ℹ Loi Pinel Mars 2019 – Comment calculer la surface éligible pour Pinel?

Le calcul de la superficie éligible au droit Pinel permet de déterminer les loyers, élément essentiel d’une exonération fiscale réussie.

La loi Pinel exige une extrême vigilance dans le calcul de la surface éligible dans la continuité des lois Duflot et Scellier, le loyer proposé par Pinel étant souvent inférieur au prix du marché. L'erreur dans le calcul de la surface éligible peut être la sur-location de loyer et la capture de l'administration fiscale dans les villas.

Calculer la surface habilité àOh Pinel?

La zone à prendre en compte pour déterminer la limite supérieure du loyer du logement est définie dans CGI III. L'article 2 de l'annexe du présent règlement. C’est la Loi sur le bâtiment et le logement R 111-2. Espace résidentiel selon l'article. Ainsi, il ne peut pas être pris en compte dans le calcul, y compris grenier non traité, sous-sols, caves, stockages, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs, vérandas, volumes vitrés, R *. 111-10, les parties communes des logements et autres dépendances, ou une partie de la propriété inférieure à 1,80 mètres de haut.

Comment optimiser ma zone éligible Pinel?

Cet espace de vie peut être amélioré pour passer à R 353-16 du même codex. Et R 331-10. Dans la zone des annexes visées à l'article 1er, mais dans un rayon de 8 m². Les caves extérieures, les caves, les maisons, les ateliers, les séchoirs et les caves, les récupérateurs, les greniers et les toits convertibles, les balcons, les loggias et les vérandas et potentiellement jusqu'à 9 sont éligibles. mètres carrés de parties de terrasses accessibles au sol, enterrées ou à moitié enterrées.

Calculer la surface habilité àoi Pinel à l’étranger:

Il y a une grande différence entre les pays d'outre-mer où l'espace de vie est le même qu'en France mais il est considérablement complété! La véranda (terrasse couverte) peut être ajoutée intégralement et dans un rayon de 14 m². Cette différence est importante car de nombreux appartements ultra-marins sont équipés de vérandas qui permettent à la loi d’augmenter le loyer.

Il est particulièrement important de comprendre et de calculer le domaine auquel la loi Pinel a droit. Cela vous permet d'éviter des erreurs graves pouvant entraîner des allégements fiscaux potentiels. D'autre part, en connaissant tous les éléments éligibles, cela vous permet de ne pas sous-estimer le loyer et de le calculer aussi précisément que possible.