🔝 Loi Pinel Mars 2019 – PINEL Act: Comprendre le plafond des locations

By | janvier 1, 1970



















Réduction d'impôt sur la loi Pinel elle ne concerne que les logements situés dans des communes qui, selon l’ordre des ministres chargés du budget et du logement, sont classées en zones géographiques caractérisées par de fortes inégalités d’offre et de demande de logements, ce qui se traduit par des difficultés d’accès au logement. dans le parc de location existant.

La loi sur la location de Pinel applicable dépend:

  • Situation géographique de la propriété.
  • La surface pondérée.

Louer la limite supérieure de la loi Pinel en fonction de la zone d'investissement

La zone La zone bis Zone B1 Zone B2 à l'étranger
12,50 € 16,83 $ 10,07 € 8,75 € 10,02 € à 12,45 €

Ces loyers sont mis à jour le 1er janvier de chaque année.

Afin de prendre en compte la superficie des appartements, les loyers, nous utilisons le facteur de multiplication calculé selon la formule suivante:

0,7 + 19 / s

S = superficie de l'habitation (la zone à prendre en compte est celle qui est traditionnellement conservée dans l'équipement (idem Scellier), soit la moitié des zones supplémentaires dans la limite de 8 m2.

Le coefficient est arrondi à la seconde décimale la plus proche et ne peut pas dépasser 1,2.

Au-delà de la période de location d'origine, Libérez votre propriétaire pour qu'il perde son loyer afin d'augmenter votre rentabilité.

la Calcul des loyers par m², la superficie à considérer est la zone résidentielle, qui est augmentée de 8% (cave, entrepôt, balcon …) de 50%.

ainsi:

  • Les plafonds ci-dessus correspondent à une propriété d'environ 63 m² (coefficient 1).
  • La propriété de plus de 63 m² a un plafond plus bas: plus la surface de la maison est grande, plus le facteur de multiplication est bas et donc plus le plafond est bas.
  • En revanche, une propriété de moins de 63 m² a un loyer maximal.
  • Le coefficient maximum est atteint avec un appartement de 38 m² (coefficient 1,2).

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