🆕 Loi Pinel Les News – Pourquoi et comment investir dans Pinel Law?

By | janvier 1, 1970



















Comment fonctionne la loi Pinel et comment contribue-t-elle?

Investir dans n'importe quel domaine d'activité revient à prendre des risques. Dans le même temps, des taux immobiliers trop attractifs ne devraient pas empêcher les investisseurs d’être vigilants à propos des investissements immobiliers. Ainsi, un promoteur immobilier devrait considérer certains critères:

Quel logement a droit à la loi Pinel?

La rentabilité d'un investissement immobilier dépend dans une large mesure du choix stratégique du logement. Investir dans la loi Pinel est encore plus strict en ce qui concerne le critère. En effet, les zones où les bâtiments sont construits sur la base du contrôle Pinel. La localisation géographique des appartements Pinel est liée à cinq zones identifiées comme suit: Zone A bis, A, B1 et B2. Notez que la zone B2 sera exclue jusqu'à la fin de 2018.

Comment investissons-nous dans la loi Pinel?

Tous les promoteurs immobiliers qui décident d'investir dans la loi Pinel doivent choisir entre différents domaines, même si l'État a, à un moment donné, partiellement étendu le mécanisme Pinel à toutes les municipalités. Dans cette logique, la zone C a des droits préférentiels. Cette expansion des zones de Pinel incite les investisseurs à la prudence. Ces derniers doivent éviter l’attrait des investissements dans des zones moins ciblées. Sinon, la productivité de leur placement serait causée par la difficulté de trouver des locataires.

En outre, les investissements dans les régions à loyers élevés semblent très importants. Ainsi, certains promoteurs n'hésitent pas à choisir les secteurs A bis, A1 et A2. Heureusement, le laboratoire immobilier sera sauvé en évitant des espaces tels que: Troyes, Valence, Dinan, Angoulême, Béziers, Saint-Brieuc, Valence, etc. Et si vous voulez identifier des zones de tension ou non, vous devez:

  • Vérifiez le taux de vacance pour les appartements dans la région
  • Évaluez la croissance démographique du département en insistant sur la nouvelle …
  • Préparez une prévision pour les maisons construites ou démarrées l'année prochaine.

Calcul du taux de productivité

C'est le taux de rendement interne qui s'applique à tous les coûts de l'investissement (entretien ou achat, coût du crédit, taxe foncière, copropriété, etc.). Surtout, il est important d’éviter d’augmenter le taux de rendement et d’avoir aveuglément confiance:

  • Le taux de rendement brut est basé uniquement sur les revenus annuels provenant de l'achat des locaux et de leur location.
  • un taux de rendement net qui ne prend pas en compte la qualité du produit par rapport à la dernière fois de l'investissement.

Qualité de la propriété

Cela dépend principalement de la qualité de la mise en œuvre du fabricant. Vous devriez vous renseigner sur l'expérience de l'entrepreneur dans la gestion des travaux de construction, en particulier lorsqu'il est neuf. Le fabricant est-il fiable, sérieux et efficace? Ou est-il habituel que les projets soient livrés dans un délai raisonnable? Toutes ces questions, vous devez vous demander si vous souhaitez optimiser votre investissement.

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