc à l’investisseur de jouir d’une maison forte,
Si le projet d’investissement est bien construit, il sera peut-être moins cher d’acheter une nouvelle propriété à Pinel.

Quels sont les risques?

Investir dans le vieux Pinel est très compliqué et s'adresse principalement aux experts en immobilier et en réhabilitation. Ne participez pas à un tel investissement sans monter, calculer correctement les coûts et mesurer les contraintes d'un tel projet. Si le projet est mal préparé, la réhabilitation peut être extrêmement coûteuse et ne répond jamais aux critères.
Le choix d'un bien immobilier adapté à l'ancien Pinel peut être compliqué. Il convient de rappeler que cette fonctionnalité doit correspondre au manque d'intégrité et d'efficacité énergétique, mais devrait également permettre une réhabilitation sans atteindre un niveau de performance trop élevé.
Si vous souhaitez investir personnellement dans le vieux Pinel, demandez conseil à des professionnels!

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