🔝 Loi Pinel Mars 2019 – calcule le retour sur les propriétés locatives

By | janvier 1, 1970



















Je recommande un nouveau simulateur pour continuer nos deux articles précédents sur le nouveau régime d’allégement fiscal pour DENORMANDIE. L'outil DENORMANDIE de ce simulateur vous permet de comprendre l'intérêt de l'investissement immobilier.

A cet égard, la loi DENORMANDIE permet à l'ancien investisseur immobilier de bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du coût total des opérations (prix d'achat + travaux).

La propriété doit être située dans l'une des 222 villes éligibles (voir "Liste des villes dans l'article ci-dessous").

Pour certaines villes éligibles, il s’agit d’un investissement immobilier répondant pleinement aux critères de sélectivité décrits dans notre livre «Investir dans l’immobilier».

Pour approfondir ce sujet, nous vous recommandons de relire ces deux articles:

Le lecteur analyse le projet en cours. Nous analysons le rendement attendu.

Voici la simulation LAURENT.

J'ai simulé une plate-forme de 95 m² (1 579 €), ce qui m'a permis de quitter trois appartements de 26/32 et 28 m².

Shopping sans travail: 150 000 €
Prix ​​TTC: 50 000 € + 25% du total des achats (150 + 50)
Notaire: 12 150 €
Coût total de possession: 212 150 €
Abattement fiscal sur 12 ans: 44 552 €

Loyer total 8 € 82: 758,52 €

Pour un prêt de 15 ans avec une contribution de 60 000 euros (30%), le versement mensuel est de 970 € / mois.
L’effort mensuel est donc de 211,48 €
2537,76 € par an
Plus de 15 ans (durée du crédit) 38 066,40 €
44 552 € pour allégement fiscal

Le coût d'achat est de 1500 € / m², très raisonnable, je ne me soucie toujours pas de l'opération. Je ne parle même pas du loyer (peu importe combien le prix est …), ou de la récupération après chaque changement de travailleur.

Que penses-tu que je me trompe?

Après avoir entré ces données dans le simulateur DENORMANDIE avec des hypothèses prudentes:

À la fin de la simulation, cet investissement de DENORMANDIE a un taux de rendement interne de 5,46%.

Attention toutefois à ne pas modifier le projet Laurent et, en particulier, à financer à 100% le prêt via DENORMANDIE via le prêt hypothécaire, afin de porter votre taux interne à 8,70%.

TRI avec le consentement personnel de l'investissement immobilier

Investir dans l'immobilier sans contribution personnelle du TRI et sans financement de 110%

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