ℹ Loi Pinel Mars 2019 – Loi Pinel Nantes ⇒ Bertrand-Demanes

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La loi de Pinel Nantes

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Guide de la loi Pinel

Pourquoi Bertrand-Demanes est-il une société d'investissement?

Notre équipe vous permet de trouver tous les éléments dont vous avez besoin pour votre projet sans frais supplémentaires*.

Étape 1 : Tout d’abord, pour bien étudier votre situation actuelle: personnelle, professionnelle, fiscale et successorale, puis votre orientation.

Étape 2 : Elle propose ensuite une très large gamme de produits. Selon votre stratégie, nous saurons vous recommander le meilleur et vous accompagner dans votre décision.

Étape 3 : Sandrine Contact Manager se chargera ensuite du suivi des opérations et vous accompagnera à chaque étape: crédit, notaire, visite sur site, changement, expédition, location, premier relevé.

* Les conseils et les solutions de la société Bertrand-Demanes ne seront pas facturés, le promoteur immobilier paiera notre service sans aucun coût supplémentaire pour l'article.


Un exemple d'investissement dans la loi Pinel à Nantes

p.ex. jog-pinel-nantesLes deux facteurs critiques du succès sont la capacité d’emprunt et le ratio d’endettement. Investissement immobilier à Nantes. Ces indicateurs vous permettent d’évaluer votre capacité d’épargne mensuelle, c’est-à-dire combien vous pouvez dépenser chaque mois pour rembourser votre emprunt.

Le a Exonération fiscale Pinel à Nantes, le contribuable peut envisager réduit considérablement les impôts. la Réduction d'impôt Pinel est calculé sur la base du coût total (prix d'achat + frais supplémentaires).

la Outil Pinel, l’investisseur choisit la durée de la commande: 6 ou 9 ans, puis peut prolonger cette période

  • 3 ans, renouvelable pour une seule période initiale de 6 ans: durée finale de 9 ou 12 ans
  • 3 ans 9 ans: durée finale 12 ans

La réduction d'impôt annuelle est de 2% pour un bail de 6 ou 9 ans et, si l'engagement est prolongé à 12 ans, le ratio est augmenté de 3%, soit de 1% entre 10 et 10 ans. Classe 12

Engagement de location de 6 ans = Réduction d'impôt de 12% (2x6ans)
Engagement de location de 9 ans = Réduction d'impôt de 18% (2x9ans)
Durée d'engagement du bail de 12 ans = Réduction d'impôt de 21% (2 × 9) + (1 × 3)

Exemple Pinel Nantes Law: Centre-ville

La base de calcul de la réduction Pinel est la suivante:
Le coût est limité à 300 000 € et le plafond à 5 500 € / m².

Dans notre exemple Pinel, la valeur de la nouvelle propriété à Nantes est de 252 000 € (nous ajoutons 5 200 €), dans un quartier appelé "B1" (Nantes) de Pinel, d’une superficie de 60 m², est situé au deuxième étage.
Vous avez loué ce bien pour 620 euros.
L'obligation de location est de 9 ans. Dans cet exemple, les plafonds Pinel ne dépassent pas.

Réduction totale du passif en 9 ans de la période d’engagement: 257 200 x 18% = 46 296 $
Réduction d'impôt annuelle (de la première à la neuvième année): 46 296/9 = 5 144 $ (ou 257 200 x 2%)

À la fin des neuf années, l'investisseur veut se développer Opération de Pinel jusqu'à 12 ans pour profiter de 3% supplémentaires sur 3 ans:
L’abattement fiscal supplémentaire sera 7 716 € (257 200 x 3%) et est divisé comme suit:
Dixième année: 2 572 € (7 716/3 ou 257 200 x 1%)
Onzième année: 2 572 €
Douzième année: 2 572 €

Remboursement de la taxe de location sur 12 ans: 54 012 $
= 46 296 € (réduction d'impôt en 9 ans) + 7716 € (réduction d'impôt pour les trois prochaines années)


La loi Pinel: beaucoup de questions? Nous répondons!

Outil Pinel à Nantes

la Outil d'exemption Pinel accessible à tous les contribuables ayant leur siège en France. En décembre 2014, il a voté pour encourager les nouveaux logements, Loi Pinel Nantes remplace le Duflot et offre une plus grande flexibilité. Par conséquent, pour les contrats de location à 6, 9 ou 12 ans, l'exonération fiscale est de 12, 18 et 21%. Détail des réductions d’impôt suivantes.

La ville de Nantes est située dans la zone B1 de Pinel et permet aux habitants de Nantes réductions d'impôtst lors de l’achat d’une nouvelle propriété importante Avant le 31 décembre 2021.
la Loi PinelLa zone B1 regroupe les agglomérations de plus de 250 000 habitants (ainsi que la périphérie proche). Les villes voisines de Nantes, telles que Saint-Herblain, Rezé, Couëron, Saint-Sébastien-sur-Loire, Bouguenais, Orvaults, etc. Outil Pinel.

Toutefois, les villes de 30 à 50 kilomètres de Nantes, telles que Savenay ou Ancenis, appartiennent à la zone B2. Pour rappel, les zones B2 et C ne sont plus éligibles à l'exonération fiscale Pinel.

Avantages de la loi Pinel Nantes

  • Réduction de l'impôt sur le revenu à 63 000 €
  • Possibilité d'embauche ou de descendants
  • L'assurance a des loyers mensuels tout en laissant un héritage
  • La possibilité que le propriétaire ne contribue pas
  • Prédire votre revenu de retraite

Rappel des conditions de l'investissement immobilier de Pinel à Nantes

Pour bénéficier de la réduction d'impôt via le système d'exonération Pinel, certaines conditions doivent être remplies.

