🆕 Loi Pinel Mars 2019 – toutes les informations sur la loi Scellier 2012

By | janvier 1, 1970



















Quels sont les avantages fiscaux de la loi Scellier 2012?

Le système Scellier 2012 vous permet de réduire directement votre impôt sur le revenu sur 300 000 €:

  • – Hé 13% à la maison BBC
  • – Hé 6% maison non-BBC *

La réduction d'impôt est étalée linéairement sur neuf ans. Si un an, le montant de la réduction d'impôt dépasse le montant de l'impôt à payer, il sera transmis pour une période de 6 ans.

NB: À la fin de la période de neuf ans, et si les conditions du programme de mise à l'échelle sociale sont remplies, vous pouvez continuer à bénéficier d'une réduction de 4% pendant trois ans et de six ans, réduisant ainsi le montant total à 21%. la valeur totale des appartements de la BBC et des appartements non-BBC * est de 14% et celle de Duflot 2014 de 18%.

Exemples d’investissement dans le Law Scellier 2012

L'exemple

250 000 € d'investissement
en droit Scellier
pas de maison BBC *

Réduction d'impôt
Dans 9 ans 15 000 €

c'est 1667 € / an

Exemple B

250 000 € d'investissement
en droit Scellier
Maison bbc

Réduction d'impôt
9 500 € en 9 ans

ou 3 611 € / an

Exemple C

250 000 € d'investissement
Scellier Sociale à la BBC

Réduction d'impôt
15 500 € sur 15,5 ans

ou 3 911 € / an pendant 9 ans
puis 3333 € / an pendant 6 ans

* Non-BBC House, pour laquelle une demande de permis de construire a été soumise avant le 31 décembre 2011.
Si la demande de licence est soumise après cette date, aucune réduction d'impôt ne sera accordée.

Conditions de report de la réduction d'impôt Scellier 2012

Si le montant de la réduction d'impôt dépasse le montant de l'impôt à payer, il sera transmis pendant 6 ans.
Si la taxe payée par le contribuable n'est pas suffisante pour absorber la réduction d'impôt de la loi Scellier, le solde inutilisé de l'année donnée peut être transféré à la taxe pour les 6 prochaines années, à condition que l'appartement soit toujours sous bail pour l'année au cours de laquelle la réserve est différée.

Limites de location pour Law Scellier 2012

emplacement Loi Scellier Loi Scellier Social
La zone bis 21,70 € / m² 17,36 € / m²
La zone 16,10 € / m² 12,88 € / m²
Zone B1 13.00 € / m² 10,40 € / m²
Zone B2 10,60 € / m² 8.48 € / m²

Scellier et Scellier social en 2012, les différences

Option Scellier

  • L'abattement fiscal de plus de 9 ans est maximum
  • Une réduction d'impôt de 13% de la limite de 300 000 € sur les logements de la BBC
  • Non BBC Homes jusqu'à 300 000 € Remboursement de 6% *
  • Acte de plafond de location Scellier 2012

Option B Scellier social

  • L'abattement fiscal est de 9, 12 ou 15 ans, selon le choix du contribuable
  • Une réduction d'impôt de 13% sur le montant investi dans la limite de 300 000 euros majorée de 2% 4% tous les 3 ans, soit 17% et 21% pour les maisons BBC
  • Une réduction d'impôt de 300% à hauteur de 300 000 €, majorée d'une augmentation de 4% tous les 3 ans, soit 10% et 14% pour les foyers non-BBC *
  • Réduit les locations de 30% le premier jour du loyer et pendant toute la durée de Scellier Sociale (9, 12 ou 15 ans)
  • Plafonds et ressources de location Scellier social 2012

Limites de ressources locataires pour la loi sociale Scellier 2012 (limites 2011)

Situation familiale La zone Zone B1 Zone B2
Personne seule 44 793 USD 33 272 $ 30 500 €
couple 66 943 $ 48 860 $ 44 789 $
1 personne. personnes à charge 80 471 $ 58 493 $ 53 619 $
2 personnes. personnes à charge 96 391 € 70 790 $ 64 891 $
3 personnes. personnes à charge 114 € 109 83 085 € 76,163 $
4 personnes sont dépendantes 128,402 $ 93 720 € 85 911 $
Eye. plus + 14.312 € + 10.646 € + 9 758 €

Questions / Réponses à la loi Scellier en 2012

Qu'est-ce qu'une maison BBC? Norme BBC?

