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By | janvier 1, 1970



















Selon la Real Estate Real Estate Association (REIT), les ventes de logements neufs ont atteint 21% en 2016. Basé sur l'outil "Pinel", la publication d'une nouvelle maison réduira votre compte d'impôt pour les ménages modestes en bénéficiant d'une réduction d'impôt réduite avec la durée de la période de location. Pendant six ans, il atteint 12% du loyer et 18% pour les neuf ans et 21% pour les douze ans. Cependant, l'investissement disponible jusqu'au 31 décembre 2017 est risqué. "De nombreux épargnants pensent que le nom" Pinel "signifie" garantie de l'État "", souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général de Immo G Consulting.

Viser des villes dynamiques

Pour bénéficier de l’allégement fiscal, l’unité doit être louée dans la limite supérieure du loyer annuel fixé par la manifestation. Par exemple, dans la zone A (deuxième anneau de Paris), le loyer ne devrait pas dépasser 12,49 euros / m2. "Cette grille de loyers est appliquée uniformément dans toutes les zones. Cependant, dans certaines villes, le loyer moyen peut être inférieur de 10 à 20% à celui de Marseille, Mulhouse ou Vichy …", prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter cela, nous devons cibler les villes où les loyers du marché ne sont pas trop éloignés des limites définies par l'appareil, ou contactez votre agent immobilier local ou consultez les listes de locations.

Prenez soin de simulations trop optimistes

"Le taux de rendement rapporté par les promoteurs peut être très inférieur aux prix moyens observés dans plusieurs villes", explique Jean-Michel Ciuch. Résultat: n'achetez jamais si vous vous concentrez uniquement sur des simulations basées sur des hypothèses, trop optimistes. La règle d'or consiste à se rendre dans le quartier et à demander au plus grand nombre possible d'industries pour connaître le niveau des prix, les loyers et les biens les plus touchés par la pénurie. Il soutient également les métropoles dynamiques, où la demande de logements locatifs est la plus élevée.

Évitez les trop-payés

La réduction d'impôt "Pinel" s'applique aux investissements dépassant la double limite de 300 000 EUR et à un prix maximal de 5 500 EUR / m2, quelle que soit la zone de bâtiment située. "Ce prix de vente plafond peut être très supérieur aux prix moyens du marché dans plusieurs zones. La différence à Toulouse, par exemple, peut dépasser 20%, à Rennes, à Caen ou à Bayonne", a ajouté Jean-Michel Ciuch. Gardez à l'esprit que les promoteurs paient souvent plus pour une propriété qu'un investisseur à la maison.

Conseil d'expert: Jean-Michel Ciuch, PDG de Immo G Consulting

"Évitez d'investir dans un programme recommandé par un banquier ou un courtier spécialisé qui souhaite placer vos produits autant que possible. Demandez à un expert immobilier indépendant d'estimer le prix de l'immobilier de manière plus précise et négociez.

Lisez également les propriétés: allégements fiscaux 2017

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