🆙 Loi Pinel Nouveautés – Investir dans la loi Pinel: comment louer un bien immobilier?

By | janvier 1, 1970



















Investir dans l'immobilier est possible grâce à la loi Pinel défiscaliser. Après l'achat, l'assujetti bénéficie d'une réduction d'impôt dont le montant varie en fonction de plusieurs critères (coût de l'immeuble, durée de la location). Pour profiter de cet avantage, c’est éditeur. Afin de respecter l'outil, davantage de règles sont nécessaires pour les ressources en passagers ou le loyer.

Louer à Pinel: Règles à respecter

Si le contribuable bénéficiaire du code Pinel ne respecte pas toutes les règles, il doit payer son économie d'impôt: il doit tout savoir sur l'appareil avant de commencer! Plus précisément, ça doit être bon ils ont été embauchés dans les 12 mois suivant l'achatcomme résidence principale, non meublé. De plus, au moment de l'investissement, le propriétaire s'engage à louer pour 6, 9 ou 12 ans. Plus la durée est longue, plus la réduction d'impôt est importante. Vous devrez bien entendu respecter ce délai: vous devrez attendre 6, 9 ou 12 ans avant l'achat ou la vente de l'appartement conformément aux règles d'achat.

D'une manière générale, toutes les propriétés éligibles aux droits Pinel respectent systématiquement certaines normes énergétiques: au moins conformes à la réglementation thermique de 2012 ou à la BBC (bâtiment basse consommation). Enfin, la position géographique joue un rôle déterminant, chaque maison Pinel louée devant obligatoirement être plantée. Zone A, A bis ou B1 (B2 dans certaines circonstances).

Les loyers doivent être respectés

En offrant un allégement fiscal aux propriétaires de nouvelles propriétés, le gouvernement contrôle davantage les loyers des villes considérées comme étant tendues sur les marchés. C’est ce que la loi Pinel exige les locations varient selon les zones. Ceux-ci sont exprimés en euros par mètre carré, hors frais (plafonds 2017):

-16,83 € / m² en zone A bis;

-12,50 € / m² en zone A;

-10,07 € / m² en zone B1;

-8,75 € / m² en zone B2.

Ressources locataires encadrées

Comme la loi Duflot de la journée, la loi Pinel est le but promouvoir l'accès à un logement de qualité quand vous avez un revenu modeste. Ainsi, la N-2 est obligatoire au moment de la location. Demander une déclaration de revenus pour une année afin de s’assurer que le revenu du candidat loué ne dépasse pas les plafonds fixés à l’avance. Ceux-ci sont déterminés par les zones et la composition de la famille (plafonds 2017):

– Pour une personne seule: 37126 EUR pour les zones A et A, 30 260 EUR pour la zone B1 et 27 234 EUR pour la zone B2.

– Une paire de 55 486 € dans les zones A et A, 40 410 € dans la zone B1, 36 368 € dans la zone B2.

– Deux enfants à charge 86 863 EUR en zone A bis, 79 893 EUR en zone A, 58 666 EUR en zone B1 et 52 800 EUR en zone B2.

Pour que la famille réponde aux critères de la loi Pinel, il faut utiliser les recettes fiscales de référence.

Avant de louer une maison, vous devez vous protéger sans payer garantie de location couvrir les propriétaires du puits, même si d’autres solutions (telles que le dépôt) sont efficaces pour éviter les problèmes.

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