🆙 Loi Pinel Nouveautés – comment profiter de l'exonération fiscale?

By | janvier 1, 1970



















En 2014, la ministre du Logement, de l'Egalité territoriale et rurale, Sylvia Pinel, a annoncé la résurgence de l'industrie de la construction en France et sauvé les investisseurs immobiliers. la "loi Pinel". C'est le taux d'exonération fiscale adapté aux propriétaires. Il est entré en vigueur en septembre 2014 et est applicable jusqu'au 31 décembre 2016, jusqu'en 2017.

Quel est l'acte Pinel:

Le gouvernement, le marché immobilier, selon le code général des impôts, cette loi n'est que le successeur de l'ancienne loi Duflot. Les deux lois ont été modifiées, notamment en ce qui concerne les incitations fiscales. Dans sa stratégie, le département de Sylvia s'est fortement appuyé sur les contribuables français pour réduire les impôts (jusqu'à 21% de l'investissement). Cette stratégie ne parvient pas à réduire le fardeau fiscal des investisseurs immobiliers.

Pinel Law … qu'est-ce qui t'importe?

La loi Pinel a été mise en avant pour l’ensemble des contribuables français. Cela signifie que vous ne devez pas faire appel à un courtier immobilier pour investir dans Pinel. Le principe est simple: nous investissons dans l'acquisition, la construction ou la réhabilitation d'un ou deux appartements à capital (sous la forme d'un emprunt bancaire remboursé en notre possession ou sous la forme d'un versement mensuel) à des fins purement locatives. La condition principale est d'avoir une nouvelle maison à la main. Dans quel but? Remplir la formule de location pour une période variable allant jusqu'à douze ans. Ceci est un exemple de retraite à titre d'exemple.

Comment fonctionne la loi Pinel?

Deux points importants peuvent être tirés de ce qui précède:

  • La loi Pinel est une exonération fiscale.
  • La loi Pinel traite des investissements immobiliers.

Cette loi vous permet de réaliser un investissement rentable à moyen et long terme. Certains considèrent que la richesse est particulièrement intéressante. Cela signifie que la loi Pinel comporte des conditions, des avantages et des inconvénients.

Conditions:

  • Cette loi ne s'applique qu'aux investissements immobiliers.
  • Le plafond d'investissement ne peut dépasser 300 000 EUR dans le cas d'une valeur totale et le seuil de location du bien est:
  • La période de location est de 6,9 ​​et 12 ans.
  • Le nombre maximum de logements détenus par l'investisseur est de deux (02) appartements, estimé au montant total de l'investissement susmentionné (300 000 EUR).
  • En matière de logement, l’utilisation de l’objet locatif comme résidence principale doit être conforme aux exigences de conception longue décrites notamment par les articles Pinel, notamment en ce qui concerne les caractéristiques thermiques et l’efficacité énergétique.
  • L’investisseur doit laisser les locataires aux ressources limitées louer leur bien.
  • La localisation de l'appartement est réglementée par la classification des zones urbaines.

Zones Pinel:

Pas d'alarme, création d'une carte de la région (France et régions) pour satisfaire un grand nombre de demandeurs de logement. À cette fin, le législateur définit cinq zones, à savoir:

1.Zone A bis: Paris et 29 villages environnants.

2.Zone A: Île française de la Côte d'Azur et Genève, en français.

3.Zone B 1: Les grandes villes, la grande couronne parisienne et certaines des villes où le prix de l'immobilier est élevé sont: La Rochelle, Bayonne … .. ..

4.Zone B2: Villes de plus de 50 000 habitants et villes ayant reçu un agrément spécial de la préfecture.

5.Zone C: n’a pas droit à Pinel Right.

Le partage du territoire est l'un des objectifs fixés par le ministère, notamment la création de propriétés urbaines en renforçant la construction de logements. Il est important de noter que de tels investissements peuvent être facilités dans les zones à forte tension du marché, caractérisées par une forte demande locative (zones A et A).

Les avantages:

  • Bâtir beaucoup de patrimoine investi (allégement fiscal et loyer).
  • Coût réduit des nouvelles propriétés.
  • La loi Pinel offre la possibilité de lever ou de descendre des actifs sous bail. Ainsi, contrairement à la loi Duflot, cette loi permet de protéger notre famille.
  • À l'expiration de la période de location, revendez-le à un prix plus élevé sur le marché.
  • La réduction d'impôt est limitée à 21% (exonération fiscale), comme résumé dans le tableau ci-dessous:

Exonération fiscale en chiffres:

année 6 ans 9 ans 12 ans
Les réductions d'impôt 12% 18% 21%
Montant (max.) 36 000 € 54 000 € 63 000 €

Les inconvénients sont:

  • Le loyer est limité par la loi Pinel, ce qui signifie que l'investisseur est obligé de louer le locataire avec des ressources limitées et réside dans les zones définies dans cette loi.
  • Le rendement est moyen.

  • Le coût élevé de l’acquisition de nouvelles propriétés, les développeurs vendant des biens immobiliers à un prix plus élevé que les marchés affichés.
  • Les nouvelles propriétés se trouvent rarement dans le centre-ville.
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