🔝 Loi Pinel Nouveautés – le montant de la réduction d'impôt.

By | janvier 1, 1970



















(Ajouter / Modifier: 12/05/2018 + 35 réactions )


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Loi Pinel: Le montant de la réduction d'impôt

L’investissement Pinel vous permet de bénéficier réductions d'impôts il est déduit de la taxe payer.
Ce n'est pas un crédit d'impôt: le surplus est perdu.

la Méthode de calcul de la réduction de Pinel la même loi pour toutes les exonérations fiscales (leasing): taux d'actualisation * prix d'achat.
La réduction pendant la période d'engagement.

Calculez le montant de réduction dans notre simulateur gratuit : PINEL Act.

Taux de réduction d'impôt Pinel

Le taux d'actualisation dépend de la période d'engagement (durée minimale du contrat de location):

  • 12% 6 ans;
  • 18% 9 ans;
  • 21% Depuis 12 ans.

Lors de l'achat d'une propriété Pinel, l'investisseur doit sélectionner la période d'engagement: 6 ans ou 9 ans.
Peut-être alors prolonger cette période a:

  • Renouvelable une fois 3 ans Jusqu'à 6 ans), durée initiale 6 ans: durée finale 9 ou 12 ans;
  • 3 ans pour une période initiale de 9 ans: la durée finale est de 12 ans.

la réduction annuelle C'est vrai 2% 6 ans (2 * 6 ans = 12%) ou 9 ans (2 * 9 ans = 18%) pour la période de location.
Si l'engagement est prolongé 12 ans, le taux augmente de 3% 1% par an entre la 10e et la 12e année.

Base de calcul de Pinel

Pinelcsökkentés comptece prix de revient global.
Maisons neuves ou achèvement futur (VEFA), le coût est prix d'achat + frais supplémentaires : frais de notaire, commissions diverses, TVA, frais d'enregistrement, taxe foncière.
Pour les appartements inachevés, le coût est prix d'achat + frais supplémentaires (ci-dessus) + travaux de construction + travaux de décoration d'intérieur.
Les appartements construits par le contribuable, le coût est prix d'achat du terrain + coûts de construction et d'équipement initial (santé, chauffage, …).
La propriété que le contribuable peut vivre ou réhabiliter, le coût est prix d'achat + frais supplémentaires + coût des travaux de transformation ou réhabilitation (reconstruction, agrandissement, réparations et réparations pour rendre la propriété habitable).

La base de calcul de la réduction au-dessus de la limite :

  • Coût: 300 000 € ;
  • Zone de plafond: 5 500 € / m².

Cela signifie que si le prix d'achat est supérieur à ces deux plafonds, l'excédent ne sera pas pris en compte. C’est la limite supérieure pour le calcul de l’allégement fiscal.

Le plafond de 5500 € / m² devrait s'appliquer avant le plafond de 300 000 €.
Le plafond de 300 000 euros est un plafond annuel, c'est-à-dire s'applique à tous les investissements Pinel (limité à 2 par année d'imposition). Par exemple, si vous effectuez 2 investissements Pinel la même année pour un montant supérieur au plafond, la réduction d'impôt générale (pour les deux unités) sera uniquement calculée à 300 000 €.

Exemple de calcul Pinel

Il s'agit d'un investissement Pinel de 250 000 € pour une propriété de 40 m². L'engagement est de 9 ans.
Le prix d'achat est inférieur au plafond de 300 000 EUR.
En revanche, ils dépassent le plafond de m²: 250 000/40 = 6 250 € / m². Donc 5 500 € / m²: 5 500 * 40 = 220 000 euros restants.

Réduction totale sur 9 ans : 220 000 * 18% = 39 600 €

Réduction annuelle (de la première à la 9ème année): 39 600/9 = 4 400 € (ou 220 000 * 2%)

Après 9 ans, l'investisseur décide de prolonger le loyer de 12 ans. Utilisez 3% de distribution en plus sur 3 ans:
Plus de rabais : 6 600 €
Diminution annuelle (entre 10 et 12 ans): 6 600/3 = 2200 € (ou 220 000 * 1%).

Réduction totale sur 12 ans : 39 600 + 6 600 = 46 200 € (ou 220 000 * 21%)

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