🔝 Loi Pinel Mars 2019 – Comment ça marche? Combien ça coute? Disons tout!

By | janvier 1, 1970



















9 juin 2017

Comme il vous permet d’investir dans des baux immobiliers, vous déduisez d’une partie du prix d’achat de votre maison les taxes pour choisir la période de location (6, 9 ou 12 ans), et même en louant une famille à un membre, les investisseurs reconnaîtront également Pinel. Poursuivez votre lecture pour faire tout le travail et maximiser la rentabilité de votre investissement.

1. Pinel: Quel appartement est touché?

Être immobilier est éligible pour le système Pinelcertains critères doivent être remplis. Doit être un résident:

  • neuf (achevés ou planifiés) ou anciens, mais réhabilités (leur performance doit être équivalente à une nouvelle maison);
  • conformément à la réglementation thermique RT 2012 ou, à défaut, au label BBC 2005,
  • dont la construction a été achevée dans les 30 mois de la déclaration d'ouverture du site,
  • les tensions, à savoir les pénuries de logements et les loyers élevés (*).

(*) Il convient de noter que dans la zone C, certaines municipalités où la tension est inférieure à celle des zones Aa, A, B1 et B2 sont désormais éligibles pour le système Pinel.

2. Quelles sont les caractéristiques du loyer?

Si certaines conditions s’appliquent au logement (neuf ou ancien rénové, zone tendue, etc.), d’autres peuvent être louées. Cela devrait inclure:

  • commence l'année après la remise des clés
  • respecter la durée de la commande (6, 9 ou 12 ans)
  • être vide (contrairement au loyer "meublé" exclu du système Pinel), t
  • siège
  • prévoir des loyers limités (*).

(*) Lorsqu'il est acheté dans le cadre d'un investissement locatif Pinel, l'appartement coûte env. 20% inférieur au marché immobilier local. En fait, avant la mise en place de l'instrument d'exonération fiscale, le système Pinel a pour objectif de revitaliser le secteur immobilier et de faciliter la location aux ménages à faibles revenus.

3. Quels avantages fiscaux la loi Pinel offre-t-elle?

La réduction d'impôt pour le système Pinel est proportionnelle à la durée de l'engagement louer (12% du prix d'achat en 6 ans, 18% en 9 ans et 21% en 12 ans). Pour un investissement maximal de 300 000 €, l’avantage fiscal sera de 63 000 €. Il convient également de noter que cette réduction s'inscrit dans la limite supérieure des échappatoires fiscales (avec une limite de 10 000 euros par ménage et par an) et ne peut être transférée d'année en année.

4. Quelle obligation fiscale avez-vous?

Quand tu fais 1ère retour Pinel, remplissez le formulaire 2044-EB. Il fixe la durée minimale de l'obligation de location.
Le montant total de l'investissement doit également être déclaré sur le formulaire 2042-C en plus de la déclaration de revenus.
En ce qui concerne les loyers, vous devez les déclarer dans la catégorie de revenus.

5. Quelles performances pouvez-vous attendre?

Prenez l'exemple ci-dessus et imaginez que vous investissez 300 000 € dans la loi Pinel. Comme nous l'avons vu, vous pouvez économiser 63 000 € sur 12 ans (21% 300 000 €) ou 5 250 € par an, soit 437,50 € par mois. Et à ce montant, nous ajoutons des locations aux locataires. Ce dont vous avez besoin pour couvrir une partie importante du prêt que vous pourriez avoir à payer pour financer l’acquisition. L’étude sur le site Internet de MeilleurAgents montre qu’en 2016, le taux de rendement brut (sauf réductions fiscales et taxes foncières) pour investir dans Pinel variait Entre 4 et 5,5% en moyenne.

6. Quelles sont les conditions à remplir par le locataire?

Si vous souhaitez utiliser les avantages fiscaux fournis par le dispositif Pinel, vous ne pouvez louer votre maison à aucun prix (les frais de location sont limités). Et personne ne devrait être embauché. En effet, les ressources mises à la disposition des locataires ne peuvent dépasser un certain plafond, qui dépend de l'emplacement de l'appartement et de la composition de la maison.
Cependant, contrairement aux dispositions de la loi Duflot, à laquelle le système Pinel a donné de bons résultats, il est maintenant possible de: louer la propriété pour une ascension (parents, grands-parents) ou un descendant (enfants, petits-enfants). Cependant:

  • justifier les ressources sous les plafonds prévus, t
  • et ne fait pas partie de la maison des impôts.

Attention, seulement 1st Janvier 2015 vous permet de louer un ascendant / descendant (sauf compte fiscal) sans interrompre l'avantage fiscal associé à l'actif Pinel.

7. Quels critères doivent être remplis pour un investissement?

Bien que progressif et réparti sur toute la durée de la location, l’allocation fiscale Pinel double barrière :

  • Plafond de 300 000 euros
  • et 5 500 € par mètre carré.

Bon à savoir

  • Les investissements effectués par le biais de la fiducie de placement immobilier civil (SCPI) sont soumis aux mêmes conditions dans le système Pinel que ce qu’ils auraient fait.
  • La loi Pinel ne permet que deux investissements par an. Et ceci est la limite de 300 000 euros.

8. Que devez-vous voir avant de commencer?

"miracle" placement. Par conséquent, les risques de l'investissement doivent être évalués positivement avant d'entrer. Premièrement, n'achetez pas le premier bien avec l'affirmation qu'il a droit à Pinel. En fait, si les taux d'intérêt bancaires sont historiquement bas, les prix des nouvelles propriétés tendent à augmenter (+ 2,8% / 4 357 € / mètre carré / Source). : LPI-SeLoger – Mai 2017) S'il est trop élevé, le prix des appartements à Pinel (sans oublier les frais) ne sera pas ajusté au loyer que vous demandez. Et le taux de rendement aura également un impact. Ils attachent également une grande importance qualité de la construction. Enfin, même si la situation immobilière éligible de Pinel signifie que la demande de location dépasse par définition l'offre (hors zone C), ne mettez pas l'impasseL'état du marché immobilier local. Qu'il s'agisse d'investir dans la loi Pinel ou dans l'investissement locatif "classique", sélectionnez bon endroit (proximité de l'environnement, des commerces et des transports) est indispensable. Il est vraiment clair que tous les quartiers ou les rues de la même ville ne sont pas égaux. En cas de doute, n'hésitez pas à demander de l'aide à un professionnel. Cela vous aidera à trouver une propriété qui correspond à votre budget et à vos attentes.

Les commentaires les plus importants

  • La réduction d'impôt à laquelle est soumise l'exonération fiscale de Pinel varie entre 12% et 21% en fonction de la période de location de l'unité.
  • Le crédit d'impôt peut aller jusqu'à 63 000 €.
  • Montrez-vous lors de l'achat: emplacement, prix de vente, qualité de la construction, état du marché locatif local, etc. Il en va de même pour la rentabilité de l'investissement.
  • À Pinel, sous certaines conditions, il est possible de louer un ascendant / descendant.

Xavier Beaunieux

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