✅ Loi Pinel Nouveautés – Comment calculer la loi de Pinel

By | janvier 1, 1970



















Avant de faire une déclaration de revenus en vertu de la loi Pinel, le propriétaire ou le locataire doit connaître la réduction d’impôt ou le calcul du coût de Pinel. Ce calcul dépend du type d’acquisition de l’appareil.

Voici quelques achats d’équipement, le crédit-bail Pinel et un calcul correct de la réduction des impôts est très nécessaire.

Pinel Property a acheté un nouveau plan ou un plan d'achat

Le taux d'escompte est toujours égal à 2% du montant total, ce qui inclut divers frais d'achat tels que les frais de notaire, les commissions de courtage, les agences immobilières, les frais d'enregistrement, les taxes à la publicité … et la TVA.

Par conséquent, le calcul sera

PR (coût) = (prix d'achat + coûts) X 2%

Calcul de Pinel pour l'achat d'une propriété inachevée

Le principe est le même que le premier, mais nous ajoutons ici les coûts estimés pour l'achèvement des travaux et les différentes dispositions sont indissociables.

Prix ​​de trafic = (montant de l'achat + coût + frais de livraison) X 2%

Calcul de la propriété Pinel construit par le propriétaire

Le principe consiste à calculer le coût estimé de la construction en ajoutant la quantité de terrain et les différentes installations. Par conséquent, l'équation:

PR = (montant de la construction + terrain + installations) X 2%

Calcul du loyer sur Pinel:

Dans le cas de la location d'une propriété ou d'un appartement, l'individu doit prendre en compte le coefficient du facteur de multiplication, le loyer et la surface habitable.

Ici, le taux de réduction de l'impôt varie en fonction du loyer: 2% pour l'engagement de 6 à 9 ans et 1% si l'engagement dépasse 10 ans.

Par conséquent, l'équation:

Location Pinel X Pinel X coefficient x multiplicateur X surface utile

Notez que le facteur de multiplication est 0,7 + (19 / surface utile)

La formule sera

Location Pinel X Pinel X (0.7 + (19 surface utilisable)) X surface utilisable

  • facteur de multiplication: le coefficient de Pinel autorisé pour chaque zone
  • la gamme de facteurs de multiplication pour chaque zone:

ZONE: 12.50 € / m²

ZONE Abis: 16,83 € / m²

ZONE B1: 10.07 € / m²

Statut et commentaire

Pour que la loi Pinel soit éligible au logement locatif, la hauteur de la pièce doit être au minimum de 1,80 m et la moitié des surfaces (terrasses, balcons) à la moitié.

Toutes les surfaces habitables doivent être calculées à l'exception des murs, des portes, des fenêtres, des garages et des caves.

Le locateur peut réviser annuellement le loyer une fois que l'indice de référence de location a augmenté.

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