ℹ Loi Pinel Mars 2019 – Les villes évitent les investissements intelligents à Pinel

By | janvier 1, 1970



















21 octobre 2016

Il y a près de deux ans, un décret ministériel établissait une liste des villes françaises éligibles au régime d'investissement locatif de Pinel. L'achat d'une nouvelle location et de la taxe a été un grand succès jusqu'à présent. de 2e Au quatrième trimestre 2016, plus de 50% des acheteurs ont décidé d'investir intelligemment via Pinel avec une marge extrêmement faible.

Derrière la folie se cachent les abus. En effet, le Laboratoire de recherche sur l’immobilier du nouveau marché a annoncé il ya quelques jours que, en multipliant les approbations préfectorales, 64 villes étaient considérées comme éligibles. Une chose est certaine que la loi Pinel ne s’applique pas à l’ensemble du territoire français.

Investissez dans Pinel: Evitez et surveillez les villes

Attendre une mauvaise surprise si vous décidez d'investir dans une ville où le logement est excessif et où la demande de loyer est faible. Sur les 64 villes à risque, 39 sont à éviter, 25 observées, 17 dans les zones B1 et 47 dans la zone B2.

L'étude a tenu compte du taux d'inoccupation des logements locatifs, du taux d'occupation des appartements et du nombre de logements construits depuis 2010. Résultats: Bourg-en-Bresse, Vichy, Troyes, Angoulême, Dinan, Saint-Brieuc, Béziers Valence, Chartres, Saint Étienne, Pau, Le Havre, Le Mans, Sens, Avignon, Fécamp ne sont pas considérés comme des investissements à Pinel.

Perpignan, Poitiers, Carpentras, Cluses, Colmar, Gap, Arras, Angers, Laval et Metz sont quelques-unes des villes classées "montres".

Une liste complète des villes en danger.

Comment ces villes sont-elles éligibles? Le mystère existe toujours, en particulier pour obtenir l'approbation du prefectural, les maires doivent prouver que la demande de loyer est supérieure à celle du logement.

Pinel: Les vrais risques derrière le mauvais investissement

Méfiez-vous des surprises gênantes de ceux qui investissent dans les villes susmentionnées car, en l'absence du locataire, ils peuvent faire leurs adieux à l'exonération fiscale de Pinel et peuvent avoir des difficultés pour effectuer leurs paiements hypothécaires. Pour savoir qu'après l'expédition de la nouvelle maison, le propriétaire a un an pour trouver le locataire. Si l'investisseur n'est pas chez lui, il est souvent obligé de vendre, souvent à perte.

Afin de comprendre les risques, décidez d’investir dans une loi Pinel intelligente. D'abord et avant tout, étudier le marché pour mieux comprendre l'offre et la demande dans la ville où vous souhaitez investir.

Auteur – Nicolas Peycru

Bannière 728x90

ℹ Loi Pinel Mars 2019 – Les villes évitent les investissements intelligents à Pinel
4.8 (97%) 73 votes
 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *