✅ Loi Pinel Mars 2019 – GIRARDIN 2019 LEGISLATION – DEFISCALISATION IMMOBILIERE GIRARDIN IMMOBILIER GIRARDIN

By | janvier 1, 1970



















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Loi Girardin sur l'exonération fiscale

ATTENTION: LLe programme Girardin Immobilier n'est plus disponible en 2019. Cela a été progressivement décoloré car il n’était valable que pour les permis de construire jusqu’à la fin de 2012. Cependant, selon la loi Girardin, un délai était nécessaire. Le maximum de 36 mois est valable entre le permis de construire et la date de location.

L’avantage de Girardin Disclaimer est que ce n’est pas le prix du retour, le prix de l’investissement, mais la surface!

La réduction d'impôt de Girardin est de 2438 € HT (2645 € pour TTC en Martinique, Guadeloupe et Runion Island), multipliée par M2 du bien immobilier.

(Salon + Terrasse ou Balcon jusqu'à 14 M2).

Dans les zones ou zones non soumises à la TVA, à savoir Guyane, Saint-Martin, Tahiti … la limite supérieure est de 2438 € TTC.

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Loi Girardin

La loi Girardin prévoit une réduction d'impôt allant jusqu'à 48%!

Le système Girardin permet aux investisseurs immobiliers nouvelles maisons ou de nouvelles maisons départements et régions d'outre-mer. C'est l'occasion d'acheter un appartement près de la mer, en bénéficiant d'un revenu et de réductions d'impôt remarquables.

laLes investissements outre-mer dans la loi Girardin n'affectent pas le plafond de 10 000 EUR par ménage, mais continuent de bénéficier du plafond de 18 000 EUR (sauf 4%). En plustoutes les réductions d'impôts accordées aux contribuables investissant dans les territoires d'outre-mer ne devraient plus dépasser 30600. Disponible, 11% du revenu imposable du ménage.

Qui peut bénéficier de l'allégement fiscal de Girardin?

Toutes les personnes physiques qui ont une situation fiscale en France ou dans les DOM français Jusqu'au 31 décembre 2017, une nouvelle maison à l'étranger (ou dans l'état d'achèvement futur), mais A acheté un permis de construire avant 2013 (voir tableau ci-dessous) peuvent bénéficier de l’allégement fiscal et de la réduction d’impôt de GIRARDIN.

La différence entre la loi Girardin et le médiateur de la loi Girardin?

L’allégement fiscal GIRARDIN distingue deux systèmes:

Embauchez Right GIRARDIN FREE Free Free et
La loi GIRARDIN contribue aux taux de location mais a un taux de réduction d’impôt plus bas (voir tableau ci-dessous).

La différence entre Loi Girardin et Loi Pinel?

Girardin est libre

Girardin Mediator

Pinel à l'étranger
engagement
bail
Minimum 5 ans 6 ans minimum 6 ans minimum
IR réduire
La loi de 2015 après l'obtention du permis de construire
PC jusqu'en 2010

30%
33% er
38% Zus
40% ZUS ER +

PC2011

22%
25% ER
30% de Zus
40% ZUS ER +

PC2012

NA

NA

NA

PC2013

NA

NA

NA

PC jusqu'en 2010

38%
40% er
45% Zus
48% ZUS ER +

PC2011

34%
37% er
41% de Zus
45% ZUS ER +

PC2012

26%
26%
26%
26%

PC2013

NA NA NA

Tous les PC
23% en 6 ans
29% en 9 ans
32% en 12 ans
conditions
obligatoire
loc. Dans les 6 mois
prochain DAT / Achat si
postrieur.
Louer 36
max. mois
Date: PC
+ loc. DAT / Achat 6 mois
NA NA loc. Dans les 6 mois
prochain DAT / Achat si
postrieur.
Louer 36
max. mois
date: obt PC + loc. DAT / Achat 6 mois
Louer 36
max. mois
Date: PC
+ loc. DAT / Achat 6 mois
NA Location pour 12 mois maximum
de DAT / Shopping si
postrieur. Au moins 20% des articles / programmes vendus en RP
tenir
compte
Les déclarations de revenus sont déclarées dans les 5 ans Introduction 6/9/12 ans
compte
pénurie propriété
impossible impossible Plafond possible
18 000 €
capsulage Girardin Capping: Any Choice 30 600 € ou 11% de chiffre d'affaires global.
Taux d'imposition maximal: 18 000 EUR et revenu imposable de 4%.
Calculs de base RI Caps 2645 € / M2 (plafond 2013).
Girardin Capping: Any Choice 30 600 € ou 11% de chiffre d'affaires global.
Taux d'imposition maximal: 18 000 EUR et revenu imposable de 4%.
Cap de base de calcul RI 2645 € / M2 (Pfafond 2013) Peut être réservé
Jusqu'à 2 unités / an
Plafond 300 000 €.
Lacunes de plafond:
18 000 € / an.
Prix ​​plafond / M2 (venez)
plafond
ressources
pas oui oui
Plafond de location pas Oui 14.08 € / M2 oui

laLe système Girardin est en cours de suppression, car il ne s'applique qu'aux permis de construire reçus d'ici la fin de 2012.
Toutefois, un délai maximum de 36 mois doit être respecté entre le permis de construire et la date de location.

