🆕 Loi Pinel Nouveautés – Loi Pinel et situation actuelle: Crédit-bail commercial

By | janvier 1, 1970



















La loi Pinel
La loi Pinel

la Loi Pinel Le 18 juin 2014, Craft, Trade et TPE Bulletin ont révisé leur réglementation en matière de location commerciale afin de mieux protéger les locataires. Suite à l'application de cette loi, le locataire peut accorder le congé au moyen d'une lettre de récépissé et obligatoirement d'un huissier de justice; Afin de permettre le développement d'un magasin en difficulté, la loi autorise la séparation partielle du laissez-passer.

Le système Pinel a égalementobligation de créer un registre entrée, sortie et transfert de bail. Avant l'entrée en vigueur de la loi, l'état était facultatif.

Crédit-bail commercial

La loi Pinel prévoit nécessairement la création d’un inventaire controversé des entrées et des sorties ou d’un inventaire des fonctionnaires de la justice. Vous demande de faire l'inventaire de votre équipement:

  • mutation (donation)
  • la location
  • vendre l'entreprise
  • à la fin du bail
  • transfert du droit au bail.

Obligations de créer un inventaire d'équipement (conséquences)

Obligation d'ordre public

Le code de commerce français L.145-40-1. L'article stipule que les locataires doivent faire un inventaire contradictoire et pacifique de la part des parties ou d'un tiers lors de la prise en charge du bien et de sa restitution par le bailleur. ils ont désigné.

Sinon, l'inventaire de l'équipement doit être effectué par l'exécuteur testamentaire, aux frais de la partie la plus exigeante, le coût étant réparti entre le locataire et le bailleur.

Manque d'inventaire: risque pour le propriétaire

Au cas où le propriétaire ne dresserait pas l'inventaire, il ne pourrait pas se prévaloir de la présomption de l'article 1731 du Code civil selon laquelle, en l'absence d'inventaire, le locataire peut être présumé en bon état lors de la réparation du bail et être dans le même état sauf s'ils prouvent le contraire.

En l'absence d'inventaire, les conditions locales ont été retournées en bon état. Dans ce cas, la caution doit être restituée au locataire à la fin du bail, sauf preuve du contraire.

Baux extraordinaires

Un bail de résiliation est un contrat de location d'une durée déterminée ne dépassant pas trois ans. Dans le cas de plusieurs annulations successives, la durée totale des contrats ne peut excéder 3 ans. Les baux exceptionnels de moins de 3 ans ne sont plus en leasing commercial.

Depuis la loi Pinel, un inventaire doit être effectué, même si le bail est désavantageux. Ainsi, un inventaire est créé lorsque le locataire prend possession des lieux et, lorsqu'il est restitué par les parties ou un tiers mandaté par elles, est lié au contrat de location de manière controversée (article L. 145). Le code de commerce français -5.

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