✅ Loi Pinel Mars 2019 – la chose la plus importante à propos de la loi Pinel

By | janvier 1, 1970



















Comment ça marche?

puissance

Le rendement locatif d’un investissement dans la loi Pinel est généralement inférieur à celui d’une location conventionnelle. Le logement doit être loué nu 20% moins cher que les loyers du marché.

Le loyer maximum par mètre carré est déterminé par zone géographique:

  • La zone (région parisienne sauf Aa, frontière suisse, Côte d’Azur): 12,75 € / m2
  • La zone bis (Paris et 68 communes d'Ile-de-France): 17,17 € / m2
  • Zone B1 (grandes villes): 10,28 € / m2
  • Zone B2 et C: 8,93 € / m2

Les tarifs de location peuvent être augmentés ou diminués en fonction de la zone résidentielle. Le facteur de multiplication utilisé est: 0,7 + (19 / surface). Le résultat ne doit pas dépasser 1,2.

De plus, les ressources du locataire ne doivent pas dépasser un certain plafond. Cela dépend de la composition de la maison et de la zone de location. Les sources de référence correspondent aux recettes fiscales de la déclaration de revenus de la dernière année précédant la date de signature du contrat de location.

fiscalité

réduction de l'impôt sur le revenu:

La réduction d'impôt sera étalée sur la durée de l'investissement sélectionné:

  • Pour une période de 6 ans, la réduction d'impôt totale s'élève à 12% du montant investi, soit 2% par an.
  • Pour 9 ans, la réduction est de 18% du montant investi, soit 2% par an.
  • En 12 ans, toutefois, il a diminué de 2% au cours des 9 premières années et de 1% au cours des 3 dernières années, tandis que le montant investi a diminué de 21%.

Pour être éligibles, les maisons construites doivent être conformes à la réglementation thermique de 2012 si les opérations sont plus efficaces, le Bonus Pinel sera appliqué.

Pour bénéficier de la réduction d'impôt, le propriétaire doit remplir les conditions de location (loyer, plafond des ressources du locataire) …

Taxe sur les gains en capital:

Le capital est imposable au moment de la revente de biens immobiliers.

durée

La durée de l'investissement est choisie par l'investisseur et peut être 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Plus la durée est longue, plus la réduction d'impôt est importante.

Les montants à investir

Le montant du montant minimum 80 000 €.

La même année, deux acquisitions peuvent être réalisées un investissement total pouvant atteindre 300 000 EUR et 5 500 euros / m2.

Enfin, les SCPI de Pinel permettent d’investir de petites sommes.

risques

L’acquisition d’un bien immobilier en vertu de la loi Pinel est un investissement à long terme. En fonction des prix de l'immobilier a risque de perte en capital.

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✅ Loi Pinel Mars 2019 – la chose la plus importante à propos de la loi Pinel
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