Limites annuelles de ressources locataires, renouvelées ou renouvelées en 2017, en vue de la location

Les plafonds de ressources sont conformes à N-2. Revenu imposable de l'année, à savoir 2015 ou N-1 (2016), si inférieur.

Composition du logement du locataire Espace de location
DOM, Saint-Martin, Saint-Barthlmy et Mayotte Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Wallis et Futuna, Terres Australes et Antarctiques Françaises, Saint-Pierre-et-Miquelon
Personne seule 31 661 $ 30 413 $
couple 58 555 € 56 247 $
Couple célibataire ou marié avec 1 personne 61,942 € 59 499 $
Couple seul ou couple avec 2 personnes 65 329 € 62 754 $
Couple célibataire ou marié avec 3 personnes 69 854 $ 67 100 €
Couple célibataire ou marié avec 4 personnes 74 380 $ 71 446 $
Il y a un supplément pour la 5ème personne + 4 753 € + 4 565 €

Location mensuelle Girardin 2017 / € / M2, frais non inclus:

Espace de location
DOM, Saint-Martin, Saint-Barthlemy et Mayotte Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Wallis et Futuna, Terres Australes et Antarctiques Françaises, Saint-Pierre-et-Miquelon
169 $

210 $

Avantages de la déduction Girardin

Le produit fort de la fiscalité, la réduction des impôts, divise Girardin en six ans.

La loi Girardin Outremer permet souvent une réduction d'impôt de 38% sur l'investissement (tant que le coût d'achat reste proche de 2 400 millions d'euros).

Le plafond pour le nombre de maisons d'investissement n'a pas été atteint. Déduction des intérêts du prêt et les coûts d'approvisionnement. Réduction de 40% l'autorité fiscale est. t Déduction unique tous les coûts supportés par les investisseurs Girardin en rapport avec le statut de Micro Foncier (loyer brut inférieur à 15 000 € / an).

Un allégement fiscal est possible au cours des deux premières années si le relevé H2 est établi dans les trois mois suivant la fin des travaux. Possibilité de créer un patrimoine et de restaurer le logement de Girardin après une location en fonction de la lumière du jour.

Obligations du système fiscal Girardin?

Dans le cadre de la loi Girardin pour les autres mers réductions d'impôts suppose que vous vous êtes engagé à louer l'appartement pour la première fois la durée minimale est de 5 ans (Girardin Libre) et de 6 ans (Girardin Intermediaire).

L'obligation de location devrait entrer en vigueur 6 mois après l'achèvement du bâtiment (DAT). Les loyers ne peuvent dépasser le plafond fixé par décret, mais uniquement pour le crédit d'impôt Girardin Intermediaire.

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Le double plafond correspond à une réduction d'impôt de 30 600 € / an, soit 11% du revenu brut du contribuable + la limite supérieure de l'impôt.
Pour les programmes avec DROC antérieurs à 01/2009.

Maisons touchées par la loi Girardin

Tous les nouveaux bâtiments des départements d'outre-mer (Martinique, Guadeloupe, Runion, Guyane, Mayotte) et de Saint-Barthlemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-Miquelon, Nouvelle-Calédonie, Polynésie. Français et Wallis et Futuna caractéristiques thermiques et efficacité énergétique respecter le code de la construction et de l'habitation L.111-9. exigences énoncées à l'article 1 de la présente directive.

Les défis de la réduction de l'impôt Girardin

  • Les contribuables ne sont pas épanouissants.
  • Absence de locataire dans les 6 mois suivant le DAT.
  • Respect des loyers et des plafonds de ressources (dans le secteur intermédiaire).
  • Transfert de bâtiment ou d’unités avant l’expiration du délai prévu (5 ans ou 6 ans selon les cas).
  • Louer un appartement est le conjoint d'un contribuable, un membre de l'administration fiscale, un associé de la société de crédit-bail.
  • Distribution d'actions ou de logements (sauf pour l'un des poux couverts par la fiscalité commune).

AVIS D'EXPERT

Depuis de nombreuses années, la loi Girardin constitue un avantage considérable par rapport à tout autre outil de report d’impôt déductions fiscalesoù il n'y en avait qu'un pour les autres dépression revenu.de aLe système Girardin est en train de disparaître car il ne s'applique qu'aux permis de construire achetés avant 2013. Dans le même temps, il faut respecter un délai maximum de 36 mois entre le permis de construire et la date de location.

Enfin, à l'horizon 2019, les investisseurs ne pourront que se tourner vers la loi Pinel Outremer.

Loi Girardin, r

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