ℹ Loi Pinel Mars 2019 – Tarifs de location à Pinel 2018/2019

By | janvier 1, 1970



















La loi du 18 juin 2014 sur l'artisanat, le commerce et les très petites entreprises prévoit également une exonération fiscale. C'est une loi Pinel parce que c'était le nom du ministre du Logement, des Territoires et des Régions. À compter du 1er septembre 2014, il permet aux propriétaires, par exemple, de saisir une partie de leur loyer. Un avantage de ceci est la limite supérieure du loyer. L'année 2017 a été l'année de la stagnation des plafonds, ce qui n'est pas le loyer de la loi Pinel de 2018. Quels sont ces plafonds et comment peuvent-ils être calculés? Voici quelques explications.

Qu'est-ce que la loi Pinel?

La loi Pinel prévoit l’introduction d’un régime fiscal pour les propriétaires dans le cas d’un bail de 6, 9 ou 12 ans. Il a deux vieux outils: Scellier et Duflot. Tous les 3 étaient basés sur le même principe d'exemptions pour les propriétaires dans certaines conditions. Ces conditions étaient atténuées si le loyer d'une propriété était pris comme résidence principale pendant six ans. C'est un énorme pas en avant pour les propriétaires.

Cet outil est ouvert à toute personne qui achète une propriété en tant que résidence principale pour un ou plusieurs locataires. Voici les conditions à remplir pour que la réduction d'impôt soit acceptable:

  • le loyer a la résidence principale du locataire ;
  • la devrait être bien loué non meublé ;
  • la maison devrait être en place la zone de tensions locatives : La tension locative est l’équilibre entre logement et demande. Dans ce cas, plus de besoins sont disponibles que la maison disponible;
  • Le locataire ne peut pas dépasser une certaine valeur quantité de ressources ;
  • elle il y en a un louer respecter: prend en compte la surface de l'appartement et la tension du bail;
  • la période de location est d'au moins 6 ans et jusqu'à 12 ans;
  • la tout au plus la maison devrait être louée l'année suivant l'acquisition de la propriété.

la Le produit fiscal est de 300 000 € et si le seuil est dépassé, le loyer est entièrement imposable.

Le saviez-vous? La loi Pinel ajoute qu’il est possible qu’un ascendant ou un descendant qui utilise ce logement en tant que locataire ne soit pas éligible tant qu’il n’appartient pas à l’impôt. Il était interdit d'avoir un membre de la famille avant septembre 2014.

Loi Pinel: Le plafond des ressources et des loyers

cette deux critères importants de l’outil Pinel, car ce sont deux critères qui peuvent évoluer dans le temps. Nous devons faire cela les locations étaient les mêmes en 2016 et 2017.

Limites imposées par la loi

la La loi du 18 juin 2014 prévoyait un cadre permettant aux propriétaires de bénéficier de réductions d'impôts. Ce cadre est le suivant: il offre un allégement fiscal pour l’investissement dans des propriétés sous tension des ressources le locataire. En 2019, le revenu du ou des locataires ne peut dépasser:

Composition du ménage La Bis Zone La zone Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 236 $ 38 236 $ 31,165 $ 28 049 $
couple 57 146 $ 57 146 $ 41 618 $ 37 456 $
Une personne ou un couple + 1 enfant à charge 74 912 $ 68 693 EUR 50 049 $ 45 044 $
Une personne ou un couple + 2 enfants à charge 89 439 $ 82 282 $ 60 420 € 54 379 $
Une personne ou un couple + 3 enfants à charge 106 415 $ 97 407 $ 71 078 $ 63 970 €
Une personne ou un couple + 4 enfants à charge 119 745 $ 109 613 $ 80 € 103 80 € 103
Plus toxicomane + 13.341 € + € 12,213 + 8 936 € + 8.041 €

Mis à jour le 5 avril 2019

Par comparaison, voici les plafonds de ressources locataires a Loi Pinel 2018 :

