🔝 Loi Pinel Mars 2019 – nouvelles règles prévues par la loi Pinel

By | janvier 1, 1970



















la Loi Pinel du 18 juin 2014 fait plus de changements à la. t législation sur la location commerciale : suivi des loyers, nouvelles obligations du bailleur, priorité du locataire lors de la vente des murs, séparation en cas de procédure collective …

Coin entrepreneurial apprécier le les dispositions de la loi Pinel et applicables aux baux commerciaux.

Crédit-bail commercial, nouvelles règles

Le locataire peut annuler le loyer tous les 3 ans

A partir de ce moment, le locataire aura le droit de résilier le bail commercial à la fin de chaque période de trois ans, sans que le bail commercial ne soit dévié, sauf dans les cas suivants: t

  • si le bail commercial est de plus de 9 ans
  • où les locaux sont exclusivement pour le bureau ou des salles de stockage
  • où les chambres sont conçues pour un usage unique.

À l'exception des cas ci-dessus, le bailleur ne peut plus s'opposer au droit du locataire de résilier le bail commercial pour une période de trois ans, qui devient loi et n'est plus une simple option.

Supervision de la réévaluation des loyers

Le premierst En septembre 2014, deux nouvelles mesures s'appliquent.

ICC a été remplacé par ILC et ILAT

Le premierst En septembre 2014, l'indice de location commerciale (ICC) est remplacé par l'indice de location commerciale (ILC) et l'indice de location tertiaire (ILAT). L'indexation de ces indices est en principe plus avantageuse pour les locataires.

Les baux commerciaux en cours doivent être mis à jour lorsqu'ils le sont.

Limite de dépôt de 10%

Le premierst En septembre 2014, l'augmentation du loyer est actuellement limitée à 10% du loyer payé l'année précédente. Une augmentation de plus de 10% devrait donc être étalée sur plusieurs années.

exemple : Un nouveau loyer est 15% plus élevé que le loyer payé l'année précédente. La première année, l'augmentation sera de 10%, les 5% restants ne s'appliqueront qu'à une partie de la deuxième année.

L'examen triennal n'est pas rétroactif

Le 20 juin 2014, la date d'entrée en vigueur du réexamen triennal est la date de la demande de réexamen. L'examen n'est plus possible avec effet rétroactif.

Nouvelles responsabilités pour le propriétaire

Rapport de synthèse annuel

Le premierst En septembre 2014, il contient un inventaire précis des charges, taxes, frais et redevances liés au contrat de location et indique clairement qui est responsable du locataire ou du locataire.

Chaque année, une déclaration sommaire doit être faite par le propriétaire et le locataire. Ce dernier est obligé d'informer le locataire lorsqu'il y a un nouvel objet.

Informations sur les emplois

Le locateur doit fournir au locataire une déclaration coûteuse des travaux effectués au cours des trois décennies précédentes et des travaux à exécuter au cours des trois prochaines années.

Deux états de lieux sont maintenant obligatoires

Dans le cas d'un bail commercial, l'inventaire est requis:

  • par le locataire lorsque les locaux sont occupés, t
  • et à la sortie des lieux.

Il en va de même après la location ou le transfert après le transfert de l'entreprise.

Informations dans le cadre de la clause de solidarité

La clause de solidarité peut être utilisée pour transférer le bail. Avec cette clause, le cédant (l'ancien locataire) se garantit au bailleur si le nouveau locataire ne paie pas le loyer.

À partir de ce moment, le bailleur doit informer le cédant du retard dans le mois qui suit la date de paiement du loyer.

Priorité au locataire en cas de transfert de murs

Parce que le 1st En décembre 2014, le locataire a la priorité si le propriétaire de la chambre envisage d'abandonner les murs. Le bailleur est tenu d'informer le locataire de son intention de vendre au moyen de LRAR ou d'une lettre livrée, précisant le prix proposé et les conditions de vente.

Le locataire a un mois pour répondre. En cas d'acceptation, vous disposez de deux mois pour acheter, soit 4 mois si vous sollicitez un prêt bancaire.

Séparation du leasing en cas de plan de vente

Dans le cas d'une procédure collective, la loi autorise désormais le tribunal à dédier des droits à un acheteur éventuel. Ce dernier peut contribuer aux activités de crédit-bail commercial.

Ce nouvel accord a pour objectif de faciliter la reprise de la liquidation par un acheteur dans un projet comportant une activité connexe.

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Pierre FACON – Webmaster Corner Entrepreneur

Directeur de F.C.I.C, gestion de la gestion et des opérations en entreprise.
Consultant en création d'entreprise


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