L’appartement est conforme aux normes BBC (Low Power Building) lorsqu’il la consommation d'énergie annuelle ne dépasse pas 50 kW / m2 (Cette consommation varie selon les zones géographiques).

Pour atteindre ce niveau l'efficacité énergétiqueLa BBC est équipée d'un appareil de chauffage hautes performances (géothermie, pompes à chaleur, panneaux solaires, collecteurs d'eau de pluie, etc.) avec une isolation interne et externe optimale et une bonne ventilation.

Comment calculez-vous la surface à considérer pour un plafond de mètre carré en vertu de la loi Scellier qui ne peut pas être utilisée à des fins fiscales?

Pour calculer la surface à prendre en compte, la surface plane de l'appartement doit être prise en compte, avec 50% des surfaces fermées, avec une limite de 8 m2.

Tenir compte des caves, caves, maisons, ateliers, séchoirs, caves, maisons intérieures ou extérieures, des greniers et des greniers, des balcons, des loggias et des vérandas, des terrasses et des bordures de 9 m², ainsi que des vérandas de 14 m².

Les places de parking et de garage ne sont pas incluses.

La loi de Scellier de 2012 peut-elle être cumulée avec d'autres avantages budgétaires pour le même bien?

Non, il n'est pas possible de fusionner l'avantage fiscal de la loi Scellier 2012 avec d'autres types d'instruments fiscaux: loi Malraux, loi Girardin, loi Censi-Bouvard, etc.

Dans le même temps, plusieurs investissements immobiliers peuvent être taxés la même année, dans le respect du plafond des déficits fiscaux (18 000 € + 4% de résultat net en 2012).

Par conséquent, en 2012, il est possible d'investir dans Law Scellier, Law Bouvard Censi.

Est-il possible pour un membre de la famille d'investir dans la loi Scellier 2012?

Oui, vous pouvez louer une propriété Scellier à la famille juridique de Scellier classic.

Vous pouvez donc louer votre bien à un ascendant ou à un descendant, à condition qu'il ne fasse pas partie du centre des impôts.

Non, si vous avez choisi l'option Social Scellier, vous ne pourrez pas louer la propriété à un ascendant ou à un descendant.

Pourrions-nous bénéficier de l'allégement fiscal Scellier 2012 dans le cadre de l'investissement de SCI?

Oui, il est possible d’investir dans la loi SCellier dans le cadre d’une SCI.

SCI est soumis à l'impôt sur le revenu.

Les partenaires SCI partagent l'avantage fiscal proportionnellement aux actions, à raison de 300 000 EUR par an et par année d'imposition.

Peut-on détruire une loi de propriété Scellier 2012?

Non, une propriété ne peut pas être démolie (séparation de la propriété nue et de l'utilité) et, simultanément, elle peut bénéficier d'un crédit d'impôt en vertu de la loi Scellier de 2012.

La loi Scellier de 2012 et le désassemblage des actifs ne peuvent être cumulés pour le même bénéfice.

Peut-on investir en copropriété dans le cadre du programme Scellier 2012?

Oui, vous pouvez acheter un lieu bénéficiant du Scellier 2012 sur le lieu de résidence et les membres du dividende distribuent le crédit d'impôt de la loi Scellier proportionnellement à la quote-part du bien, à raison de 300 000 € par an. sans partage.

Que se passe-t-il après 9, 12 ou 15 ans?

Si vous choisissez le Scellier Act classique et qu’à la fin des nouvelles années de location, vous pouvez restaurer la propriété pour l’occuper, la vendre ou la louer.

Puis entrez dans le système de droit public.

Cependant, vous pouvez obtenir une réduction de loyer de 30 à 70% si vous louez une location au marché et que vous concluez des accords avec ANAH (Agence nationale pour l'habitat).

Dans la loi sociale Scellier, à l'issue des neuf premières années, il peut décider de prolonger l'outil Scellier de deux ans aux mêmes conditions de location et donc de 3% supplémentaires tous les trois ans.

Vous pouvez mettre fin aux avantages de la loi Scellier Social dans 9 ou 12 ans et entrer dans le système juridique commun. S'il n'est pas interrompu, la loi Scellier Social ne prévoit aucune déduction fiscale.

Puis-je engager une loi Scellier pour une personne morale?

Oui. La propriété peut également être louée à des entités publiques ou privées qui louent la résidence principale du locataire final. À cette fin, les mêmes conditions de loyers et de ressources pour les locataires et les sous-traitants doivent être respectées. Les services hôteliers ou para-hôteliers sont interdits.

Comment garantir l'investissement dans Scellier 2012?

Les premières garanties sont l'emplacement de la maison: ville, quartier, rue, étage, avantages … Un bon emplacement est un engagement en faveur d'une location solvable qui limite à la fois le locataire et le loyer. la location d'un appartement de 9 ans.

Garanties fournies par le promoteur (garantie financière de performance) pour assurer l’achèvement de la construction.

Vous recevrez alors plus de garanties, telles qu'une garantie d'achèvement parfait (un an après l'achèvement) et un livre de dommages-intérêts au titre de la garantie (biennale du deuxième emploi et décennie de travail principal).

La garantie de loyer et le propriétaire. Les deux principales garanties sont traditionnellement les loyers impayés et le manque de locataires. Il existe des polices d'assurance couvrant la première absence du locataire (la loi exige que le locataire soit réinstallé dans les 12 mois suivant son achèvement), ce qui peut causer des dommages au locataire (la réhabilitation peut être effectuée). très coûteux) ou des frais liés à une procédure d'expulsion (huissier de justice, avocat …).

Comment déclarer les revenus locatifs générés par la loi Scellier?

Vous devez faire une triple déclaration:

• déclarer les loyers perçus et les coûts encourus (revenus de la propriété) pour 2044 ou 2044 pour la loi sociale Scellier

• Déterminer le coût du logement à partir des avantages d’une réduction d’impôts de 2042C

• commentez le formulaire de conformité Scellier 2044-EB.

Comment appelez-vous une nouvelle maison? Quand pas?

La maison est considérée comme neuve si elle n’a jamais été habitée ou utilisée avant son acquisition.

Remarque: l'administration fiscale tolère que l'inspection de la maison dans le programme immobilier puisse être considérée comme neuve.

La loi Scellier de 2012 prévoit-elle un investissement dans le calcul du plafond total des échappatoires fiscales?

Oui. L'investissement dans la loi Scellier de 2012 est inclus dans le calcul du plafond total des déficits fiscaux de 2012.

Le plafond général des déficits fiscaux limite l'allégement fiscal prévu par une réduction ou un allégement fiscal (y compris le système Scellier 2012) au montant suivant: 18 000 EUR + 4% du revenu net imposable de l'administration fiscale après déductions, avantages. Le revenu soumis à déduction ou au paiement de la retenue à la source ne fait pas partie du revenu net imposable.

Pouvons-nous aller aux locations meublées Scellier 2012?

Oui. Investir dans la loi Scellier 2012 peut être transformé en crédit-bail.

Tout d'abord, il convient d'examiner si les règles immobilières tolèrent les meubles loués. Dans ce cas, vous pouvez louer un appartement meublé et profiter des avantages d’une location meublée professionnelle ou non professionnelle.

Quand puis-je revendre l'appartement dans la loi Scellier 2012?

La revente de la loi sur le logement Scellier 2012 n'est pas possible avec le respect des obligations locatives légales.

En cas de non-respect des obligations locatives de Scellier 2012, l'investisseur devra rembourser la réduction d'impôt Scellier du bénéficiaire.

Scellier classic a été en mesure de revendre la maison de Scellier après 9 ans de location depuis son premier bail.

Dans le Social Scellier Act, l'investisseur pourra revendre la maison de son Scellier après l'expiration du bail de neuf ans. Si vous décidez de prolonger le loyer de 3 ans et de bénéficier d’une réduction d’impôt supplémentaire de 4%, vous revendez pour 12 ans.

De même, au bout de 12 ans, vous pouvez prolonger votre bail de 3 ans, bénéficier d'une réduction d'impôt de 4% et le revendre après que le premier locataire soit établi depuis 15 ans.

Les autorités fiscales considèrent-elles que la garantie du bail remplace le loyer normalement payé par le locataire?

Non. La garantie de loyer ne peut se substituer à la location de résidences légales à Scellier. Afin de ne pas remettre en cause l'avantage fiscal, la vacance ne doit pas dépasser 12 mois.

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