Composition du ménage La zone bis La zone Zone B1 Zone B2 C
Personne seule 37,508 $ 37,508 $ 30 592 $ 27 515 $
couple 56 058 $ 56 058 $ 40 826 $ 36 743 $
Maison avec un enfant

73 486 $

67 386 $ 49 097 $ 44.187 $
Cheminée avec 2 enfants 87 737 $ 80 716 € 59 270 € 53 344 €
Cheminée avec 3 enfants 104 390 $ 95,553 € 69,725 € 62 753 $
Cheminée avec 4 enfants 117 466 107 527 $ 78 529 $ 70 721 $
Supplément par charge supplémentaire + 13 087 € + 11,981 € + 8.766 € + 7.888 €

lo 2018 et en 2019 avec l'appareil Pinel:

La zone de tension locative Plafonds de location (m²)
2019 2018
La zone bis 17,17 $ 16,96 $
La zone 12,75 $ 12,59 $
Zone B1 10,28 $ 10,15 $
Zone B2 8,93 $ 8,82 €

Mis à jour le 5 avril 2019

Bon à savoir : La zone C a été supprimée depuis le 1er janvier 2018 et la zone B2 est le préfet et Il disparaît en 2019.

la Les plafonds susmentionnés sont gratuits et loués en France.

Comment calculer le loyer en 2018?

Pour calculer le loyer de Pinel en 2018, le prix du m² couvert doit être exprimé par un multiplicateur dépendant de la durée de vie. En effet, si le bien locatif est inférieur à 38 m², le coefficient sera de 1,2. Si le loyer est supérieur à 38 m², le coefficient est de 0,7 + 19 / surface habitable.

Voici un exemple:

Un appartement de 40 m² est situé à Paris. Partie de la zone A bis: 16,96 € / m². Votre surface est supérieure à 38 m², le coefficient est donc 0,7 + 19/40.

C'est pourquoi la location de Pinel est calculée ici pour 2018: 16,96 x (0,7 + 19/40) = 19, 93 € / m² C'est 19,93 x 40 = 797 €

Bon à savoir : Il existe notamment des calculateurs de plafond pour Pinel en 2018. Il suffit d'entrer la ville, la surface et son statut.

Pourquoi choisir Pinel?

Voici un tableau résumant les avantages fiscaux possibles en fonction de la période de location:

Temps de location Taux de réduction Distribution de réduction
6 ans de loyer 6 ans 12% 2% par an
Extension de 3 ans 6% 2% par an
Extension de 2 ans 3 ans 3% 1% par an
Loyer de 9 ans 9 ans 18% 2% par an
Extension de 3 ans 3% 1% par an

eninvestir dans l'immobilier est une bonne affaire, surtout maintenant, aussi bas que maintenant. Une part de la réduction d'impôt permet de réduire le revenu imposable. Pas négligeable.

CC'est un très bon avantage pour le locataire qui, grâce à ses revenus, peut bénéficier de la limite supérieure du loyer. En fait, en particulier à Paris, il est toujours difficile de trouver un logement en fonction du budget et de la disponibilité de logements. C’est pourquoi il existe de tels outils pour augmenter l’offre d’appartements locatifs et offrir à chacun l’occasion.

NNe hésitez pas à utiliser une calculatrice de location Pinel 2018 et surtout 2019. Cela vous donne une idée de ce que vous pouvez acheter ou combien vous pourrez embaucher en 2019.

Foire Aux Questions

Qu'en est-il des départements d'outre-mer?

Les systèmes de location pour les propriétés locatives existent également à l'étranger, les conditions peuvent varier et les plafonds peuvent varier. Visitez tax.gouv sur le site Web pour en savoir plus sur la location avec l'outil Pinel 2018.

Bannière 728x90
ℹ Loi Pinel Mars 2019 – Tarifs de location à Pinel 2018/2019
4.8 (97%) 73 votes
 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *