🆕 Loi Pinel Mars 2019 – Rentabilité locative: Calcul des rendements immobiliers

By | janvier 1, 1970



















Qu'est-ce que le leasing?

La rentabilité locative est l’élément principal qu’un investisseur évaluera avant d’acheter un bien à louer et fera ainsi un investissement intéressant pour son argent. Les sentiments liés à l’achat d’une propriété ne correspondent pas du tout à l’achat d’un loyer comme à l’achat d’un appartement.

Si vous investissez une certaine somme d’argent, vous calculerez le rendement annuel de votre investissement afin de déterminer le montant que vous avez gagné au cours d’une année. Le retour sur investissement est calculé en pourcentage du montant investi. Lorsque l’investissement est une propriété (studio, appartement, maison, parking, immeuble, bureau ou entreprise), on entend par "rendement"remplace souvent le rentabilité locative. En fait, les intérêts de l'argent déposé sont loués pour le bien acheté.

En termes simples, le calcul de la rentabilité locative suppose que le loyer de la maison soit basé sur le prix d'achat et les coûts encourus.

peut voir le loyer des 100 plus grandes villes françaises. Si vous comparez le périmètre du quartier, vous verrez qu'il existe de fortes différences dans la même ville.

Utile lors de l'achat de votre propre maison

Calculer la rentabilité de l'achat d'une propriété n'est pas seulement utile pour les investisseurs. Pour acheter la résidence principale, ces 25 questions doivent être posées avant l'achat. Si les aspects financiers sont loin d’être le seul à analyser, il ne peut être ignoré.

Afin d'estimer s'il est préférable d'acheter ou de louer, un calcul rapide de rentabilité, même approximatif, vous permet de connaître les tendances. En effet, selon le type de propriété dans lequel vous souhaitez séjourner et l'emplacement de votre domicile, il sera parfois préférable de louer, tandis que dans d'autres, ce sera l'achat qui sera le plus intéressant financièrement. De manière générale, la location d'une maison est plus avantageuse que l'achat d'une maison car le loyer d'une maison est très bas. Cependant, très peu d'offres de ce type sont disponibles.

Calcul de la rentabilité locative brute

La rentabilité brute d'un investissement immobilier est très facile à calculer. Le but est de prendre en compte le loyer d'un an et de le rapporter au coût d'achat de la propriété. Prenons un exemple simple avec les informations suivantes:

- Pas de loyer mensuel: 600 €

- Prix ​​d'achat: 150 000 €

- Frais d'achat: frais de notaire 10 000 € et frais de courtage 10 000 €.

Calculez les deux nombres suivants:

- Loyer d'un an (hors frais): 12 x 600 = 7 200 €

- Prix ​​total d'achat: 150 000 + 10 000 + 10 000 = 170 000 €

Rentabilité locative brute = "Loyer annuel" / "Prix d'achat total" x 100 = 7 200/170 000 x 100 = 4,24%

Seul le rendement brut ne permet pas de réaliser un bénéfice réel. En fait, cela peut être loin de la réalité car il ne tient pas compte du coût d'entretien de la propriété ou de la taxe sur ce type d'investissement.

Comment calculer le rendement net d'un investissement locatif?

Pour calculer la rentabilité nette, il convient de prendre en compte tous les coûts et les différents coûts gérés par l’appartement ou par le propriétaire de la maison. Voici certains facteurs à prendre en compte lors du calcul du revenu avant impôt de votre propriété:

- Coûts de financement (intérêts d'emprunt, assurance emprunteur, garanties, etc.)

- Les impôts immobiliers

- Location non remboursable

- Vacances vacances

- Assurance propriétaire non résident

- Assurance de location non payée

- Frais de gestion immobilière pour une entreprise

- Autres frais de maintenance

Cette liste n'est pas complète.

Pour calculer votre rentabilité nette, vous devrez supprimer ces charges des loyers perçus lors du calcul de la rentabilité brute:

Loyer net avant taxe = ("Loyer annuel" – "Coûts et autres coûts") / "Prix d'achat total" x 100

Selon le coût de la maintenance, les coûts de gestion de la location ou le risque de non-paiement ou de location de vacances, la rentabilité réelle peut être très inférieure à la rentabilité brute. Faites donc toujours un devis le plus complet possible sans oublier les lots.

Rendement locatif

Intégration des taxes foncières et des exonérations fiscales dans les calculs

La rentabilité nette de l'appartement, de la maison ou du bâtiment ne représente pas encore le bénéfice réel que vous réalisez sur votre investissement. En fait, la taxe sur l’investissement devrait continuer à être prise en compte.

Les immeubles à louer sont soumis à diverses taxes (sécurité sociale, impôt sur le revenu, etc.), mais peuvent également faire l'objet d'allégements fiscaux ou d'avantages fiscaux, en fonction de l'avantage fiscal. Acheter. Les produits exonérés d'impôt, tels que les investissements dans la loi Pinel, permettent d'augmenter la rentabilité réelle de l'investissement en raison de fortes réductions d'impôts. Cliquez ici pour demander une étude gratuite et personnalisée de l'allégement de l'impôt foncier .

Simulation en ligne pour des calculs de rentabilité

Pour plus de commodité, différents sites proposent des simulations pour calculer le retour sur investissement dans l'immobilier. Cela simplifiera vos calculs et vous fera gagner du temps dans les simulations.

Soyez prudent, mais tous les simulateurs en ligne ne sont pas aussi complets les uns que les autres. Vous devez sélectionner un outil avant de pouvoir effectuer des estimations de rentabilité. Nous vous recommandons de tester les outils toollocatif.com du site pour de tels calculs.

Impact sur l'emprunt

Le prêt d'argent permet à quelqu'un qui dispose d'une petite somme d'argent de prêter de l'argent pour investir. Nous parlons de l'effet de levier du prêt. S'il n'est pas permis de spéculer sur la bourse, il y a un investissement hypothécaire. Avant de commencer, il est important de savoir bien emprunter.

Dans le cas d'un investissement à long terme, le prêt permet une acquisition intelligente de bons investissements. C'est l'un des piliers souvent présentés dans les méthodes d'investissement dans un livre d'immeubles locatifs.

Pour faciliter le calcul des investissements locatifs qu’ils apportent, examinez ces autres indicateurs de performance pour calculer et créer un outil (TRI, flux de trésorerie, etc.). Vous pouvez comparer les actions, les obligations, etc. avec chaque outil.

Déplacement sur:

Voici quelques informations sur la manière d’améliorer votre retour sur investissement:

- Évitez les 60 villes où les loyers sont mauvais.

- Apprenez à négocier votre prix d'achat et votre coût d'achat pour améliorer votre rentabilité.

- Choisissez votre meilleur statut fiscal.

- Lire "Comment réduire les tarifs de location?"

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