🔝 Loi Pinel Nouveautés – Les tarifs de location augmenteront au deuxième trimestre de 2019

By | janvier 1, 1970



















laIRL INSEE Au premier trimestre de 2019, il a augmenté de 1,70% par rapport au premier trimestre de 2018, pour atteindre 129,38. sera augmentation de loyer Au deuxième trimestre de 2019, si la clause est incluse dans le contrat. L'IRL a un double objectif: permettre à l'investisseur immobilier de se rapprocher de l'inflation et de protéger le locataire contre une augmentation des loyers anticipés.

Calcul IRL de l'INSEE

Comment fonctionne l'augmentation du loyer basé sur l'INSEE IRL?

L'Insee IRL détermine si le propriétaire peut augmenter le loyer du locataire. Les appartements en question peuvent être meublés, non meublés, destinés à une résidence principale ou secondaire.

Cependant, vous devez remplir 2 conditions:

  • Le loyer doit inclure une clause de révision de la location.
  • La période d'examen devrait avoir lieu au deuxième trimestre de 2019.

2 cas possibles:

  • Le bail est une date de révision annuelle. Dans ce cas, le loyer augmente à l'heure spécifiée.
  • Le leasing n'indique pas de date. Dans ce cas, le loyer augmente à la date anniversaire du contrat.

Le loyer requis pour l’investissement locatif dans la loi Pinel peut également être revu chaque année. Celles-ci sont également basées sur l'indice de révision des loyers de l'INSEE, bien que des réglementations nationales soient nécessaires pour les mettre en œuvre. Un investisseur de Pinel House ne peut pas exiger de loyer sans un règlement autorisant la publication officielle.

Calculez le nombre de loyers avec l'INSEE IRL

Donateurs et locataires sont intéressés par le calcul du montant éventuel des augmentations de loyer, dans le strict respect des règles adoptées par l'indice INSEE.

Prenons l'exemple a 500 € de loyerdont le bail a été signé 6 mai 2018 (T2 2018) et donc 6 mai 2019 (T2 2019).

1- Déterminer le IRL à considérer

Vérifiez la clause de révision du bail car elle représente l'indice IRL. Il peut s’agir, par exemple, d’un index en cours au moment de la signature du bail. Si le crédit-bail n’est pas mentionné, la IRL applicable est un précédent.

Dans notre exemple, le laissez-passer a été signé le 6 mai 2018 (deuxième trimestre de 2018). Si aucun indice n'est spécifié, la valeur du premier trimestre de 2018 est valide.

Au premier trimestre de 2018, IRL était 127,22 alors que dans le premier trimestre de 2019 129,38.

2. Faites le calcul

* Le calcul est le suivant:

Nouveau loyer = loyer actuel x nouvel IRL / ancien IRL

* Dans notre exemple:

Nouveau loyer = 500 € x 129,38 / 127,22 508,48 USD

Le propriétaire est donc augmenter votre loyer jusqu'à 508,48 € pour les 12 prochains mois. L'année prochaine, investisseurs et locataires utiliseront l'indice de référence des taux de location au premier trimestre de 2020 par rapport au premier trimestre de 2019.

3- Le locateur informe le locataire de la croissance

Il est dans l’intérêt de l’investisseur immobilier d’informer le locataire de l’augmentation du loyer dès son entrée en vigueur. Si vous ne le faites pas dans l'année qui suit l'anniversaire du contrat, vous pensez que vous avez renoncé à cette possibilité.

Vous recevrez simplement une lettre recommandée avec le reçu reçu de votre locataire, détaillant le calcul et indiquant la valeur du nouvel indice IRL de l'Insee.

Rappel de l'indice de location INSEE

En pratique, l'INSEE IRL est basé sur l'indice des prix à la consommation (IPC) enregistré depuis un an, à l'exception du tabac et des loyers exclus. Idéalement, l’indice de référence des loyers suit l’inflation et une coût de la vie En 1 an (mars 2019) augmenté de 1,1%. Les donateurs qui ont inclus une clause de révision du loyer dans le contrat de location perçoivent un loyer légèrement supérieur au taux d'inflation.

Établis en 2005, les indices des prix à la consommation comprennent le tabac, les coûts de construction et les prix d’entretien et de rénovation. Cela a commencé avec 100 bases à partir du deuxième trimestre 2004.

La méthode de calcul changera en 2008 pour utiliser uniquement l'indice des prix à la consommation. Le compteur sera ensuite placé sur 100 au quatrième trimestre de 1998.

Les loyers augmentent plus vite que l'inflation

Les taux de location augmentent un peu plus vite que l'inflation, ce qui permet aux propriétaires d'ajuster leurs revenus locatifs à la hausse du coût de la vie. Il sera probablement supprimé sous forme de compensation, car l’imposition des revenus augmente à mesure que les cotisations sociales augmentent.

L'Observatoire CLAMEUR note que la mobilité des locataires de détail est de 2 chambres et que 31% est de 36,6%. Un niveau relativement élevé en raison du faible coût de l'hypothèque. En fait, il est plus important pour de nombreux jeunes ménages d’acheter que de continuer à louer.

En savoir plus sur les locations en ville

L'indice IRL n'est qu'une moyenne nationale et il existe de grandes différences entre les villes. Les locataires et les investisseurs immobiliers disposent d'un outil spécial pour déterminer le loyer moyen de la ville et même de chaque localité.

L'Observatoire Clameur (en savoir plus sur la location et analyser les marchés en zones urbaines et rurales) calcule la moyenne des locations dans les plus grandes villes de France. Ces données permettent de déterminer la rentabilité d'un investissement salarial, mais sont conscientes qu'il existe encore des différences dans le quartier et d'un type d'appartement à un autre.

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