🔝 Loi Pinel Mars 2019 – Zone résidentielle: Comment calculer un loyer sur Pinel?

By | janvier 1, 1970



















Qu'est-ce que l'espace vital?

L'espace de vie est la surface totale disponible pour vivre. Cela n'inclut pas les pièces occupées par les murs, les cloisons, les portes et les escaliers. Le Règlement sur la construction et le logement exige également que certains espaces, tels que cave, grenier, grenier, hangar, terrasse, balcon, loggia, porche, garage, espaces communs, dépendances et espaces avec une hauteur de plafond inférieure à 1,80 mètre. .

L'immobilier est un concept très important en droit immobilier. Ceci est particulièrement pris en compte lors du calcul de la taxe foncière ou de la résidence. Il est nécessaire de mentionner clairement un contrat de vente ou de location.

Live Space avec Pinel Right

Une personne qui vient d’investir dans un appartement du système Pinel doit respecter le loyer et donc le loyer maximal. En plus de la propriété, la zone résidentielle joue un rôle important dans la détermination du loyer.

Terrain de balcons

Selon la loi Pinel, la zone résidentielle ou la "surface habitable" prend en compte dans une certaine mesure surfaces adjoints. C'est le cas:

  • balcon
  • loggia
  • de la terrasse
  • une cave
  • une cave
  • réduction
  • un garage
  • séchoir à l'extérieur de l'appartement
  • porche
  • espaces communs et autres dépendances

Cependant, vous devez savoir comment calculer la surface utile seule la moitié des autres zones sont bordées 8 m² – à prendre en compte.

L'investisseur achète des biens immobiliers dans la zone B1 d'une surface habitable de 42 m². Le balcon fait 6 m². La superficie à prendre en compte pour le loyer maximal est de 42 + (6/2) ou 45 m².

Calculer le loyer

Dès que le sol est évalué, la hauteur maximale du loyer peut maintenant être définie. Ceci répond à une formule: échelle Pinel x coefficient multiplicateur x surface utile.

Le facteur de multiplication

Le facteur de multiplication est une fonction d'une formule. C'est équivalent 0,7 + (19 surface effective).

Toutefois, il convient de noter que ce coefficient ne doit pas dépasser 1,2. Sinon, la valeur de 1,2 doit être prise en compte lors du calcul du loyer.

L'échelle de Pinel

Afin d'éviter les loyers des loyers, le système Pinel a défini des loyers au mètre carré. Ils sont revus chaque année dans le cadre de la loi de finances. Les seuils pour 2018 n'ayant pas encore été officiellement annoncés, les limites de loyers pour 2017 sont toujours en vigueur.

La zone bis La zone Zone B1 Zone B2
2017 16,82 € / m² 12,49 € / m² 10.06 € / m² 8,74 € / m²

Dans le cadre de notre investisseur qui peut appliquer la surface utile est de 45m², le loyer maximal qu’ils peuvent utiliser est égal à: [10,07 x (0,7 + (19/surface utile) ; soit 1,12) x 45]. si 507,5 €.

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