  • Achat ménager maximum de 2 ans, d’une valeur de 300 000 euros pour les actifs et de 5 500 euros par mètre carré
  • La propriété doit être un état nouveau ou futur
  • La propriété doit être située dans une zone éligible à Pinel (Nantes: Zone Pinel B1)
  • La propriété doit être louée pour 6, 9 ou 12 ans, en respectant les locations et revenus du système Pinel
  • La propriété doit être louée pour un maximum d'un an à compter de la date d'achat.

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Programme immobilier à Nantes Pinel Act près du parc de Procé

La ville de Nantes, un choix cohérent pour investir dans la loi Pinel

Nantes: une ville agréable et prospère

Au croisement de trois régions: la Bretagne, la Vendée et l’Anjou, la ville Nantes présente tous les avantages d’une grande agglomération sans ses inconvénients. En effet, en février 2018, L'Express Magazine publiait le classement annuel des villes, où il faisait "un bon travail" par rapport à 2017: Nantes se classera au premier rang et occupera également la neuvième position dans les villes classées. bonne vie.

Ce classement est basé sur dix indicateurs ou plus: le taux de chômage, le nombre d'emplois, mais des critères sociologiques et économiques tels que le revenu médian, le taux de pauvreté, la disponibilité des chemins de fer et des avions, l'intégration des jeunes, le revenu du ménage, etc. .

Depuis vingt ans, la ville a été particulièrement dynamique sur les plans économique, culturel et démographique. Il s'agit en effet du plus grand centre occidental et de 60% de la population travaillant dans le secteur des services, qui génère à lui seul environ 5 000 emplois par an.

La ville possède un centre industriel et technologique reconnu. Cette vitalité économique augmente également la population chaque année.

Bien que Nantes soit la sixième plus grande ville de France, la qualité de son air est excellente, ce qui est à la base du rival local de Rennes. élu Capitale Européenne du Vert En 2013, Nantes souhaite offrir à ses habitants une vie saine, agréable et dynamique pendant de nombreuses années.

La métropole compte aujourd'hui près de 600 000 habitants, dont les deux tiers n'ont pas 40 ans. En effet, outre la jeunesse, Nantes Il attire des étudiants en raison de son climat agréable, de la proximité de l'océan et du bon niveau d'institutions d'enseignement supérieur (environ 54 000 personnes).

beaucoup Programmes immobiliers Pinel Law à Nantes en partie pour répondre à la demande de location.

Nouvelle propriété à Nantes

Quelques chiffres

Selon l’observatoire OLOMA, la zone est Nantes Erdre, Nantes Nord et l'île de Nantes à la mi-2018 attirent le marché.

Le prix moyen par mètre carré de Nantes Métropole est de 4005 €, tandis que le prix moyen par mètre carré de la ville de Nantes est de 4 399 € (prix sans parking). Le prix de vente moyen est renforcé par les activités haut de gamme du centre-ville.

Le prix de location médian des appartements en location privés stables est de 10,8 € / m. dans l'agglomération nantaise et 11,1 € / m. La seule ville de Nantes.

Les unités de 2 et 3 chambres continuent de livrer le marché.

Nantes Métropole affiche une dynamique positive à long terme et une forte demande de logements, comme en témoignent les données démographiques (+100 000 habitants entre 2012 et 2030 selon l'Insee et l'Auran) et les indicateurs actuels. marchés locatifs.

Projets à Nantes

En urbanisme Nantes il pourrait commencer de grands projets. La place principale, qui se déroule sur l’île de Nantes, consiste à créer un quartier avec une toute nouvelle entreprise, un bureau, une zone publique et 6 500 appartements au lieu de zones désaffectées. Ce projet devrait concerner environ 15 000 habitants supplémentaires. Sur l'île de Nantes, les nouveaux projets majeurs seront l'extension de plusieurs parcs, bâtiments, un nouveau grand boulevard, un nouvel hôpital universitaire et un tramway.

Un autre grand projet se situe dans le nord-est de la ville. C'est un éco-quartier de 1600 habitants, dont 1/4 de logements sociaux. Tous ces appartements peuvent être Pinel a droit à une loi.

Le PLH (programme de logement local), qui construira 5 000 logements par an, a pour politique de "permettre aux ménages à revenus modestes et moyens d'entrer dans l'agglomération et d'éviter ainsi l'étalement urbain", investir dans l'acte Pinel à Nantes une stratégie gagnante.

En plein essor a Marché immobilier nantais divisé en plusieurs districts:

  • centre-ville
  • Bellevue – Chantenay – Sainte-Anne
  • Dervalières Zola
  • Hauts-Pavés – Saint-Félix
  • Malakoff – St. Donatien
  • Ile de Nantes
  • Breil-Barberie
  • Nantes Nord
  • Nantes Erdre
  • Doulon – Bottière
  • Nantes sud

La métropole nantaise est composée de différents styles architecturaux allant du centre historique aux nouveaux quartiers issus du sol.

D'ici 2030, si les récentes tendances démographiques se poursuivent, la population nantaise comptera environ 915 000 habitants selon les critères de fécondité, de mortalité et de migration, contre environ 630 000 aujourd'hui.

Nos bureaux à Nantes:

Bertrand Demanes

13 Bias Street

44000 Nantes

02.28.21.08.00

Découvrez les particularités de la loi Nantes Malraux ici.

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